不動産会社 選び方 札幌
理想の住まい・お部屋探し・不動産投資など、どこの不動産会社へ行ったら良いのか迷うことがあるかと思います。
賃貸・売買の種類によって強い不動産会社があります。
賃貸専門のところに不動産売買の話しを持ちかけても、無駄な時間になってしまいますし、経験・実績が乏しい営業マンが多い店舗だと不安を感じるかと思います。
失敗しない不動産会社の選び方をご紹介しますので、ぜひご参考にしていただければと思います。
①[大手不動産会社]or[地域密着型不動産会社]のどちらが良い？
大手不動産会社の良いところは、一般的にスタッフの人数が多く、接客のレベルが一定に保たれています。
不動産の買取案件などは資金があるため、それほど時間掛からず買い取ってくれる場合があります。
ですがどちらかというと地域密着型の不動産会社をおススメします。
地元札幌の市場動向やエリア・物件の特性・周辺の環境・交通の利便性など、お客様の条件に合う最適な物件をご提案できるところが多いです。
不動産の買取案件などは資金があるため、それほど時間掛からず買い取ってくれる場合があります。
ですがどちらかというと地域密着型の不動産会社をおススメします。
地元札幌の市場動向やエリア・物件の特性・周辺の環境・交通の利便性など、お客様の条件に合う最適な物件をご提案できるところが多いです。
②探しているエリア近くの不動産会社が良い？
出来れば希望しているエリアから近くにある不動産会社がベストです。
前述の地域密着型の話しに繋がりますが、特徴・特性やそこにいないと分からないような話しをしてくれることもあります。
担当者によっては広い範囲で物件について詳しい方もおりますので、ご自宅から近くの不動産会社でも問題無いことはございません。
前述の地域密着型の話しに繋がりますが、特徴・特性やそこにいないと分からないような話しをしてくれることもあります。
担当者によっては広い範囲で物件について詳しい方もおりますので、ご自宅から近くの不動産会社でも問題無いことはございません。
③実績と評判は？
取引実績と評判は不動産会社選びの指標となります。
Googleの口コミが一つの例となります。飲食店を選ぶときに食べログを参考にしているのと同じです。
口コミは良い部分だけを見るのではなく、低評価のコメントなど全般的に見るようにした方が良いのと、他の情報サイトの評判もあれば比較し、複数の情報源で確認するべきです。
不動産会社によっては、来店または成約となったお客様にほぼ強制的に口コミを書き込むようにしてもらっているところもありますので、コメント数が多いから評判が良い・実績があるということでもありませんのでご注意ください。
Googleの口コミが一つの例となります。飲食店を選ぶときに食べログを参考にしているのと同じです。
口コミは良い部分だけを見るのではなく、低評価のコメントなど全般的に見るようにした方が良いのと、他の情報サイトの評判もあれば比較し、複数の情報源で確認するべきです。
不動産会社によっては、来店または成約となったお客様にほぼ強制的に口コミを書き込むようにしてもらっているところもありますので、コメント数が多いから評判が良い・実績があるということでもありませんのでご注意ください。
④担当者の対応は？
色々な不動産会社ありますが、結局は担当者による部分が多いです。
担当者の接客・アフターフォロー対応などでその会社の教育・レベルなどが分かります。
丁寧な説明、レスポンスの速さはもちろん、要望に対する理解力が無いとお部屋探しを任せることはかなり不安です。
電話やメールで問い合わせしたときの対応や、担当者と数回やり取りしていくうちに、レスポンスの速さや担当者が自分と合う合わないは何となく分かるかと思います。
入居申込をやたらと急かす営業マンもおりますので、その時は十分検討してから対応していただきたいと思います。
担当者の接客・アフターフォロー対応などでその会社の教育・レベルなどが分かります。
丁寧な説明、レスポンスの速さはもちろん、要望に対する理解力が無いとお部屋探しを任せることはかなり不安です。
電話やメールで問い合わせしたときの対応や、担当者と数回やり取りしていくうちに、レスポンスの速さや担当者が自分と合う合わないは何となく分かるかと思います。
入居申込をやたらと急かす営業マンもおりますので、その時は十分検討してから対応していただきたいと思います。
④安心感？
これから住むお部屋探しを依頼するためには、不動産会社・担当者の安心感は必須です。
この不動産会社・担当者に任せて良いのか迷うのであれば、違う不動産会社にも依頼し、比較した方が良いです。
・細かな条件相談に乗ってくれる
・来店や入居申込を急かされない
・契約金などの透明性
・家賃交渉や初期費用の相談
・物件のメリットだけではなくデメリットも話してくれる
・ホームページがある
・店舗を構えている(マンションの1室とかではない)
・店内がきれい
・代表者及び担当者が宅地建物取引士の資格を持っている一例ですが、
不動産会社または物件によっては申込時に手付金(預かり金)が生じます。
手付金(預かり金)は契約前にキャンセルした場合は必ずお客様に返金されることになっております。
当たり前のことなのですが、こういったことを事前に丁寧な説明をしてくれると安心感があります。
この不動産会社・担当者に任せて良いのか迷うのであれば、違う不動産会社にも依頼し、比較した方が良いです。
・細かな条件相談に乗ってくれる
・来店や入居申込を急かされない
・契約金などの透明性
・家賃交渉や初期費用の相談
・物件のメリットだけではなくデメリットも話してくれる
・ホームページがある
・店舗を構えている(マンションの1室とかではない)
・店内がきれい
・代表者及び担当者が宅地建物取引士の資格を持っている一例ですが、
不動産会社または物件によっては申込時に手付金(預かり金)が生じます。
手付金(預かり金)は契約前にキャンセルした場合は必ずお客様に返金されることになっております。
当たり前のことなのですが、こういったことを事前に丁寧な説明をしてくれると安心感があります。
⑤おとり広告？
ネットで見つけた物件を問い合わせした時には空いていたが、いざ不動産会社に行ったら決まっているので違う物件を紹介されるという経験された方は結構いるかと思います。
実際にタイミングによってはこういうケースは本当にあります。
ただ、すでにその広告に出している物件が決まっていることを知りつつ、来店してもらうために空いてますと言う不動産会社は意外にあります。
お客様からすると不動産会社に言われたことを信じるしかないこともあり、そういう時は他の不動産会社に同じ物件について問い合わせしてみるのが良いかと思います。
実際にタイミングによってはこういうケースは本当にあります。
ただ、すでにその広告に出している物件が決まっていることを知りつつ、来店してもらうために空いてますと言う不動産会社は意外にあります。
お客様からすると不動産会社に言われたことを信じるしかないこともあり、そういう時は他の不動産会社に同じ物件について問い合わせしてみるのが良いかと思います。
⑥札幌の地域特徴性？
エリアによって雪が多いエリア(北区・東区・手稲区・南区など)や、ここ数年の札幌の暑さなど、地域特徴ならではの提案及び物件の特徴が出来る不動産会社をおススメします。
暖房設備、光熱費、前面道路の除雪、車庫上の部屋は底冷えする、結露など。
暖房設備、光熱費、前面道路の除雪、車庫上の部屋は底冷えする、結露など。
色々と書かせていただきましたが、
札幌の賃貸お部屋探し・戸建ての購入売却・マンションの購入売却などの相談は、Akari Estate株式会社(アカリエステート)にぜひお任せください。
当社は賃貸だけではなく売買・不動産投資の不動産全般に精通しており、町の不動産地域密着型の不動産会社で、不動産仲介だけではなくリフォームやちょっとした工事(ウォシュレット取付など)も承っております。
当社の所在地は札幌市豊平区平岸、地下鉄東豊線豊平公園駅から徒歩約4分・地下鉄南北線平岸駅から徒歩約14分の路面店で、豊平・平岸・美園だけではなく札幌市内全域の不動産を取り扱っています。
来客用駐車場もございます。
ご来店されたお客様からは、安心して物件探しを依頼できてお願いして良かったとご納得していただいております。
札幌市内には色々な不動産会社があり、それぞれ得意分野ありますが、他社様と比較してもらいつつ当社を選んでいただければ幸いです。
最後までお読みいただき、有難うございます。
札幌市豊平区平岸4条3丁目5番8号 カプリス豊平公園1F
Akari Estate株式会社(アカリエステート)
TEL:011-598-0330/FAX:011-595-7170
安心してご登録ください。
強引な営業、しつこい電話セールスは一切いたしません。