新しい住まいを探すのに、1軒だけではなく数件の部屋を見るかと思います。
これから住む部屋なので、ストレス無く快適に住んでもらいたいとお客様のことを想って私どもはお部屋を勧めております。
ですが、不動産仲介業者でも案内したときにその部屋を見て、聞いていた話しや資料の写真と違ったりなど、「えっと？」なることがよくあります。
お客様は間取りと家賃で決めたり、ぱっと見やその時のフィーリングで決めることはよくあるかと思いますが、後で後悔しない部屋を見るときのチェックポイントをご紹介致します！

① 共用部分の確認…

「ゴミステーションが散らかっている」・「共用廊下に私物があちこち置かれている」・「建物回りにゴミが散乱している」など、建物の管理がきちんとされていないまたは入居者のマナーが悪いかもしれないと何となくわかるかと思います。
掲示板がある物件ですと、掲示板の張り紙は要チェックです！
例えば「夜中の物音がうるさいので静かに」とか、「違法駐車禁止」など貼られていればそういうことがあるんだなと思ってください。
張り紙に関しては注意喚起だけの場合もございますので、あまり過敏にならなくても良いかと思います。

② 結露・雨漏りなど…

鉄骨鉄筋の建物の場合、北海道は外気温と室内の気温差が激しいため結露しやすいです。
放っておくと押し入れ内の物がカビだらけで使えないということがあります。
見るポイントは、「押し入れやクローゼット内にカビの跡(黒ずみ)があるか」・「窓ガラス回りのゴム部分が黒くなっていないか」・「窓ガラス回りの壁がふやけた感じになっていないか」をチェックしてください。
結露問題は入居者の生活状況にもよりますが、中々解決しづらい問題で後々ストレスとなります。
それと天井も要チェックです。
天井クロスに水漏れしたような跡があれば以前に水漏れしたことが伺えます。特に水廻り天井は要チェックです。
給水菅の腐食で水漏れする物件は、定期的に水漏れする場合が多いです…。

③ 周辺環境のチェック…

学校や職場から近い・駅チカの利便性にこだわりすぎて、周辺が目に入らず後で後悔する場合がたまにあります。
「居酒屋が飲食店が回りに多く、夜中になるとうるさい時がある」・「車の通行量が多く、騒音・排気ガスが多い」・「夜中の人通りが無く、明かりが少なくて怖い」など。
部屋を見に行った時には、その建物廻りもよく見るのと、出来れば夜中など時間帯を変えて見るのも大事です。

④ 荷物が入るかどうか…

今住んでいる部屋の荷物が全部きれいに収まるかどうか、案内されたときの短い時間で考えることが重要です。
優先順位として洗濯機と冷蔵庫です！
あらかじめ今お使いの冷蔵庫と洗濯機のサイズを測ってから、これから見に行く部屋でメジャーを持って必ず確認してください。
この二つは引っ越してから収まらなかったとなるとかなりのショックです…。
あとはソファー・ベッドとなります。
棚などは家電やベッドと比べて安価なものが多いので、仮に新しい部屋に収まらなかった場合は、まだ買い替えしやすいかと思います。

⑤ 音漏れチェック…

部屋の上下階層の音漏れはチェックは部屋を歩いた時の感覚的な感じになるので難しいかもしれませんが、隣部屋の壁の音漏れはチェックは出来ます。
壁を軽くあちこち叩いてみてください。
木造で壁が薄いとスカスカな感じを受けるかと思います。
鉄骨鉄筋ですと、壁を叩いたときに少し高い音が出たらその物件の防音性はあまり期待できません。
あとは壁に耳をあてて隣の物音や話し声が聞こえるかチェックしましょう。
壁の薄い部屋だと、隣の談笑している声やテレビ・ステレオの音などが聞こえてしまう場合があります。
時間帯やその音量が常識の範囲内なら良いですが、非常識な方もおりますのでチェックした方が良いですよ(^-^)/

案内時にそのお部屋で色々とアドバイスを致しますが、なんだかんだ見た目や条件、フィーリングで決める方が多いです(;^_^A
あとお部屋を決める際には、家賃以外の諸経費をチェックしてください。
物件資料には家賃・管理費しか掲載しておらず、申込後にこんな経費聞いていないというパターンもあります。
それとお部屋を選ぶ際の希望条件は十人十色ですが、たくさんの希望条件があったとして、全部の希望を叶える物件はそうそうないです。
なので希望条件の優先順位を付けてお部屋探しをしていくと、見つけやすいですよ(^-^)/

当社はご来店されなくても、希望する条件を仰っていただければLINEで物件資料を送らせていただき、ご自宅までお迎えに上がりご案内させていただくことが可能でございます。
初期費用や家賃の値引き交渉など出来る限りのことはさせていただきますので、お気軽にお問合せください。
最後までお読みいただきありがとうございます(^-^)

Akari Estate株式会社
代表取締役　佐藤 幸三
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