一方で、「高齢だと賃貸を借りにくいのでは」「近くに家族がいなくても相談できる？」と、不安を感じる方もいらっしゃると思います。

高齢の方が入居できる賃貸住宅はあります。ただし、受入条件や審査、必要な支援は物件によって異なるため、ご本人の暮らし方と希望条件を整理して探すことが大切です。

札幌で賃貸仲介を行うアカリエステートの佐藤が、実際のご相談・ご案内経験を交えながら、高齢の方のお部屋探しで確認したいことをご紹介します。

高齢になってから住み替えを考える理由

当社がご相談を受ける中では、単に新しい部屋に住みたいというより、今の住まいでの負担を軽くするために引っ越しを考える方がいらっしゃいます。

• 一人暮らしになり、今の家が広すぎる。
• 収入に合わせて、家賃や住居費を見直したい。
• 階段が負担になり、1階やエレベーター付きの住宅へ移りたい。
• 車いすや歩行器を使いやすい部屋にしたい。
• 戸建ての除雪や建物の維持管理が難しくなった。
• 建物の取り壊しなどで、転居が必要になった。
• 通院や買い物、ご家族の支援を受けやすい場所に住みたい。

「本当は今の場所から離れたくない」という声も伺います。行きつけのお店、通い慣れた病院、ご近所との関係は、毎日の暮らしを支える大切なものです。

そのため、お部屋探しでは「何を変える必要があるのか」と「何を変えずに残したいのか」を分けて考えることをおすすめします。

年金収入・保証会社・緊急連絡先は、早めに確認しましょう

年金収入で申し込めるかは、物件ごとに確認する

年金を主な収入としている方も、お部屋探しをご相談いただけます。ただし、入居の可否は、家賃とのバランスや提出書類などをもとに、貸主・管理会社・保証会社がそれぞれ確認します。

年金額を確認できる書類などを求められる場合がありますが、必要書類は一律ではありません。取得や提出の前に確認しましょう。

毎月の予算は、住居費・生活費・必要な支援費を分けて整理すると、入居後の負担を把握しやすくなります。

• 毎月の住居費：家賃、管理費・共益費、町内会費、24時間管理費、月額保証料、口座振替手数料、駐車場代など、物件ごとに必要な費用。
• 生活費：暖房・給湯・電気・水道、食費、通信費、医療費、通院・買い物の交通費など。
• 必要な支援費：見守り・生活支援サービスの料金。
• 別途備える費用：契約の初期費用、引っ越し代、家具家電の購入費、年払いの保証料や保険料など。

年払いの費用などは、支払う時期と金額を確認し、月割りで積み立てを考えると予算を整理しやすくなります。住居費にサービス料が含まれる場合は、二重に計上しないよう明細を確認しましょう。

保証会社を利用する場合にも審査がある

当社のご案内では、保証会社の利用が条件となる物件があります。保証会社を利用する場合は、初回保証料、更新・継続保証料、緊急連絡先などの条件を確認します。

保証会社は、契約に定められた範囲で家賃債務などを保証する仕組みです。見守りや介護、緊急時の駆け付けまで自動的に付くわけではありません。必要な支援は別に確認しましょう。

また、「24時間管理」「24時間サポート」という名称でも、日常の安否確認や介護、緊急時の駆け付けが含まれるとは限りません。対応内容・受付時間・追加費用を個別に確認しましょう。

緊急連絡先と連帯保証人は、同じ役割ではない

緊急連絡先をお願いする方には、事前に承諾を得ておきましょう。連絡を受けた際に何をお願いする可能性があるかも、管理会社へ確認して共有します。支援機関へ依頼を検討する場合も、緊急連絡先を引き受けられるかは個別の確認が必要です。

実際のご案内では、管理会社から「近くに連絡を取れるご家族がいるか」「何かあった際に協力できる方がいるか」を確認されたことがあります。また、入居前に面談を求められたケースもありました。

ただし、すべての物件で「札幌市内の親族が必須」というわけではありません。親族以外の方や支援機関との連携で相談できるかどうかも、個別に確認する必要があります。

札幌の賃貸選びで確認したい設備と周辺環境

「1階だから大丈夫」「エレベーターがあるから安心」とは限りません。建物の入口から室内まで、普段の動きを想像して確認しましょう。

札幌では、夏に歩きやすい道でも冬に負担が増えることがあります。地図上の距離だけでなく、除雪や積雪を踏まえた生活経路も考えておきたいところです。

また、1階は階段を使わず出入りしやすい一方で、窓の防犯、道路からの視線、日当たりなども確認したい条件です。階数だけで判断せず、お部屋全体を比較しましょう。

実際のご相談で感じた「住み慣れた地域」の大切さ

このような経験から、お部屋探しでは「どのエリアがよいですか？」に加えて、次のことも伺いたいと考えています。

• 引っ越した後も通いたい病院やお店はどこか。
• 会い続けたいご友人や、頼れる方が近くにいるか。
• 住所の範囲と、普段の生活範囲のどちらを優先したいか。
• 少し範囲を広げる場合、どこまでなら納得できるか。

希望条件をすぐに変えていただくのではなく、まずはその理由を共有していただくことが大切です。そのうえで、1階だけでなく段差の少ないエレベーター付き物件も含めるなど、無理のない範囲で候補を比較していきます。

家族の協力を得にくい場合や、生活支援も必要な場合の相談先

札幌市の居住支援相談窓口「みな住まいる札幌」

ご家族が遠方に住んでいる、身近に協力を頼める方がいない、住まいと生活支援を一緒に相談したい場合には、「みな住まいる札幌」という相談先があります。

札幌市の案内では、住宅情報、見守り・家賃債務保証などの生活支援サービス、状況に応じた福祉窓口の紹介を行っています。

利用前に最新の受付情報をご確認ください。相談により入居や保証の利用が必ず決まるものではありませんが、困っていることを整理する相談先になります。

一般の賃貸住宅以外にも、支援のある住宅を比較する

2025年10月から、日常の安否確認、訪問等による見守り、必要時の福祉サービスへのつなぎを行う「居住サポート住宅」の認定制度が始まっています。

また、サービス付き高齢者向け住宅は、バリアフリーなどの登録基準を備え、少なくとも状況把握・生活相談サービスを提供する住宅です。

どちらも、名称だけで介護や夜間対応の内容を判断せず、対象者、支援の範囲、追加費用、空室を確認する必要があります。

• 居住サポート住宅情報提供システム
• サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム

介護サービスを利用している方は、ご本人の希望を中心に、ご家族や担当ケアマネジャーなどとも相談し、今の支援を引っ越し先でも続けられるか確認しましょう。

お部屋探しは、退去期限に余裕を持って進めましょう

1. 転居理由と期限を整理する
   何を改善したいか、いつまでに引っ越す必要があるかを確認します。
2. 予算と生活条件を整理する
   毎月の総額、初期費用、必要な設備、生活を続けたい地域を決めます。
3. 受入条件を確認する
   収入の確認書類、保証会社、緊急連絡先、支援体制などを物件ごとに確認します。
4. ご本人のペースで内見する
   室内だけでなく、入口、買い物、通院、ごみ出しの経路を確認します。
5. 契約条件と転居の段取りを確認する
   費用・入居日・鍵渡し・現在の住まいの解約時期を調整します。

申込み後には審査があります。次の住まいが決まらないうちに現在のお部屋の解約を進めてしまわないよう、日程は慎重に調整しましょう。

生活保護を受給中で転居を考えている方は、契約や費用の支払いを進める前に、担当ケースワーカーへ相談し、必要な手順を確認してください。

高齢者のお部屋探しでよくある質問

Q. 高齢でも、年金収入だけで賃貸を借りられますか？

A. 年金を主な収入とする方も相談できます。ただし、収入と家賃のバランス、保証会社の条件などを確認するため、入居の可否は物件ごとの審査によります。

Q. 連帯保証人や近くに住む家族がいなくても相談できますか？

A. ご相談いただけます。保証会社の利用条件や緊急連絡先として認められる範囲は物件ごとに異なります。必要に応じて、居住支援の相談窓口や見守りサービスなども検討します。

Q. 1階の部屋を選べば、階段の心配はありませんか？

A. 1階でも、建物の入口や室内に段差がある場合があります。道路から玄関、居室、浴室までの動線を確認しましょう。段差の少ないエレベーター付き物件も比較候補になります。

Q. スマートフォンやパソコンを使わなくても、お部屋探しはできますか？

A. はい。電話や紙の資料を使ってご相談いただけます。当社では近隣のお客様への資料のお届け・ご説明や、内見時のご自宅へのお迎えもご相談いただけます。対応範囲と日時は事前に確認します。

Q. 家族だけで、先に相談してもよいですか？

A. はい。現在の暮らし、転居の理由、予算、必要な設備などをお知らせください。候補を選ぶ際には、ご本人の希望や同意を大切にしながら進めていきます。

参考資料・情報について

• 札幌市：居住支援相談窓口「みな住まいる札幌」について
• 国土交通省：居住サポート住宅情報提供システムの公開
• サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム：制度について

公的情報の確認日：2026年10月19日。相談・案内経験は当社代表の実体験に基づき、個人を特定しない形で紹介しています。物件の受入条件、サービス内容、費用、空室状況は個別にご確認ください。高齢者の暮らしを表す写真はイメージです。店内写真はアカリエステートの店舗です。

札幌の高齢者のお部屋探し、ご本人・ご家族からご相談ください

当社では、高齢のお客様のお部屋探しをご案内し、ご契約につながった経験があります。また、近隣のお客様へ資料を届けてご説明したり、内見の際にご自宅までお迎えに上がったりしてきました。

スマートフォンやパソコンでのお問い合わせが難しい場合は、お電話でも大丈夫です。ご家族と一緒のご相談も承っています。

安心してご登録ください。
強引な営業、しつこい電話セールスは一切いたしません。

【札幌の暮らしを知っている、不動産会社】

アカリエステートは札幌市豊平区平岸の不動産会社です。豊平・平岸・美園をはじめ、札幌市内全域の賃貸・売買を取り扱っています。

地下鉄東豊線「豊平公園」駅から徒歩約4分、地下鉄南北線「平岸」駅から徒歩約14分の路面店で、来客用駐車場もございます。

札幌市内での送迎、初期費用や家賃のご相談も承っています。対応できる範囲や条件は個別に確認いたしますので、まずはお気軽にご連絡ください。