スマートフォンやパソコンで、家賃・間取り・駅からの距離などを指定してお部屋を探す。賃貸でも売買でも、インターネットは便利な情報収集の手段です。

当社でも、お客様から「ネットで見つけたこの物件、紹介できますか？」と、物件のURLや画像を送っていただくことがあります。

ただ、確認してみると「掲載されているお部屋がすでに募集終了」「お部屋は空いているけれど駐車場は満車」というケースもあります。気に入った物件を見つけたお客様に、そのような結果をお伝えするのは、私たちも心苦しいところです。

今回は、札幌市豊平区のアカリエステート代表・佐藤が、実際のお問い合わせ対応で経験していることを交えながら、ネットでお部屋探しをするメリットと注意点をご紹介します。

執筆：Akari Estate株式会社 代表取締役 佐藤 幸三
本記事は主に賃貸のお部屋探しを対象としています。

① ネットでお部屋探しをするメリット

好きな時間に、自分のペースで比較できる

仕事や学校が終わってから、自宅でゆっくり検索できるのは大きなメリットです。不動産会社の営業時間に合わせなくても、気になるエリアや間取りを調べられます。

「まずは情報だけ集めたい」「いきなり来店するのは少し緊張する」という方も、気軽にお部屋探しを始められますね。

希望条件と予算のバランスが見えてくる

駅徒歩、築年数、広さ、オートロック、エアコンなど、条件を変えながら検索すると、自分の予算でどのような物件が候補になるかを把握しやすくなります。

ただし、検索結果の家賃はそれぞれの募集条件です。条件の異なる物件を混ぜて見たり、少数の掲載だけで地域全体の相場を判断したりしないようにしましょう。

写真・間取り図・動画で候補を絞れる

室内写真や動画、360度画像があれば、設備やお部屋の雰囲気を確認しやすくなります。遠方から札幌へ引っ越す方にとっても、来札前に候補を整理できるのは便利です。

気に入った物件を保存しておくと、ご家族との相談や不動産会社への希望の共有にも役立ちます。

② ネット掲載と実際の募集条件が違うことがある

ネット検索で気をつけたいのは、画面上の情報と、問い合わせ時点の募集状況が一致しているかという点です。

募集状況の変化や、情報の確認・更新が適切に行われていないことなど、事情はさまざまです。掲載会社は情報を適切に管理する必要がありますが、お客様側も来店や内見の前に最新状況を確認しておくと、予定の組み直しを減らせます。

③ 「掲載中なのに空室がない」は、おとり広告なの？

問い合わせたときに募集が終わっていたという事実だけで、広告の経緯や意図まですべて判断することはできません。一方で、「更新が遅れただけだから、おとり広告ではない」と一律に説明するのも適切ではありません。

不動産公正取引協議会連合会のガイドラインでは、契約済みになった物件を削除せず、適切な更新を怠って掲載を継続していたケースも、おとり広告の具体例として示されています。

存在しない物件や、実際には取引できない物件、取引する意思のない物件を広告することは認められていません。

出典：不動産公正取引協議会連合会「おとり広告」の規制概要及びインターネット広告の留意事項（PDF）

不安に感じたら、来店前に確認しましょう

• 掲載されている部屋番号で、現在も申込みできるか。
• 内見できない場合、その理由と内見可能な時期はいつか。
• 募集終了の場合、いつの時点で確認した情報か。
• 広告と説明が異なる場合、どの条件が正しいのか。

説明に納得できない場合は、掲載ページのURLや画面を保存して、掲載サイトの問い合わせ窓口などへ相談する方法もあります。

④ ネットで見つけた物件で確認したい5項目

1．情報更新日と、現在の申込受付状況

掲載ページの情報更新日・次回更新予定日を確認しましょう。ただし、更新日が新しくても、その後に申込みが入る場合があります。

「空室ですか？」に加えて、「現在も申込みを受け付けていますか？」と確認すると、具体的な状況が分かりやすくなります。

2．駐車場の空きと、自分の車が利用できるか

車をお持ちの方は、部屋と駐車場をセットで確認することが大切です。「駐車場あり」という情報だけで、希望する区画を使えると判断しないようにしましょう。

• 敷地内か、建物から離れた場所か。
• 希望する入居日から利用できるか。
• 月額料金や契約時の費用はいくらか。
• 車幅・車高・全長などに制限がないか。
• 札幌の冬に備え、除雪の担当や雪を置く場所はどうなっているか。

3．家賃だけでなく、毎月の支払総額と初期費用

家賃が予算内でも、その他の費用を加えると想定を超えることがあります。月額の住居費は、家賃・管理費・共益費・町内会費・24時間管理費・月額保証料など、物件ごとに必要な費用を合計して比較しましょう。駐車場を利用する場合は駐車場代も加え、光熱費・通信費・食費などの生活費は別に見込んでください。

「毎月いくら必要か」と「契約時にいくら必要か」を分けた見積りを確認しましょう。敷金・礼金がゼロでも、契約時の支払いがゼロになるとは限りません。

更新時や退去時の費用、短期解約時の条件も、申込み前から確認しておくと比較しやすくなります。

関連記事：賃貸借契約の初期費用について

4．写真・間取り図が、募集している部屋のものか

同じ建物でも、部屋によって内装・設備・窓の位置・日当たりが異なる場合があります。「別室参考」「同タイプ」などの注記も読みましょう。

写真が対象のお部屋のものか、いつ撮影されたものか、撮影後に設備や内装の変更がないかも確認しましょう。退去前の物件では、修繕・清掃の予定も確認してください。

写真で気に入った設備がある場合は、「この部屋にも付いていますか？」と具体的に確認するのがおすすめです。エアコンや照明などは、契約上の設備なのか、前の入居者が残したものなのかも確認してください。

5．内見できる日と、実際に入居できる日

退去予定の物件は、募集されていても現時点では室内を見られないことがあります。内見可能日と入居可能日は同じとは限りません。

進学・就職・転勤などで入居期限がある方は、最初のお問い合わせで希望日を伝えてください。

⑤ 写真では分かりにくいこと｜札幌の内見チェック

室内写真が豊富でも、音・におい・寒さ・周辺の歩きやすさなどは、画面だけでは判断しにくい部分です。

• 音：窓を閉めたときの交通音、共用廊下や周囲から聞こえる音。
• 日当たり：窓の向きだけでなく、隣の建物との距離や時間帯による違い。
• 家具・家電：冷蔵庫・洗濯機の設置寸法、搬入経路、コンセントの位置。
• 暖房・給湯：燃料の種類、料金体系、窓や玄関まわりの状態。
• 共用部分：玄関、階段、ごみ置き場、駐輪場所の使い方。
• 冬の移動：駅やバス停までの坂道、道路幅、除雪後に雪がたまる場所。
• 帰宅経路：夜の明るさや人通り、スーパーまでの実際の道のり。

短時間の内見で、すべてを確認できるわけではありません。気になる点は、現地確認に加えて管理会社などにも質問しておきましょう。

遠方で現地へ行けない場合は、追加写真や動画を依頼する方法もあります。見たい場所を具体的に伝えると、判断に必要な情報を集めやすくなります。

⑥ 当社の接客経験｜気になる物件のURLは、ぜひ見せてください

当社がお客様からネット掲載物件についてご相談を受けた際、確認の結果「お部屋の募集が終わっていた」「駐車場が空いていなかった」とお伝えする場面があります。

せっかく見つけていただいたのに、申し訳ない気持ちになります。ただ、その物件を見せていただいたこと自体は、次のご提案にとても役立ちます。

たとえば、同じ1LDKでも「明るい色の内装が好き」「リビングを広く使いたい」「キッチンを見せたくない」など、文章だけでは伝わりづらい好みがあります。気になる物件の写真や間取りがあると、どのようなお部屋を希望されているのか理解しやすくなります。

掲載が終了していても、「どこが気に入ったのか」を教えていただければ、その点を踏まえて別の候補を探すことができます。

「掲載している会社ごとに、何社にも連絡しないといけないのかな？」と迷ったときも、気になる物件のURLをまとめてお送りいただいて構いません。

⑦ そのまま使える｜ネット掲載物件の問い合わせ例文

URLだけでも確認の手がかりになりますが、入居希望時期や駐車場の希望を添えていただくと、より具体的に確認できます。

URLが分からない場合は、建物名・所在地・部屋番号などが分かるスクリーンショットでも構いません。検索結果の一覧より、個別の物件詳細ページを送っていただくと確認しやすくなります。

⑧ ネットでのお部屋探しについてよくある質問

Q. ネットに掲載されている物件は、必ず空いていますか？

必ず空いているとは限りません。掲載後に募集状況が変わる場合や、情報更新が適切に行われていない場合があります。来店や内見の前に、現在の申込受付状況を確認しましょう。

Q. 「駐車場あり」と書いてあれば、車を停められますか？

その表示だけで判断せず、空き区画・利用開始日・料金・車種制限を確認してください。部屋は募集していても、希望に合う駐車区画を利用できない場合があります。

Q. 他社が掲載している物件を、アカリエステートに相談してもよいですか？

はい。物件のURLやスクリーンショットをお送りください。当社で紹介できるかを確認します。ただし、募集・取引条件によって取り扱えない場合があります。

Q. 写真だけで契約を決めても大丈夫ですか？

写真だけでは音・におい・周辺環境などを十分に判断できません。可能であれば内見し、難しい場合は追加写真や動画、設備・費用の説明を受け、確認できていない点を把握してから判断しましょう。

Q. 気に入った物件が募集終了でも、URLを送る意味はありますか？

あります。内装や間取りなどの好みを共有できるため、別の候補を探す参考になります。どこが気に入ったのかも、あわせてお伝えください。

参考資料・本記事の情報について

おとり広告に関する説明は、以下の公式資料を参照しています。当社へのお問い合わせ対応や、物件の好みを共有していただくことの利点については、代表・佐藤の接客経験に基づいています。個別の物件の募集状況・費用・条件は、その都度確認が必要です。

• 不動産公正取引協議会連合会｜「おとり広告」の規制概要及びインターネット広告の留意事項（PDF）

参考資料確認日：2026年10月17日

札幌のお部屋探しはアカリエステートへ

ネット検索は、お部屋探しの便利な入口です。気になる物件を見つけたら、空室・駐車場・費用・内見可能日を確認して、一つずつ条件を整理していきましょう。

アカリエステートでは、お客様がネットで見つけた物件についてのご相談も承っています。物件のURLと一緒に、「ここが好き」「この条件は外せない」というご希望をお聞かせください。

当社は札幌市豊平区平岸にある路面店です。地下鉄東豊線「豊平公園駅」から徒歩約4分、地下鉄南北線「平岸駅」から徒歩約14分。来客用駐車場もございます。

豊平・平岸・美園をはじめ、札幌市内全域の賃貸・売買を取り扱っています。ご来店前のLINEでの物件資料のご案内や、札幌市内での物件案内時の送迎もご相談ください。

初期費用や家賃についても、ご希望を伺いながら交渉できるか確認いたします。