札幌 賃貸 物件選び

札幌の賃貸の物件選びについての情報をご紹介します。

学生向けアパート・マンション 賃貸選び方5点 2022年

大学、専門学生など、地元から離れて一人暮らしをする方は多いかと思います。
2020年にコロナが流行し始めてオンライン授業となることが多くなり、引越ししなくても受講出来てる状態が続き、ここ1~2年は引越しシーズンがずれ込んだ感じがします。
今後は余程のことが無い限り、例年通りの動向となるかと思い、学生さんがいらっしゃる親御様のためにお部屋探しの参考になればと思いご紹介致します!
ちなみに私の長男も進学時期となります(;^_^A

~~~ 紹介内容 ~~~

①スケジュール確認して逆算
②ネット検索で相場感
③予算は家賃だけではない
④引っ越し先は徒歩圏内
⑤まとめ

 

〜〜  ①スケジュール確認して逆算 ~~


まずは合否の時期を確認しましょう!
合格後、しばらくしてから部屋探しをした場合は通学先の近隣は埋まっている可能性大です。
合否の半月以上前からネット検索または地元の仲介業者に声を掛けておくのが良いです。
それと公立と私立を受ける方は多いかと思います。
どのような結果になっても慌てないためには、2校の近隣のお部屋探しを事前に調べておいて欲しいです。
何事も準備が大事です!
そして、引越時期はいつにするのかですが、大体は3月中旬過ぎから引越しされます。
3月引越しの場合、引越し業者がかなり混雑しているため、かなり早めに予約しておくのがベストです。
引越し業者を見つけられず、引越し遅れた方は意外にいます…。

 

〜〜  ②ネット検索で相場感 ~~

事前に通学先近隣の賃貸物件をネットなどで調べることは非常に良いかと思います。
この場所でこの広さなら、家賃がこれくらいというだけで十分です。
現在お住まいの地域と相場のギャップがあったりするのと、予め予算を検討する参考になります。
気に入った物件があれば、不動産業者に部屋があるかどうか確認するのは全然ありです。
ネット掲載されている物件で良いなぁと思う物件は、誰が見ても良い物件だと思ってください。そういう物件はすでに決まっている可能性があります。
ネット掲載あるあるで、申込済またはすでに決まっている物件が掲載されいてることはよくあります…。

 

〜〜  ③予算は家賃だけではない ~~

どうしても家賃だけ目が行ってしまいがちですが、お部屋の契約時に掛かる費用も大事ですし、毎月掛かる家賃以外にこんなのもあるの?という項目もあります。
まず初期費用には、敷金・預り清掃料・カギ交換費・保証会社初回費用・火災保険などあります。
清掃料・カギ交換費は、退去時に支払い出来る場合があります。先に払っても後に払っても同じことなんですが、予算に応じて仲介業者にご相談してみてください。必ず後回しに出来るとは限りませんので予めご理解ください。
連帯保証人の代わりになる保証会社は最近必須になってきており、家賃等の毎月支払う総額の30~50%程度が契約時に費用が掛かります。

毎月掛かる費用ですが、家賃だけでないことが多いので、物件資料をよ~く見て欲しいです。
共益費・町内会費・24時間管理費・保証料などが毎月掛かることがございます。
申込時に「えっ!」ということにならないようご注意ください。
家賃以外の金額記載、文字が小さかったり備考欄に記載されていることがあります。

それと大事なのは、毎月の生活費の予算です!
・食費(一人暮らしを機になるべく自炊しましょ)
・水道光熱費(物件少ないけど都市ガスがベスト)
・通信費(Wi-Fi無料物件がオススメ)
・交際費(遊び代はバイトしましょ)
などあります。

仕送りする親御様の負担軽減するために、なるべく費用の掛からない物件探しと余裕があれば事前にどこでバイトしたいかというのも、不安もあるかと思いますが楽しいかと思います。
勉強が疎かになってもダメですが、バイトは社会経験の第一歩になり、そこで仲間も出来ます。これだけ働ければ、これくらいの給料がもらえるというすごく良い経験になります。

 

〜〜  ④引っ越し先は徒歩圏内 ~~

今までお部屋探された方のほとんどが、通学先から徒歩圏内の物件を探しております。
近いとやっぱり楽なのと、変な寄り道するかなどの心配が無いです。
通勤費用掛けるのであればその分家賃に上乗せしても、近場に引っ越すのが良いかと思います。
冬だとバス・電車に遅れが生じることがあり、疲れが増してしまいます。
それと大学によって、近隣に単身物件が少ないところがあります。
この場合、前に申し上げたネットで事前に検索していれば何となく分かっていただけるかと思います。
なるべく徒歩圏内をお勧めいたします。

 

〜〜  ⑤まとめ ~~


・合否が分かる半月以上前くらいからお部屋探し
・事前に予算組しましょう
・お部屋探しはネット検索または不動産業者に先に声を掛けておく
・グーグルマップで物件の外観確認と通学先までの距離と時間を確認
・これだと思ったら申込する!
学生向け物件は3月退去が多いため事前の内覧出来ないことが多い
・内覧してから決めたいとなると、後手後手になり物件の選択肢が減ります
・契約開始日は必ず確認すること
仮に12月に申込をして翌年の3月1日から家賃発生にしてくれる物件や、2月から家賃発生など、物件よってまちまちである

 

当社はご来店されなくても、希望する条件を仰っていただければLINEで物件資料を送らせていただき、ご自宅までお迎えに上がりご案内させていただくことが可能でございます。
初期費用や家賃の値引き交渉など出来る限りのことはさせていただきますので、お気軽にお問合せください。

最後までお読みいただきありがとうございます(^-^)

Akari Estate株式会社
代表取締役 佐藤 幸三
札幌市豊平区平岸4条3丁目5番8号 カプリス豊平公園1F
TEL:011-598-0330/FAX:011-595-7170