「家賃や立地は良いけれど、この設備が気になる……」。賃貸のお部屋探しでは、毎日使う設備の使い勝手が、申込みを迷う理由になることがあります。

今回は、全国賃貸住宅新聞の「入居希望者に敬遠される設備TOP10（2025年）」を参考に、札幌でのお部屋選びと、オーナー様の空室対策に役立つ確認ポイントをご紹介します。

執筆：Akari Estate株式会社 代表取締役 佐藤 幸三
参考ランキング：2025年／設備・制度に関する参考情報の確認日：2026年10月27日

入居希望者に敬遠される設備TOP10【2025年】

全国賃貸住宅新聞の2025年10月20日号で紹介されたランキングです。公式サイトでは、2025年10月21日公開の「入居者に人気の設備ランキング2025 番外編」として掲載されています。

出典：全国賃貸住宅新聞「入居希望者に敬遠される設備TOP10」（2025年）。設備名の表記を一部整理しています。
全国賃貸住宅新聞の公式記事を見る（全文は会員向け）

この順位は、札幌市だけの調査結果ではありません。また、設備の有無だけで成約が決まるわけではなく、家賃・立地・広さ・清潔感などを合わせて判断する必要があります。

設備ごとの注意点と改善の考え方

1位：和式トイレ｜毎日の使いやすさを確認

和式トイレは、しゃがんで使用するため、人によっては身体への負担や使いにくさを感じます。内覧では、清潔さだけでなく、ご自身やご家族が無理なく使えるか確認しましょう。

私自身が札幌市内でご案内してきた住宅では、和式トイレを見かける機会はありませんでした。一方、古いテナント物件では見かけることがあります。これは当社の経験であり、市内全体の設置状況を示すものではありません。

オーナー様の確認点：洋式化を検討する場合は、便器の交換だけで済むか、床・排水管・電源などの工事も必要か、施工業者に確認しましょう。

2位：3点ユニットバス｜浴槽・洗面台・トイレが同じ空間

3点ユニットバスは、浴槽・洗面台・トイレが一つの空間にあるタイプです。「ユニットバス」という言葉自体が、バス・トイレ一体型を意味するわけではありません。

シャワー使用時にトイレ周辺がぬれやすいことや、入浴とトイレを同時に使えないことが、気になる方もいらっしゃいます。一方で、家賃や立地を優先する方には選択肢になります。

• 浴槽・トイレ周辺の広さと使い勝手
• 換気扇の動作、カビ、排水口のにおい
• タオルやトイレットペーパーを置く場所
• 同じエリアのバス・トイレ別物件との家賃差

オーナー様の確認点：バス・トイレの分離には、間取り変更や配管工事が必要な場合があります。工事費だけでなく、工期や居室面積への影響も確認してください。

3位：バランス釜｜見た目だけでなく操作方法と点検状況を確認

バランス釜は、浴槽の横などに設置されるガス風呂釜の一種です。操作方法や給湯の使い勝手は機種によって異なります。

古い設備だからと見た目だけで判断せず、型番・使用方法・点検状況・修理や交換の対応を確認しましょう。使い方が分からない場合は、管理会社やガス事業者から説明を受けてください。

オーナー様の確認点：別の給湯設備に変更できるかは、給排気設備や建物の条件によります。専門業者に現地を確認してもらいましょう。

4位：室外洗濯機置き場｜札幌では冬の利用も考える

屋外の洗濯機置き場では、雨や雪、低温の影響を受ける可能性があります。札幌で検討する場合は、冬季の給排水の凍結対策や、洗濯機の使用環境を確認したいところです。

室内に置き場があっても、洗濯機が入らなければ困ってしまいます。防水パンの寸法だけでなく、蛇口の高さ、排水口、ふたや扉を開けるスペース、搬入経路まで測りましょう。

オーナー様の確認点：室内置き場の新設には、給排水・電源・漏水対策・生活動線の検討が必要です。

5位：古いエアコン｜「付いている」だけでは判断しない

エアコン付き物件でも、製造年、冷暖房能力、異音やにおい、清掃状況を確認しましょう。また、契約上の設備か残置物かに加え、故障時の修理・交換の費用負担、撤去の可否を契約書や設備表で確認しましょう。

日本冷凍空調工業会は、エアコンの「設計上の標準使用期間」について説明しています。これは標準的な使用条件を前提にした安全上の期間であり、保証期間とは異なります。

「10年を過ぎたら必ず故障する」「10年未満なら点検不要」という意味ではありません。本体表示や取扱説明書を確認し、不具合がある場合は管理会社やメーカーへ相談してください。

参考：日本冷凍空調工業会「長期使用製品安全表示制度について」

6位：畳｜好みと暮らし方によって評価が分かれる

畳のお部屋は、床に座る生活や布団を使う方に合う場合もあります。畳があることだけで、住みにくいとは限りません。

内覧では、変色・におい・カビ・沈み込みなどを確認しましょう。ベッドや重い家具を置く方は、配置や床の保護方法、退去時の負担に関する契約条件も確認すると安心です。

オーナー様の確認点：洋室化だけでなく、畳の表替えや交換で印象を改善できる場合もあります。想定する入居者の暮らし方に合わせて検討しましょう。

7位：電気コンロ｜IHか電熱式か、実物を確認

物件情報の「電気コンロ」という表記だけでは、機器の方式や使い勝手が分からないことがあります。電熱式とIHでは、使える調理器具や加熱の仕組みが異なるため、実物や型番を確認しましょう。

普段使っている鍋が使えるか、温度調節がしやすいか、掃除しやすいかが確認ポイントです。

オーナー様の確認点：交換時は、設置寸法・電圧・回路容量を確認してください。入居者様が追加の調理器具を使う場合も、取扱説明書や契約上のルールに従いましょう。

8位：LPガス｜家賃と光熱費を合わせて比較

LPガスの物件は、ガス料金が気になる方もいらっしゃいます。ただし、負担額は料金プランや使用量、給湯・暖房の方式によって変わります。LPガスという理由だけで候補から外す前に、料金表を確認しましょう。

• ガス会社と料金プラン
• 基本料金・従量料金・設備料金の内訳
• 給湯・調理・暖房のうち、ガスを使う設備
• 使用量別の料金例と冬季の費用の考え方

消費者庁は、賃貸借契約を結ぶ前に、不動産会社などを通じてLPガス料金の内訳を確認するよう案内しています。

2025年4月2日から、LPガス料金は基本料金・従量料金・設備料金を分けて通知する仕組みとなりました。「内訳を表示すること」と「設備費用を請求できる条件」は別の確認事項です。

消費者庁の案内では、同日以降に締結する液化石油ガス販売契約について、賃貸住宅では事前の合意がない場合、原則として設備料金の費用負担はないとされています。設備料金に金額が記載されている場合は、何の費用か、契約時期や合意内容、適用されるルールをガス事業者へ確認しましょう。すべての物件で設備料金が自動的になくなるという意味ではありません。

参考：消費者庁「賃貸住宅のLPガス料金 賃貸借契約の前に確認しましょう」

9位：2ハンドル混合水栓｜温度調節と水漏れを確認

2ハンドル混合水栓は、お湯と水のハンドルをそれぞれ操作して、温度や水量を調節するタイプです。片手で操作できるシングルレバー式などに慣れている方は、使いにくく感じるかもしれません。

内覧では、操作のしやすさ、ハンドルの固さ、蛇口や根元の水漏れを確認しましょう。空室で通水できない場合は、入居前の点検予定を確認してください。

オーナー様の確認点：交換する場合は、取付寸法や給湯設備との適合を確認しましょう。水漏れがある場合は、募集上の印象よりも修繕を優先することが大切です。

10位：1口コンロ｜料理の頻度と調理スペースを確認

1口コンロは、複数の料理を同時に作りたい方には不便な場合があります。一方で、調理が少ない方や、電子レンジなどと使い分ける方には合うこともあります。

コンロの口数だけでなく、まな板を置く場所、冷蔵庫の位置、収納、家電用コンセントを含めて、普段の料理をイメージしてみてください。

オーナー様の確認点：2口コンロへの交換が難しい場合でも、作業スペースや収納の改善で使いやすくなることがあります。

札幌のお部屋探しでは、設備と毎月の総額を確認

ランキングは候補を比較するための参考資料です。すべての設備を希望どおりにそろえようとすると、予算やエリアに合う物件が限られることもあります。

「必ず必要な条件」「できれば欲しい条件」「家賃次第で検討できる条件」に分けておくと、お部屋を比較しやすくなります。

設備に気になる点があれば、申込み前に仲介会社へお伝えください。交換の相談ができるか、別の物件と比較した方がよいかを一緒に整理できます。なお、設備交換の可否は貸主の判断や建物の条件によります。

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オーナー様向け｜設備改善は「安全・使い勝手・費用」の順に整理

空室が続いていると、設備を全部新しくしたくなるかもしれません。しかし、募集が決まらない原因が設備とは限らず、家賃設定・写真・募集条件・周辺の競合物件を確認することも大切です。

1. 故障・漏水・安全面を確認する
   日常生活に支障がある箇所や、安全上の懸念がある設備を先に確認します。
2. 内覧時の意見を整理する
   「何が気になったのか」を仲介会社から聞き、改善する箇所を絞ります。
3. 部分交換で改善できるか検討する
   水栓やコンロなどの交換、畳の手入れ、清掃で改善できる部分を確認します。
4. 大きな工事は複数の条件を比較する
   バス・トイレ分離などは、工事費・工期・募集家賃・想定入居者を合わせて検討します。
5. 改善後の情報を募集広告に反映する
   交換した設備の写真や内容を更新し、入居希望者に伝わるようにします。

ランキングの順位だけで工事を決めず、その物件の入居希望者が何を重視しているかを見ながら進めましょう。設備投資による家賃上昇や空室解消が保証されるものではありません。

よくある質問

ランキングに入っている設備がある物件は、借りない方がよいですか？

一律に避ける必要はありません。設備の状態と使い勝手を確認し、家賃・立地・広さ・毎月の費用とのバランスで判断しましょう。

ユニットバスは、すべてバス・トイレが一緒ですか？

いいえ。ユニットバスという言葉自体は、バス・トイレ一体型を意味しません。浴槽・洗面台・トイレが同じ空間にあるタイプを3点ユニットバスといいます。

古いエアコンは入居前に交換してもらえますか？

交換できるかは、故障の有無、契約上の設備か残置物か、貸主の判断などによります。年式だけで決めず、動作状況と修理・交換の対応を契約前に確認してください。

LPガス物件では、何を確認すればよいですか？

ガス会社、基本料金・従量料金・設備料金の内訳、給湯や暖房の方式を確認しましょう。家賃だけでなく、光熱費を含めた毎月の負担で比較することが大切です。

出典・参考情報

• 全国賃貸住宅新聞「『入居希望者に敬遠される』和式トイレが1位【入居者に人気の設備ランキング2025 番外編】」（2025年10月21日公開）
• 日本冷凍空調工業会「長期使用製品安全表示制度について」
• 消費者庁「賃貸住宅のLPガス料金 賃貸借契約の前に確認しましょう」
• 経済産業省「LPガス料金の表示・計上方法に関する新しいルールの概要」PDF

ランキングの順位と、当社による設備選び・改善の解説は区別して掲載しています。具体的な設備の適合、工事の可否、費用は、管理会社・メーカー・施工業者などにご確認ください。

札幌のお部屋探し・空室対策はアカリエステートへ

「家賃を抑えたいけれど、設備はどこまで妥協してよいか分からない」「古い設備がある物件の募集条件を見直したい」。そのようなご相談も、Akari Estate株式会社へお寄せください。

お部屋を探す方には、ご予算と暮らし方に合わせて条件を整理し、オーナー様には、物件の状況を伺いながら募集や設備改善の方向性をご相談させていただきます。

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