札幌で住まいを選ぶときは、家賃や間取りに加えて「その住所の災害リスク」「災害別の避難先」「停電・断水への備え」を確認しましょう。

「川から離れているから大丈夫」「鉄筋コンクリート造だから安心」「3階以上なら安全」と、一つの条件だけで判断することはできません。立地・建物・避難経路を組み合わせて考えることが大切です。

この記事では、札幌市のハザードマップなどの公式情報をもとに、賃貸のお部屋探しや住宅購入で確認したい防災のポイントをご紹介します。

公式情報確認日：2026年10月26日

1．札幌のハザードマップで確認すること

ハザードマップは、災害による被害が想定される範囲や程度などを示した地図です。札幌市では、地震・浸水・土砂災害・津波に関する地図を公開しています。

一つの地図だけでは、すべての災害リスクを確認できません。自宅や検討中の物件を、それぞれの地図で確認しましょう。

札幌市公式：災害危険箇所図（ハザードマップ）を見る

洪水だけでなく「内水氾濫」も確認しましょう

大雨のときは、川の氾濫だけでなく、下水道などで雨水を排水しきれずに浸水することがあります。川から離れている物件でも、浸水リスクの確認は必要です。

札幌市の浸水ハザードマップは、洪水と内水氾濫の両方を確認できます。2026年7月版では避難場所などの情報が更新されています。市の説明によると、ハザード情報自体は2023年1月版から変更ありません。

札幌市公式：浸水ハザードマップ・各区の地図

2．物件の住所から災害リスクを調べる手順

1. 物件の正確な住所を確認する。
   駅名や町名だけでなく、建物の位置まで確認します。
2. 災害ごとの地図を確認する。
   色の有無だけでなく、凡例・想定条件・浸水深・区域の種類を読みます。
3. 自宅から避難先までの経路を確認する。
   物件自体だけでなく、途中の低い道路、アンダーパス、川沿い、斜面なども確認します。
4. 安全な平常時に現地を歩く。
   坂道、階段、夜の見通し、冬の積雪時の歩きやすさなどを確認します。
5. 地図や連絡先を保存する。
   スマートフォンへの保存に加え、停電や通信障害に備えて紙でも用意しておくと役立ちます。

地図に色が付いていない場所でも、被害が起こらないことを保証するものではありません。地図には想定条件があり、地図で表しきれない局地的な浸水などにも注意が必要です。

紙の地図が必要な場合は、札幌市や区役所へ配布場所・在庫を確認してください。古い地図だけで判断せず、更新情報も確認しましょう。

国土交通省・国土地理院：ハザードマップポータルサイト

3．指定緊急避難場所と指定避難所の違い

「危険から身を守るために逃げる場所」と「避難生活を送る場所」は、役割が異なります。同じ施設が両方を兼ねる場合もありますが、名称だけで判断しないようにしましょう。

「近くの学校だから、どの災害でも避難できる」とは限りません。家族で、災害ごとの避難先と連絡方法を話し合っておきましょう。

高齢の方、小さなお子様、移動に支援が必要な方がいる場合は、移動にかかる時間も考えて準備します。ペットがいるご家庭は、避難先の受入方法や飼育ルールも事前に確認してください。

出典：札幌市「避難場所について」／内閣府「避難場所に関すること」

4．賃貸・住宅購入時の防災チェックリスト

ハザードマップとあわせて、建物の情報や日常の管理状態も確認しましょう。以下は、内見や不動産会社への問い合わせで使える確認項目です。

「鉄筋」「築浅」「上の階」だけでは判断できません

建物の構造や築年数は確認材料ですが、それだけで安全性を断定することはできません。耐震性について詳しく確認したい場合は、建築関係の資料や専門家による診断などを確認する必要があります。

上の階でも、想定浸水深や建物の条件によって判断は変わります。また、室内が浸水しなくても、停電・断水・エレベーター停止によって生活が難しくなることがあります。

お子様や高齢のご家族がいる場合は、非常時に階段を使って移動できるかも、住まい選びの大切なポイントです。

賃貸でも購入でも、防災の確認は必要です

賃貸でも、被災後すぐに次の住まいが見つかるとは限りません。住宅購入では、修繕費や仮住まいの費用も含めて備える必要があります。

住まいを借りる場合も買う場合も、「被害があったときに、どこでどのように暮らすか」まで考えておきましょう。賃貸・持ち家を問わず、家族や近隣の方と避難先・経路を共有しておくことも役立ちます。

5．備蓄と札幌の冬の停電への備え

札幌市は、最低3日分、できれば1週間分を人数分備蓄するよう呼び掛けています。普段から使う食品や日用品を少し多めに備え、使った分を補充する方法なら続けやすくなります。

食品だけでなく、トイレと照明も準備する

• 飲料水（1人1日3リットルを目安に）と、家庭で食べ慣れている保存食
• 携帯トイレ・簡易トイレ、衛生用品
• 懐中電灯・ヘッドライト、予備の電池
• 携帯ラジオ、モバイルバッテリー
• 常備薬、お薬手帳など必要な情報
• 乳幼児用品、介護用品、生理用品など家庭ごとに必要な物
• ペットのフード・水・トイレ用品など

自宅で使う備蓄品と、避難時に持ち出す物は分けて考えましょう。非常持出袋は、実際に背負って無理なく運べる重さにしておくことが大切です。

出典：札幌市「備蓄品・非常持出品」

冬は「暖房が使えない場合」を想定する

札幌では、冬の停電で暖房が使えなくなることにも備える必要があります。燃料が灯油やガスでも、機器の運転に電気を使うものがあります。ご自宅の暖房が停電時にどうなるか、取扱説明書などで確認してください。

防寒着、毛布、寝袋、保温シートなどを用意し、暖房が止まった場合の過ごし方と移動先も考えておきましょう。

また、冬の避難では、積雪や路面の凍結によって移動に時間がかかる場合があります。夏に歩けた経路を、冬も同じように歩けるとは限りません。

出典：札幌市「冬の災害への備え」

6．自宅にとどまるか、避難するか

避難とは、危険な場所から安全を確保する行動です。災害の種類と建物の状況によって、取るべき行動は変わります。

洪水での「屋内安全確保」には条件があります

政府の防災情報では、洪水時に自宅などにとどまる判断について、少なくとも次の条件を確認する必要があるとしています。

1. 家屋倒壊等氾濫想定区域の外にある（洪水による建物の倒壊や地盤の流失のおそれを確認する）。
2. 想定される浸水深より高い場所で安全を確保できる。
3. 水が引くまで生活できるだけの水・食料などの備えがある。

これは「上の階なら避難しなくてよい」という意味ではありません。土砂災害や津波、建物の損傷など、別の危険がある場合にそのまま当てはめることもできません。

災害発生時は自治体の避難情報や周囲の状況を確認し、危険が迫る前に行動しましょう。浸水した道路やアンダーパスを無理に通らないでください。

出典：政府広報オンライン：警戒レベルと避難行動

風水害では、危険な場所にいる高齢者など避難に時間がかかる方とその支援者は警戒レベル3で避難し、警戒レベル4までに危険な場所から全員避難することが基本です。警戒レベル5を待たず、早めに行動しましょう。

避難の準備より、身の安全を優先する

自宅を離れる際、時間と安全を確保できる場合は、電気機器を停止し、分電盤のブレーカーを切るなど、通電火災を防ぐ対応を行います。ただし、その作業のために避難を遅らせたり、危険な場所へ戻ったりしないでください。

災害時の避難情報や避難所の開設状況は、以下の公式情報から確認できます。

さっぽろ防災ポータル

7．胆振東部地震を経験して感じたこと

私は2018年9月の北海道胆振東部地震を経験しました。もうあのような経験はしたくないと思いますが、自然災害がいつ、どこで起きるのかは分かりません。

住まい探しでは、家賃、間取り、通勤の便利さなどに目が向きやすいものです。そこに「もしものとき、ここでどう暮らすか」という視点も加えていただければと思います。

すべてを一度に準備するのは大変です。まずは自宅の住所をハザードマップで調べる、避難先を家族と共有する、備蓄を点検するなど、できることから進めていきましょう。

執筆：Akari Estate株式会社 代表取締役 佐藤 幸三。地震の経験に関する記述は本人の体験です。

8．札幌の住まい選びと防災でよくある質問

Q．ハザードマップに色が付いていなければ安全ですか？

A．被害が起こらないことを保証するものではありません。地図の想定条件を確認し、周辺の地形や避難経路、建物の状態もあわせて確認しましょう。

Q．マンションの3階以上なら浸水時も安心ですか？

A．階数だけでは判断できません。想定浸水深、家屋倒壊等の危険、建物の状態、停電・断水への備えを確認する必要があります。

Q．近くの学校に避難すればよいですか？

A．学校であっても、すべての災害に対応するとは限りません。札幌市の公式情報で、対応する災害の種類と災害時の開設状況を確認してください。

Q．札幌では何日分の備蓄が必要ですか？

A．札幌市は最低3日分、できれば1週間分を人数分備蓄するよう呼び掛けています。水・食料のほか、携帯トイレや冬の防寒用品も準備しましょう。

Q．賃貸のお部屋探しでもハザードマップを見るべきですか？

A．はい。賃貸でも災害による生活への影響はあるため、契約前に物件の住所、避難先、停電時の設備への影響を確認しましょう。

参考資料・一次情報

• 札幌市：災害危険箇所図（ハザードマップ）
• 札幌市：浸水ハザードマップ
• 札幌市：避難場所について
• 札幌市：備蓄品・非常持出品
• 札幌市：冬の災害への備え
• 政府広報オンライン：警戒レベルと避難行動
• 消費者庁：停電時の発電機と復旧後の通電火災への注意

本記事は平常時の住まい選びと備えのための情報です。災害発生時は、自治体などの最新情報と現地の状況を確認してください。

札幌の住まい探しはアカリエステートへご相談ください

Akari Estate株式会社では、札幌市豊平区・平岸・美園をはじめ、札幌市内全域の賃貸・売買をご相談いただけます。

家賃や間取り、交通の便利さだけでなく、暖房・雪・周辺環境など、札幌での暮らしを考えた住まい探しをお手伝いします。気になる物件は、防災情報も確認しながら比較していきましょう。

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