2026年の賃貸人気設備ランキングでは、家賃アップにつながる設備として、単身向けは「高速インターネット（1Gbps以上）無料」、ファミリー向けは「エアコン2台以上」が1位になりました。

ただし、ランキング上位の設備がすべての人に必要なわけではありません。札幌でお部屋を探すなら、通信環境や防犯設備に加えて、夏の冷房、冬の暖房、光熱費、雪の日の駐車場の使いやすさまで考えたいところです。

この記事では、全国賃貸住宅新聞の2026年調査を参考に、単身・ファミリー別の人気設備と、内見・契約前に確認したいポイントを紹介します。

情報確認日：2026年10月25日。ランキングは全国賃貸住宅新聞が2026年10月21日に公表した2026年版を参照しています。全国調査であり、札幌市だけを対象とした順位ではありません。

人気設備ランキングは「家賃アップ設備」と「必須設備」を分けて読みましょう

全国賃貸住宅新聞の設備ランキングには、主に次の2つの切り口があります。

この記事の順位表は、「家賃アップ設備」の単身・ファミリー別上位3位を取り上げています。全国賃貸住宅新聞の公式記事で公開されている順位を紹介するもので、札幌市独自のランキングではありません。入居者全員への直接投票や、設備の導入による家賃上昇を保証するデータではありません。

なお、2026年の「必須設備」では、単身・ファミリーともにエアコンが1位と紹介されています。同じエアコンでも、「1台あること」と「複数の部屋で使えること」では評価の意味が異なります。

出典：全国賃貸住宅新聞「入居者に人気の設備ランキング2026 必須設備編」

単身向け人気設備ランキング【2026年・家賃アップ設備】

単身向けは、通信環境、防犯、不在時の荷物受け取りに関わる設備が上位に並んでいます。学生や在宅勤務の方、帰宅時間が不規則な方は、自分の生活にどの設備が役立つかを考えてみましょう。

例えば、ネット無料でも必要な通信品質を満たさず、別回線を契約することになれば、期待していた節約効果は小さくなります。「設備名があるか」だけでなく、「自分の使い方に合うか」が大切です。

ファミリー向け人気設備ランキング【2026年・家賃アップ設備】

ファミリー向けでは、2026年に新しく回答項目に加わった「エアコン2台以上」が1位になりました。新設項目のため、前年順位との単純な比較には注意が必要です。

家族で別々の部屋を使う場合は、リビングだけでなく寝室や子ども部屋の室温も気になります。キッチンや浴室についても、家族の人数、食事の準備、入浴時間の違いを考えて選ぶと暮らしやすくなります。

ランキングの出典：全国賃貸住宅新聞「入居者に人気の設備ランキング2026 家賃アップ設備編」（2026年10月21日公開）。各上位3位を掲載しています。

高速インターネット・ネット無料は「料金」と「通信品質」を分けて確認

インターネット無料の物件は、別途回線を契約する費用や手間を抑えられる場合があります。ただし、「無料」と「高速・安定」は同じ意味ではありません。

動画視聴、オンライン授業、在宅勤務、オンラインゲームなど、用途によって必要な通信環境は異なります。

内見・申し込み前のチェック項目

• 建物への回線と各住戸までの配線は、どのような方式か。
• Wi-Fiルーターは備え付けか、自分で用意する必要があるか。
• 利用開始の申し込みや初期設定、機器費用が必要か。
• 夜間など混雑する時間帯の利用について、確認できる情報があるか。
• 在宅勤務で必要なVPNなどを利用できるか。
• 必要な場合、個別回線の引き込みが可能か。貸主の承諾や工事条件はあるか。

「最大1Gbps」などの表示は技術規格上の最大値であり、実際の通信速度を保証するものではありません。接続機器、配線、混雑などで速度は変わります。

一次情報：NTT東日本「はじめよう！フレッツ光」通信速度に関する説明

「毎月いくら浮くか」は、比較する契約によって違います

通信費の節約額は、現在の契約、スマートフォンとのセット割、機器代、別回線の必要性によって異なります。一律に「毎月5,000円得になる」とは限りません。

家賃・共益費・通信費を合算して、ネット無料物件と個別契約の物件を比較しましょう。

オートロック・防犯カメラは、建物全体の防犯性とあわせて確認

オートロックは共用入口への出入りを制限する設備ですが、侵入を完全に防ぐものではありません。住人の出入りに続いて第三者が入ってしまう場合もあるため、住戸の玄関や窓の施錠も必要です。

性別や世帯構成にかかわらず、帰宅時間や生活スタイルに合った防犯環境を確認しましょう。

• 来訪者を確認できるモニター付きインターホンがあるか。
• 共用玄関だけでなく、裏口や駐輪場からの動線はどうなっているか。
• 廊下・エントランス・帰り道の明るさは十分か。
• 防犯カメラの設置場所や管理方法はどうなっているか。
• 故障・停電時の入退館方法と緊急連絡先が分かるか。

停電時に解錠するか、施錠状態を保つかなどは、機器やシステムの仕様によって異なります。「停電したら必ず開く」「必ず締め出される」とは限りません。

宅配ボックスは、戸数に対する数・サイズ・管理方法が重要

宅配ボックスがあれば、不在時でも荷物を受け取れる場合があります。仕事や学校で日中留守にする方、家事や育児で玄関対応が難しい方にも便利です。

一方、満杯のときや荷物が大きすぎるとき、冷蔵・冷凍品などサービスの対象外となる荷物では使えないことがあります。

• 入居戸数に対して、ボックスの数が足りそうか。
• 普段注文する荷物が入るサイズか。
• 暗証番号式・カード式など、受け取り方法は何か。
• 開かないときの問い合わせ先はどこか。
• 長期間放置された荷物への管理ルールがあるか。

「宅配ボックスあり」という表示に加えて、実際の設備を内見時に見ておくと、入居後の使い勝手を想像しやすくなります。

札幌のエアコン選びは、設置台数・場所・暖房との組み合わせまで確認

エアコン付きの物件でも、リビングに1台あるだけなのか、寝室にもあるのかで使い勝手が変わります。ファミリー向けでは、家族がそれぞれ使う部屋まで冷房が届くかを確認したいところです。

単身向けでも、寝室が別になっている1LDKや、ロフト・メゾネットでは、設置場所と空気の流れが重要です。

エアコン付き物件で確認したいこと

• 設置場所と台数、対応する部屋の広さ。
• 製造年、清掃状況、動作確認の可否。
• 貸主の設備か、前入居者の残置物か。
• 故障したときの連絡先と修理負担。
• 追加設置できるか、専用コンセントや配管穴、室外機置き場があるか。

札幌では、夏の冷房と冬の暖房を分けて考えることも大切です。エアコンがあるだけで冬の暖房まで十分とは限らず、機種の寒冷地対応や断熱性能、既存のストーブなどを確認しましょう。

追加工事は借主の判断だけで進めず、貸主・管理会社の承諾を取り、退去時の扱いも確認してください。

システムキッチン・独立洗面台・浴室設備は、使い方に合わせて選ぶ

システムキッチンは作業スペースと収納を確認

システムキッチンという名称だけでなく、コンロの口数、調理台の広さ、シンクの大きさ、収納、冷蔵庫を置いた後の動線まで確認しましょう。

毎日料理する方と、外食や簡単な調理が中心の方では、必要な設備が異なります。家族で使う場合は、複数人で立っても動きやすいかもポイントです。

独立洗面台は、身支度と収納のしやすさを確認

独立洗面台は、洗顔や歯磨き、髪のセットなどを浴室と分けて行える設備です。鏡の大きさ、コンセント位置、収納量、洗面ボウルの使いやすさを確認しましょう。

追いだきと足し湯は違う機能です

追いだきは、浴槽内のお湯を温め直す機能です。熱いお湯を追加する「足し湯」とは異なります。家族の入浴時間がずれる場合などに便利ですが、再加熱にはエネルギーを使います。

「追いだきがあれば必ず光熱費が安くなる」というわけではありません。給湯の熱源、入浴間隔、浴槽の保温性、使い方で負担が変わります。

浴室換気乾燥機も、衣類乾燥・換気・暖房など、備わる機能が機種によって異なります。使用方法と電気・ガスのどちらを使う設備なのかを確認してください。

札幌ならではの設備選び：光熱費・ガレージ・ごみ置き場

都市ガスは、家賃と光熱費の合計で比較

都市ガスを条件に探す場合も、ガスの種類だけで費用を判断しないようにしましょう。給湯・暖房・調理に何を使うのか、料金プラン、使用量、部屋の断熱性によって毎月の負担は変わります。

札幌では「給湯はガス、暖房は灯油」など、熱源が分かれている物件もあります。都市ガス物件とそれ以外の物件を比較する際は、家賃・共益費に加え、想定する光熱費まで含めて検討してください。

ガレージは、車が入る寸法と冬の出入りを確認

ガレージは車に積もる雪を減らす助けになりますが、敷地や出入り口の除雪が不要になるとは限りません。

• 入口の高さ・幅・奥行きと、実際に駐車できる車のサイズ。
• ドアの開閉や荷物の出し入れに必要な余裕。
• 前面道路からの進入角度と、積雪時の出入り。
• 除雪の担当範囲、排雪費用、シャッターの故障対応。

特に背の高い車や大きな車をお持ちの方は、図面だけでなく、現地での確認が大切です。

「24時間ごみ出し可能」は、その物件の専用ルールを確認

24時間利用できる専用ごみ置き場と、地域のごみステーションは別です。

札幌市の一般的なごみステーションでは、決められた収集日当日の朝、8時30分までに出すルールです。物件に「24時間利用可能」と記載されていても、対象となるごみの種類、分別方法、利用場所を確認してください。

一次情報：札幌市「ごみステーションに出すごみ」

人気設備を全部そろえるより、自分の優先順位を決めましょう

設備条件を増やすほど、選べる物件が少なくなる場合があります。また、設備が充実していても、立地・築年数・広さなどによって家賃は異なります。

最初に「必須」「あると嬉しい」「なくても対応できる」の3つに分けておくと、お部屋を比較しやすくなります。

オーナー様は、導入費用だけでなく維持費も確認

設備の新設を検討する際は、地域の競合物件、入居希望者の条件、現在の設備の状態を確認しましょう。

工事費だけでなく、毎月の通信費、点検費、修理・交換費、問い合わせ対応まで含めて検討することが大切です。ランキング上位の設備を導入しても、家賃アップや満室が保証されるわけではありません。

賃貸の人気設備についてよくある質問

Q. 2026年の人気設備ランキングは札幌市だけの調査ですか？

A. いいえ。全国賃貸住宅新聞による全国の賃貸市場を対象とした調査です。札幌での物件選びでは、冬の暖房・除雪・光熱費など、地域の暮らしに合う条件も確認しましょう。

Q. インターネット無料なら、通信速度も速いのでしょうか？

A. 無料であることと通信速度は別です。回線・配線方式、利用者数、機器、時間帯などによって変わります。最大通信速度の表示は、実際の速度を保証するものではありません。

Q. オートロックがあれば防犯対策は十分ですか？

A. オートロックだけで侵入を完全に防ぐことはできません。住戸の玄関や窓の施錠、来訪者の確認、共用部や帰り道の明るさも確認してください。

Q. エアコン付き物件で、ほかに確認することはありますか？

A. 台数と設置場所、対応する広さ、年式、貸主の設備か残置物か、故障時の修理負担を確認しましょう。札幌では冬の暖房設備との組み合わせも大切です。

Q. 人気設備を条件にしてお部屋を探してもらえますか？

A. アカリエステートでは、ネット無料、オートロック、宅配ボックス、エアコンなどのご希望を伺い、予算・エリア・入居時期とあわせて物件をご紹介します。必須条件と、相談できる条件をお知らせください。

出典・参考資料

ランキングの出典は全国賃貸住宅新聞です。公式記事の公開部分で確認できる上位3位を紹介しています。設備ごとの確認ポイントは、当社からのお部屋選びの提案です。

• 全国賃貸住宅新聞「2026年人気設備ランキング」（2026年10月21日）
• 全国賃貸住宅新聞「エアコン2台以上、家族向けで首位【入居者に人気の設備ランキング2026 家賃アップ設備編】」
• 全国賃貸住宅新聞「エアコン1台は当たり前【入居者に人気の設備ランキング2026 必須設備編】」
• NTT東日本「はじめよう！フレッツ光」
• 札幌市「ごみステーションに出すごみ」

全国賃貸住宅新聞の記事には有料公開部分があります。設備の順位は調査年・質問項目によって変わります。本記事の設備選びの提案は、ランキングそのものとは区別して掲載しています。

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