1．札幌市豊平区の家賃相場｜間取り別・駅別の目安

豊平区でのお部屋探しでは、間取り別の家賃に加え、駅からの距離や築年数をそろえて比較することが大切です。ここではSUUMOの家賃相場ページを参考に、区内と主要駅周辺の目安をご紹介します。

間取り別の家賃相場｜新築・駅徒歩1～5分のマンション

出典：SUUMO｜札幌市豊平区の賃貸マンション家賃相場

主要6駅の家賃相場を比較

下表も同じく、新築・駅徒歩1～5分のマンションを対象とした参考値です。表内の駅名から各駅の出典ページをご覧いただけます。

各駅のデータ更新日：2026年7月10日／確認日：2026年9月29日。「—」は出典ページに相場の表示がない項目です。物件が存在しないことを意味するものではありません。

駅別の数字を、お部屋探しにどう使う？

1LDKでは、平岸・南平岸が5.9万円、豊平公園・美園が6.0万円、中の島が6.2万円という目安です。この比較では差が小さいため、通勤・通学経路や希望設備も合わせて判断するとよいでしょう。

2LDKでは、南平岸が9.4万円、美園が9.5万円、学園前が9.6万円、豊平公園・中の島が9.7万円、平岸が10.9万円です。広さや設備構成も異なるため、この表だけで駅ごとの割安・割高を決めず、候補物件の条件をそろえて比較しましょう。

家賃以外も含めて予算を決めましょう

上記の金額を毎月の支払総額とは考えず、管理費・共益費、駐車場代、24時間管理費などを募集資料で確認してください。暖房・給湯の熱源や料金、冬の光熱費も合わせて検討しましょう。予算が合わない場合は、築年数や駅徒歩の条件を広げて探す方法もあります。

家賃を抑えるとき、当社がまず見直す条件

私・佐藤は、家賃を抑えるために駅を変えることは、できるだけ後に考えます。勤務先や学校から遠くなってしまう可能性があるためです。まず、希望する駅や通う場所を大きく変えずに見直せる条件を一緒に整理します。

• 駅徒歩5分以内を、9分以内まで広げてみる。10分までにすると感覚的に遠く感じてしまう。
• 都市ガスの条件を見直し、給湯がLPガス（プロパン）の物件も比較する。
• 鉄筋コンクリート造に限定せず、築浅の木造も候補に入れる。

給湯の熱源を変える場合は、家賃だけでなく光熱費も含めて検討します。条件を広げれば必ずよい物件が見つかるとは限りませんが、ご希望の一つひとつに少しでも近い候補を探すことを大切にしています。

実際の契約家賃と、探し始めたときの希望

以下は、以前の契約費用明細と、お客様の希望について佐藤が確認した内容です。希望条件は「実際に契約した部屋がすべて備えていた設備」を意味しません。最寄り駅・徒歩分数・築年数が未確認の部分は補っていません。

上記は異なる時期・条件の個別契約例で、現在の募集条件ではありません。光熱費などの生活費は別です。65,000円の例は、明細上、町内会費が実費、月額保証料が空欄のため、80,430円をすべての月額支払いの確定総額とはしていません。

新築・駅徒歩1～5分というSUUMOの参考条件とそろっているわけではないため、この3件だけで「相場より安い」と判断することはできません。契約時の初期費用の内訳は、札幌で初めて一人暮らしする人の完全ガイドで紹介しています。

2．豊平区の交通アクセス｜東豊線・南北線で選ぶ

豊平区のお部屋探しでは、地下鉄東豊線と南北線のどちらが通勤・通学に使いやすいかを考えると、希望エリアを絞りやすくなります。

学校や職場までの乗車時間だけでなく、自宅から駅、駅から目的地までの徒歩時間も含めて比較しましょう。学園前・豊平公園周辺、平岸・中の島周辺など、それぞれの生活圏で買い物や通勤の動線を確認することが大切です。

バスを利用する場合の確認ポイント

国道36号線沿いなど、バスを利用できるエリアもあります。路線や本数は停留所によって異なるため、実際に使う時間帯の時刻表、最終便、乗換えの有無を確認してください。冬は積雪や道路状況による遅延も見込んでおきましょう。

地下鉄沿線を選ぶ際は、会社・学校の最寄り駅まで乗り換えが必要かを先に確認しましょう。同じ「さっぽろ駅」でも路線や出口によって目的地までの歩く距離が変わるため、駅名だけで判断しないことが大切です。

路線選びで感じる、目的地までの歩き方の違い

当社の接客では、東豊線より南北線・東西線を希望されることが多いと感じています。理由として伺うのが、東豊線のさっぽろ駅・大通駅の改札から、中心部の目的地までの徒歩移動です。乗車時間だけでなく、改札を出てからどこまで歩くかが判断材料になると感じています。

一方で私は、東豊線には、ほかの路線と比べて見た目の古さを感じにくいという印象も持っています。路線の優劣を一律に決めるのではなく、実際の通勤・通学先に合わせて考えます。

学園前・豊平公園で決める方から伺う理由

中心部に近く、比較していた中央区の候補より家賃がやや抑えられること、スーパーが点在して買い物に便利なこと、平坦な立地などが決め手として挙がります。また、中心部の賑やかさと閑静な住宅街の中間のような雰囲気を、住みやすいと感じられる方もいます。これは当社のお客様から伺った理由で、地域全体の家賃差や人気順位を示すものではありません。

3．豊平区の公園と住環境｜豊平公園・月寒公園など

豊平区には、日常の散歩や休日の気分転換に利用できる公園・緑地があります。公園までの距離も、お部屋選びの判断材料になります。

• 豊平公園：豊平公園駅周辺で緑を身近に感じられるスポット。
• 月寒公園：散歩や家族でのお出かけを考える際の候補。
• 福住小川公園：福住エリアの生活圏で確認したい公園。
• 天神山緑地・平岸高台公園：平岸周辺で自然や景色を楽しみたい方の候補。
• 西岡公園：自然観察や散策を楽しめるスポット。

公園に近い物件を検討するときは、日中の雰囲気に加え、夜間の街灯や人通り、駅から帰宅する道の見通しも確認しましょう。遊具や施設の利用期間・開放状況は、各施設の案内をご確認ください。

公園の施設・利用案内：豊平公園公式サイト／札幌市豊平区の見どころ案内

4．豊平区のイベント・スポーツ施設

豊平区には、札幌ドーム、北海きたえーる、月寒体育館などの施設があります。スポーツ観戦やイベントを楽しみたい方にとって、施設へのアクセスも暮らしの魅力になります。

豊平川周辺の花火イベントなど、季節のお出かけを楽しめる機会もあります。開催日程や会場、交通規制はその都度、主催者の最新案内をご確認ください。

会場近くの物件では、開催日の人通りや交通量、音が気になる場合もあります。普段の生活時間との相性まで考えて選びましょう。

5．豊平区のグルメと毎日の買い物

豊平区には、札幌らしいラーメンやスープカレー、ジンギスカンを楽しめる有名店があります。住まいの周辺にお気に入りのお店が見つかると、休日の楽しみも広がります。

※上の写真はラーメンのイメージで、以下の店舗の商品写真ではありません。

麺屋 彩未｜美園エリア

札幌の味噌ラーメンを楽しみたい方に紹介したい一店。味噌・塩・醤油のラーメンを提供しており、美園エリアでの食べ歩きの候補になります。

所在地：札幌市豊平区美園10条5丁目3-12
公式サイト

すみれ 中の島本店｜中の島エリア

札幌の味噌ラーメンを代表する有名店の一つ。中の島で暮らすなら、休日のランチや札幌に遊びに来た家族・友人との食事先としてチェックしておきたいお店です。

所在地：札幌市豊平区中の島2条4丁目7-28
新横浜ラーメン博物館の紹介ページ（本店情報あり）

Rojiura Curry SAMURAI. 平岸総本店｜平岸エリア

野菜を楽しめるスープカレーのお店。ラーメンとは違う札幌グルメを味わいたい日に、平岸でのランチ・夕食の候補として覚えておきたい一店です。

所在地：札幌市豊平区平岸3条3丁目2-3
公式店舗ページ

ツキサップじんぎすかんクラブ｜月寒東エリア

1953年創業のジンギスカンのお店。マトンと自然に囲まれた環境が特徴で、休日にゆっくり食事を楽しみたい方や、家族・友人とのお出かけ先にも向いています。

所在地：札幌市豊平区月寒東3条11丁目2-5
札幌観光協会の紹介ページ

店舗情報の確認日：2026年9月29日。営業日・営業時間・メニュー・駐車場の利用条件は変更になる場合があります。来店前に各店の最新案内をご確認ください。

毎日の買い物は「帰宅経路」と「冬の歩きやすさ」で確認

外食先に加えて、スーパー、コンビニ、ドラッグストアが自宅や駅からどの位置にあるかも確認しましょう。自炊が中心の方は、帰宅時間に営業しているか、荷物を持って歩きやすい道かが大切です。

• 駅から自宅への途中に食料品を買えるお店があるか
• 仕事帰りに間に合う営業時間か
• 雪道でも徒歩で買い物に行きやすいか
• 車でまとめ買いする場合、駐車場を利用しやすいか

内覧の際には、お部屋だけでなく普段の買い物先まで歩いてみると、生活のイメージがつかみやすくなります。

佐藤が実際に食べて、おすすめしたい2店

ここからは、店舗紹介とは分けて、私自身が食べたときの感想をご紹介します。味の好みや訪問時の印象であり、現在の価格やメニューを保証するものではありません。

風來堂｜みそつけ麺のさっぱりした後味が印象に

私が食べたみそつけ麺は、つけだれに柑橘を思わせるさっぱりした風味を感じたのが印象に残っています。きれいに盛り付けられた麺も食欲をそそり、箸が進みました。つけ麺以外も食べていますが、おいしいと感じておすすめしているお店です。具材については記憶が曖昧なため、具体的な材料は断定していません。

純連｜熱々で濃いめの味が好きな方に

私が純連で印象に残るのは、表面を覆うラードと、食べ進めても熱さを感じるスープです。以前より値上がりしたと感じますが、濃いめの味わいは変わらず好きで、私にとって札幌らしさを感じるラーメンです。

6．豊平区の小学校・中学校と通学区域

お子さまの通学を考え、学校区からお部屋を探すご家庭もいらっしゃいます。以下は区内の小学校と所在地の一覧です。

学校の所在地と通学区域は別の情報です。近くに学校があっても、その物件の指定校とは限りません。小学校・中学校の指定校は、候補物件の正確な住所をもとに札幌市の最新の通学区域情報で確認してください。

アカリエステートでは、ご希望の学校区に合わせたお部屋探しをご相談いただけます。通学路の距離、横断歩道、冬の歩きやすさも含めて検討しましょう。

希望する学校区で探す手順

1. 候補物件の住所を、条・丁目・番・号まで確認します。
2. 札幌市の通学区域表で、小学校と中学校をそれぞれ確認します。
3. 指定変更区域や転校時期など不明点があれば、札幌市の案内先に確認します。

公式の確認先：札幌市｜豊平区の小学校・通学区域／札幌市｜豊平区の中学校・通学区域

相談事例｜学校への近さを優先して、設備と築年数を見直したケース

学校の近くで、3.5万円以内・2階以上・エアコン付き・ネット無料・バストイレ別などを希望されるご相談がありました。探した範囲では、まず予算に収まる候補が見つかりにくい状況でした。

そこで、学校から近いという条件は変えず、エアコンなしも候補にしていただき、想定されていたより築年数の経った物件で決まりました。何を一番優先したいかを整理し、ほかの条件を見直した例です。

この事例は「学校への近さ」を優先したお部屋探しです。小中学校の指定通学区域内で成約したことや、最終的な家賃・その他の希望設備の充足までは、この事例からは示していません。

7．豊平区の賃貸選び｜冬の暮らしと内覧チェック

豊平区を通る国道36号線は、「サブロク線」と呼ばれることもあります。地図で見るだけでなく、実際に駅から歩いてみると、道路の交通量やお店の位置、住宅街の雰囲気が分かります。

• 家賃・管理費・駐車場代を含めた月額費用
• 駅やバス停までの実際の経路
• 夜間の明るさ、人通り、建物入口の見通し
• 暖房と給湯の熱源、契約料金
• エアコン・収納・インターネットの条件
• 駐車場や玄関周辺の除雪分担
• スーパーや病院などの生活施設

初めて一人暮らしをする方は、札幌で初めて一人暮らしをする方のお部屋探しガイドもあわせてご覧ください。

暖房費は設備と料金をセットで確認

都市ガス・LPガス・灯油などの熱源に加え、暖房と給湯がそれぞれ何を使うか、基本料金・単価・設備に関する月額費用を確認しましょう。同じ家賃でも、部屋の広さ、断熱性、在宅時間によって冬の支出は変わります。

駐車場と玄関まわりの除雪分担を確認

駐車区画の雪かき、共用通路の除雪、雪を置ける場所、排雪の有無と費用を確認しましょう。「駐車場あり」という条件だけでは、冬の管理内容までは分かりません。

一人暮らし・二人暮らしで変わる確認ポイント

一人暮らしでは帰宅経路の明るさや買い物のしやすさ、二人暮らしでは収納量や生活時間の違いを考えた間取りを確認しましょう。自宅で仕事をする場合は、通信環境や机を置ける場所も見ておくと安心です。

8．豊平区の家賃・住みやすさ・お部屋探しのよくある質問

9．豊平区のお部屋探しはアカリエステートへ

豊平区での一人暮らし、二人暮らし、学校区に合わせた住み替えなど、お気軽にご相談ください。アカリエステートは札幌市豊平区平岸の路面店で、豊平・平岸・美園をはじめ、札幌市内の賃貸・売買物件を取り扱っています。

地下鉄東豊線「豊平公園駅」から徒歩約4分。来客用駐車場もございます。

ご相談時には、希望する駅やエリア、家賃・管理費込みの上限、間取り、入居時期、駐車場の要否を分かる範囲でお知らせください。初期費用やカード決済についても、対象費用や条件を確認してご案内します。

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