札幌の地下鉄東西線でお部屋を探すなら、駅ごとの家賃相場に加えて、通勤・通学、買い物、駐車場、冬の移動まで比較することが大切です。
宮の沢から新さっぽろまで、同じ沿線でも、希望する間取りや暮らし方によって選びたい駅は変わります。

この記事では、東西線全19駅の家賃相場を間取り区分別に比較します。
さらに、Akari Estate株式会社の代表・佐藤幸三が、バスセンター前駅周辺で暮らした経験や、学生のお部屋探しを担当した事例をもとに、駅選びのポイントをご紹介します。

情報確認日：2026年10月8日。
家賃相場は外部データ、成約事例・接客での印象・居住経験は佐藤本人の経験に基づきます。
過去の成約事例は、現在の募集条件を示すものではありません。

1．札幌・地下鉄東西線の家賃相場｜全19駅一覧

以下は、SUUMOの東西線沿線比較ページで、建物種別を「マンション」にそろえて確認した家賃相場です。単位は万円です。

スマートフォンでは、表を左右にスクロールできます。

出典：
SUUMO「地下鉄東西線の家賃相場・賃料相場情報」。
建物種別「マンション」、各間取り区分を選択して確認。
データ更新日：2026年7月10日／確認日：2026年10月8日。
SUUMO掲載賃料に基づく独自の算出値で、掲載中物件の単純平均や実際の成約賃料を示すものではありません。

2．間取り別に見る東西線の比較ポイント

一人暮らし｜ワンルームと1K・1DKを分けて比較

今回の表では、ワンルームは南郷18丁目駅の3.0万円が最も低い数値です。
ただし、ワンルームで比較した結果を、そのまま1DKや1LDKのお部屋探しに当てはめることはできません。

「2階以上」「オートロック」「エアコン」「ネット無料」など、必要な設備をそろえて募集物件を比較しましょう。
家賃に加えて、管理費や毎月の通信費・暖房費も考えることが大切です。

1LDK希望の方｜相場表は候補駅を考える入口に

この表の「1LDK／2K／2DK」には、2K・2DKも含まれています。
1LDKを希望する方は、表で大まかな予算感をつかんだ後、実際の1LDKの広さ・築年数・駅距離を比較してください。

また、同じ1LDKでも、家具を置ける広さや収納、キッチンの使いやすさは物件によって異なります。
家賃の数字だけでなく、暮らし方に合うかまで確認しましょう。

カップル・ファミリー｜駐車場と必要な部屋数も確認

今回の表では、大谷地駅が2LDK／3K／3DK、3LDK／4K～の両区分で最も低い数値でした。
ただし、相場が低いことと、希望条件に合う募集物件が多いことは別です。

車を使う方は駐車場の空きや料金、お子様のいる方は学校までの経路を確認します。
希望する部屋数・設備・駅距離を重ねたときに、予算内でどのような候補があるかを見ることが大切です。

3．東西線の交通と駅選び

東西線は、宮の沢駅から新さっぽろ駅までを結ぶ全19駅の地下鉄路線です。
大通駅を通り、西区・中央区・白石区・厚別区にまたがるお部屋探しで比較できます。

JRと地下鉄で、同じ名前でも駅の場所が異なる場合があります

地下鉄の琴似駅とJR琴似駅、地下鉄の白石駅とJR白石駅は、それぞれ別の場所にあります。
物件資料を見るときは、駅名だけでなく、利用する路線を確認しましょう。

また、地下鉄は「新さっぽろ駅」、JRは「新札幌駅」と表記されます。
勤務先や学校までの経路を考える際は、乗り換えと駅から先の移動も含めて比較します。

通勤・通学は「玄関から目的地まで」で比較

乗車時間だけでなく、自宅から駅まで、駅の出入口から勤務先・学校までの徒歩時間も大切です。
冬に歩く経路や、日常の買い物をどこで済ませるかまで考えると、入居後の生活をイメージしやすくなります。

出入口は
札幌市交通局の駅構内図、
乗車時間の目安は
札幌市交通局の駅間所要時間・距離
をご確認ください。

4．接客でお伝えしているエリアごとの特徴

この章は、佐藤の接客・案内経験に基づく地域の印象です。人気順位や物件数を集計した統計ではありません。

琴似・発寒南・二十四軒｜家賃と駐車場を合わせて比較

琴似は、私の接客では、飲食店や買い物の便利さを重視する方に候補としてお話しするエリアです。
一方で、築浅や広めのお部屋、駐車場付きといった条件を重ねると、候補が限られることがあります。

琴似で予算に合わない場合は、発寒方面や二十四軒も比較対象にご提案します。
ただし、別の駅なら必ず安いという意味ではありません。今回の表でも間取り区分によって関係が異なるため、個別の募集物件で比べます。

発寒南周辺は、住宅街の落ち着いた雰囲気を感じるエリアです。
車を使う方には、二十四軒・手稲通や新道など、日常的に利用する道路の冬の状況も確認していただきたいと思います。

円山公園周辺｜街の雰囲気への希望と予算を整理

円山は、私自身も住んでみたいと感じる街です。
道外から転勤される方の中には、勤務先からの距離にかかわらず、円山を希望された方がこれまで数名いらっしゃいました。

ただし、私のご案内では、家賃や駐車場の空きが条件に合わない場面もあります。
街の雰囲気への希望を大切にしつつ、通勤時間と月々の支払総額を合わせて比較します。

バスセンター前・菊水｜中心部への近さを考える方に

バスセンター前周辺には私自身が暮らした経験があります。
中心部への近さを便利に感じた一方で、冬の車移動は渋滞の影響を受けました。詳しくは後の居住経験の章でご紹介します。

菊水は、中心部への近さと家賃のバランスを考える際に候補にするエリアです。
私の印象では築年数が経った物件も残っており、条件次第で家賃を抑えた候補が見つかる場合があります。

東札幌・地下鉄白石｜買い物と交通の使い方を確認

東札幌は、買い物のしやすさをご案内することが多いエリアです。
私が街を見て感じるのは、以前と比べて新しい建物が増え、街並みが変わってきていることです。
新しい物件では家賃が高く感じられる場面もあります。

白石については、当社の接客では、JR白石より地下鉄白石を希望される方が多い印象があります。
車を使わない方の場合、勤務先への経路も考えて地下鉄周辺をご提案することがありますが、どちらが便利かは目的地によって変わります。

南郷7丁目・13丁目・18丁目｜学生の通学先と生活を合わせて比較

南郷方面では、大学までの距離や予算に応じて駅を比較することがあります。
南郷18丁目や南郷13丁目から北星学園大学へ通学する学生のお部屋探しも、接客の中で扱っています。

大学のすぐ近くに希望する物件がない場合は、通学経路を確認したうえで範囲を広げます。
駅に近いことと学校に近いことが両立するとは限らないため、ご本人が普段どのように移動するかを確認します。

南郷7丁目でのお部屋探しでは、大学までの距離よりも室内のきれいさが決め手になった学生の事例がありました。

大谷地・ひばりが丘・新さっぽろ｜駅距離と募集状況を確認

大谷地で北星学園大学の新入学生のお部屋を探す際、希望に合う候補が少なく、南郷18丁目周辺まで範囲を広げることがあります。
相場表では予算に近く見えても、希望する時期・設備の空室があるかは別に確認します。

新さっぽろは、私の印象では駅周辺の再開発で街並みがきれいになり、生活の便利さを希望される方に選ばれるエリアです。
一方、駅近くの賃貸を探す際には候補が限られることがあり、徒歩距離を少し広げて検討する場面があります。

ひばりが丘も含め、駅名だけで決めず、実際の募集条件と通勤・通学経路で比較していきます。

5．実際に担当した学生のお部屋探し

事例① 南郷7丁目周辺｜大学までの距離より、部屋のきれいさが決め手に

条件に合いそうなお部屋を何件かご案内し、最終的に選ばれたのは、候補の中で室内が一番きれいな物件でした。

ご案内した中では大学から一番遠かったものの、徒歩で通える範囲で、お部屋のきれいさを優先したことが決め手になりました。

学生のお部屋探しでは、ご本人と親御様で重視する点が異なることがあります。
双方のご希望を伺い、実際のお部屋を見比べながら優先順位を整理していきます。

大学名・具体的な家賃額・建物名は非掲載です。階数と日当たりは、お部屋探しで伺った希望条件として記載しています。

事例② 新さっぽろ｜年内に決め、家賃発生は3月を希望した学生

江別の北翔大学へ入学する女性のお客様のお部屋探しも担当しました。
大学に近い江別だけでなく、生活の便利さを考えて新札幌エリアを希望されていました。

当時は希望に合う候補が少なく、家賃の発生時期を先に延ばせる条件まで加えると、さらに限られました。
築年数がやや経った物件には、ご本人が前向きになりにくい状況でもありました。

その後、駅からは少し離れるものの、家賃発生時期を調整できる新築物件が見つかりました。
室内のきれいさを気に入っていただき、その物件で決まりました。

過去に当社が担当した事例です。6万円は当初の希望予算で、管理費等の内訳や実際の契約額は掲載していません。
すべての物件で家賃発生日を調整できるわけではありません。

6．バスセンター前駅周辺で暮らした経験

私は22歳から29歳くらいまで中央区に住み、最寄りの地下鉄はバスセンター前駅でした。
住まいは駅から徒歩約12～13分で、移動はほとんど車でした。

中心部に近い便利さと、平坦な道を実感

当時は若かったこともあり、「中央区に住んでいる」というだけで少しうれしかった記憶があります。
中心部への移動をそれほど遠く感じず、すすきので飲んだ帰りのタクシー代も、当時の私には負担が小さく感じられました。

住んでいた周辺は平坦で、アップダウンがない点も良かったです。
国道12号線の近くでしたが、私の部屋では騒音はそれほど気になりませんでした。

冬の車移動は、中央区でも渋滞の影響を受けました

大雪の日は車での移動に時間がかかり、地下鉄が便利だと感じました。
当時は駐車場を無料で使わせていただき、除雪も家主様が対応してくださっていたので、とてもありがたかったです。

いずれも当時住んでいた物件での経験です。現在の駐車場料金・除雪条件・騒音環境を示すものではありません。

7．予算と条件が合わないときの探し方

駅を変える前に、徒歩距離・築年数・設備を整理

駅を変えると通勤・通学が不便になることがあるため、私はまず、希望する駅の周辺で条件を見直せないかを考えます。
駅徒歩5分以内を9分以内に広げる、築年数を見直す、設備の優先順位を整理する、といった方法です。

白石区でご案内する中では、築年数が経った物件も候補にすると、家賃を抑えて探しやすくなると感じています。
また、エアコンが必須かどうかで、候補が変わる場面もあります。

厚別区で条件に合う候補が少ない場合は、南郷18丁目周辺まで広げることもあります。
ただし、駅を変える前に勤務先・学校への経路を確認し、毎日の負担が大きくならないかを考えます。

駅近くの駐車場は、部屋と同時に確認

琴似などで駐車場付きのお部屋を探す際、建物内の駐車場に空きがなく、候補が絞られることがあります。
近隣の月極駐車場を探しても、満車だったり、住まいから離れていたりすることがありました。

そのため、車を使う方には、できるだけ住む物件の駐車場を確保できるかを先に確認するようにしています。

8．冬の移動・駐車場で確認したいこと

西区側｜幹線道路と中小路の両方を見る

私の案内経験では、国道5号線や二十四軒・手稲通は、冬に渋滞が気になる道路です。
琴似の中小路など、道幅が狭いところでは雪が積もったときの出入りにも注意します。

白石区側｜東北通・平和通、栄通の細い道を確認

東北通や平和通は、冬の通勤・通学時間帯に渋滞が気になることがあります。
栄通エリアの細い中小路では、除雪の状況によって車が通りにくい場合もあります。

これは白石区全体での案内経験です。東西線のどの駅周辺でも同じ状況になるという意味ではありません。
実際に利用する道を確認しましょう。

厚別区側｜駅までの道、坂道、夜の明るさを確認

厚別区でご案内するときは、国道12号線の冬の朝夕の渋滞や、厚別東方面の坂道・細い道を確認しています。
通勤・通学路も含めてご案内することがあります。

国道沿いで街灯があっても、夜は暗く感じる場所があります。
「大きな道路の近くだから大丈夫」と決めず、普段帰る時間帯を想定して経路を確認してください。

9．東西線のお部屋探しでよくある質問

Q．東西線で家賃相場が低い駅はどこですか？

本記事のSUUMO・マンション比較では、ワンルームは南郷18丁目駅、2LDK／3K／3DKと3LDK／4K～は大谷地駅が最も低い数値です。間取り区分で結果が変わり、希望する設備の空室があるかは別途確認が必要です。

Q．この表は1LDKだけの家賃相場ですか？

いいえ。「1LDK／2K／2DK」は複数の間取りをまとめた区分です。1LDKを希望する方は、候補駅を考える参考にしたうえで、実際の1LDKの募集賃料・広さ・設備を比較してください。

Q．新築・駅近の相場と金額が違うのはなぜですか？

集計条件が異なるためです。本記事はSUUMOの沿線比較ページで建物種別をマンションにそろえた数値です。駅別ページの「新築・駅徒歩1～5分」の相場と、そのまま比較することはできません。

Q．学生のお部屋探しで、通学距離を広げて決まった事例はありますか？

あります。南郷7丁目周辺で大学新入学生のお客様をご案内し、徒歩で通える範囲の中で、大学からの近さより室内のきれいさを優先して決まった事例があります。

Q．年内に部屋を決めて、家賃は春からにできますか？

物件ごとの相談になります。当社では新札幌エリアで、年内に決めて家賃は3月1日からという希望に対応できる新築物件をご紹介した事例があります。すべての物件で対応できるわけではないため、候補ごとに確認します。

Q．琴似駅・白石駅はJRと地下鉄で同じ場所ですか？

それぞれ別の場所にあります。物件資料では駅名だけでなく路線名を確認し、勤務先や学校までの経路に合っているかを比較してください。

10．東西線沿線のお部屋探しはアカリエステートへ

「家賃を抑えたいけれど通学は不便にしたくない」「駐車場付きの部屋を探したい」「春の入学に合わせて早めに決めたい」など、ご希望をお聞かせください。

当社では、希望条件だけでなく、お引っ越しの理由や入居後の生活も伺いながらご提案します。
条件が厳しい場合も、どこを見直すと選択肢が広がるかを率直にお伝えします。

店舗は札幌市豊平区平岸、地下鉄東豊線「豊平公園」駅から徒歩約4分です。
来客用駐車場があり、札幌市内全域のお部屋探しに対応しています。
ご来店前でもLINEで物件資料をお送りできます。

札幌市内のお迎えによるご案内、初期費用・家賃の交渉についてもご相談ください。

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当社の所在地は札幌市豊平区平岸、地下鉄東豊線「豊平公園駅」から徒歩約4分・地下鉄南北線「平岸駅」から徒歩約14分の路面店です。札幌市内全域の単身向け物件・ファミリー物件・テナントなどを取り扱っています。

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家賃・交通情報の出典

• SUUMO：地下鉄東西線の家賃相場
• 札幌市交通局：駅構内図
• 札幌市交通局：駅間所要時間・距離