札幌の賃貸で、どの設備を優先して選べばよいのでしょうか。2026年の全国賃貸住宅新聞「入居者に人気の設備ランキング」の必須設備編では、単身向け・ファミリー向けともにエアコンが1位となりました。

ただし、ランキング上位の設備をすべて揃えなければ、よいお部屋が見つからないという意味ではありません。大切なのは、自分の暮らしに必要な設備を決め、家賃や立地とのバランスを取ることです。

この記事では、2026年の調査結果と、札幌でお部屋探しをする際に確認しておきたいポイントを分けて紹介します。入居希望者様はもちろん、設備の更新や空室対策を検討しているオーナー様も参考にしてください。

情報確認日：2026年10月26日
執筆：Akari Estate株式会社 代表取締役 佐藤 幸三

「この設備がなければ入居が決まらない」ランキングとは？

全国賃貸住宅新聞の設備ランキングには、主に次の2つの切り口があります。

• 必須設備：「この設備がなければ入居が決まらない」と不動産会社が評価する設備。
• 家賃アップ設備：「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても入居が決まる」と不動産会社が評価する設備。

今回は、生活の基本条件として重視される「必須設備」を取り上げます。これは全国の不動産会社の回答に基づく調査であり、札幌だけのランキングや、入居者全員への直接アンケートではありません。

また、「入居が決まらない」という調査上の表現は、設備がなければ必ず空室になるという保証・断定ではありません。家賃、駅からの距離、間取り、築年数などによって、選ばれる条件は変わります。

家賃アップ設備については、賃貸の人気設備ランキング【2026年】単身・ファミリー別と札幌での選び方もご覧ください。

2026年の単身向け必須設備1位はエアコン｜設備選びのチェックリスト

全国賃貸住宅新聞の2026年必須設備編では、単身向け1位はエアコンです。本記事では公式公開記事で確認できる1位を紹介し、そのほかの設備は順位を付けず、内見時の確認事項として整理しています。

出典：全国賃貸住宅新聞「入居者に人気の設備ランキング2026 必須設備編」（2026年10月21日公開）

以下は全国ランキングの順位表ではなく、当社がお部屋探しで確認をおすすめする項目です。生活スタイルに合わせて優先順位を決めましょう。

ファミリー向けもエアコンが1位｜家族全員の使いやすさを確認

2026年のファミリー向け必須設備でも、エアコンが1位です。全国賃貸住宅新聞の公開記事で確認できます。

以下は順位表ではなく、当社がお部屋探しで確認をおすすめする項目です。家族の人数や生活時間に合わせて比較してください。

同じ「エアコン付き」でも、リビングだけに1台ある場合と、複数の部屋にある場合では使い勝手が異なります。家族の人数や在宅時間も伝えながら、暮らしに合う物件を探しましょう。

1．エアコン｜札幌では夏の冷房と冬の暖房を分けて考える

当社のお部屋探しでも、エアコン付きの物件を希望されるお客様が増えたと感じています。ただし、これは当社の接客上の実感であり、札幌市全体の設置率や需要を示す統計ではありません。

内見では、次の点を確認しましょう。

• どの部屋に、何台設置されているか。
• 製造年・型番・対応する部屋の広さ。
• 冷房専用か、冷暖房兼用か。
• 貸主が管理する設備か、前入居者が残した残置物か。
• 故障時の連絡先と修理の取扱い。
• 追加設置する場合の承諾、配管穴、電源、室外機置き場。

冷暖房兼用エアコンがあるからといって、札幌の冬をその1台で十分に暖められるとは限りません。機種の低温時の暖房能力、建物の断熱性、部屋の広さを確認し、ストーブなどの暖房設備も合わせて見ておきましょう。

オーナー様が新設する場合も、本体価格だけでなく、電気工事・配管・室外機設置・将来の修理まで含めて検討することをおすすめします。

2．室内洗濯機置き場｜「置ける」と「使える」は違います

洗濯機置き場が室内にあっても、お持ちの洗濯機を設置できるとは限りません。当社がご案内する際にも、特に注意していただきたいポイントです。

本体の幅・奥行き・高さに加え、メーカーが指定する設置スペースを確認してください。

• 防水パンの内寸と、洗濯機の脚が収まる位置。
• 蛇口の高さと給水ホースを接続する余裕。
• 排水口の位置と排水ホースの取り回し。
• コンセント・アース端子の位置。
• ドラム式の扉、縦型のふたを開けるスペース。
• 設置後に人が通れるか、洗面台や収納を使えるか。
• 玄関・廊下・階段・エレベーターを通って搬入できるか。

内見前に洗濯機の型番と寸法を控えておくと、確認がスムーズです。購入予定の場合も、機種を決める前に設置場所と搬入経路を測っておきましょう。

3．TVモニター付きインターホン｜来訪者を確認してから対応できる

TVモニター付きインターホンは、玄関ドアを開ける前に来訪者を確認できる設備です。画面で来訪者を確認してから対応できる点が特徴です。

確認したいのは、画面の見やすさ、音声の聞き取りやすさ、録画機能の有無です。内見時に動作確認ができない場合は、入居までに確認できるか担当者に相談しましょう。

オートロックがあっても、防犯対策は必要

オートロックとモニター付きインターホンは、役割が異なります。オートロックは共用入口の出入りを制限する設備ですが、不審者の侵入を完全に防ぐものではありません。

共用入口からの同時入館、玄関・窓の施錠、帰宅経路の明るさなども確認しましょう。停電・故障時の解錠方法は設備によって異なるため、管理会社に聞いておくと安心です。

4．インターネット無料｜料金だけでなく利用条件も確認

インターネット無料は、毎月の通信費を考えるうえで確認したい設備です。ただし、「無料」「インターネット対応」「光回線対応」は同じ意味ではありません。対応物件でも、入居者自身の契約や月額料金が必要な場合があります。

• 月額利用料が無料になる範囲。
• 別途契約・初期登録・機器の準備が必要か。
• 部屋までの配線方式と利用できるサービス。
• Wi-Fiルーターが備え付けか、自己購入か。
• 不具合時の問い合わせ先。
• 個別回線を契約したい場合の可否と工事条件。

最大通信速度の表示は、実際の通信速度を保証するものではありません。建物内の配線方式や接続機器、混雑状況などで変わるため、夜間など利用したい時間帯の通信状況について確認できる情報があるか聞いておきましょう。

在宅勤務やオンラインゲームなどで通信品質を重視する場合は、利用目的も不動産会社へ伝えましょう。「ネット無料だから通信費が必ず毎月5,000円浮く」と一律には考えず、現在の契約と物件の家賃・共益費を含めた総額で比較することが大切です。

5．独立洗面台・温水洗浄便座・水栓｜水回りの使いやすさ

独立洗面台は収納と動線まで確認

独立洗面台は、身支度や歯磨きなどに使いやすい設備です。洗面ボウルの大きさ、鏡、収納、コンセントの位置まで確認しましょう。

私自身、一人暮らしの頃は独立洗面台のない物件に住んでいたため、なくても暮らせるという感覚はあります。ただ、朝の準備の仕方や同居人数によって、必要性は変わります。ランキングの順位よりも、ご自身の生活に合うかどうかを大切にしてください。

温水洗浄便座は機能と状態をチェック

温水洗浄便座は、便座を暖めるだけの「暖房便座」とは異なります。募集図面の表示と、実際に付いている機能を確認しましょう。

清掃状態や操作部、故障時の取扱いも確認しておきたいところです。入居後に自分で取り付ける場合は、貸主・管理会社の承諾、便器との適合、電源・アース、退去時の復旧方法を先に確認してください。

シングルレバー水栓は操作性と水漏れを確認

シングルレバー水栓は、1本のレバーで水量や温度を調整するタイプです。内見時には、レバーの動かしやすさ、蛇口の高さ、根元のぐらつきなどを確認しましょう。入居後に水漏れなどを発見した場合は、放置せず管理会社に連絡してください。

6．宅配ボックス・備え付け照明・追いだきも生活に合わせて選ぶ

宅配ボックス

不在時の荷物受け取りに便利ですが、満杯の場合や、荷物の大きさ・種類によって利用できないことがあります。ボックスの数とサイズ、利用方法、トラブル時の連絡先を確認しましょう。

備え付け照明

照明があれば、入居直後に購入・設置する手間を減らせます。ただし、全室に付いているとは限りません。居室・玄関・台所など、どこに照明があるのか、貸主の設備か残置物かも確認してください。

追いだき機能

家族で入浴時間が異なる場合や、浴槽にゆっくり浸かりたい方が検討したい機能です。「お湯張り」「足し湯」と「追いだき」は異なるため、募集図面だけでなく給湯器の機能を確認しましょう。光熱費は給湯方式や使い方によって変わります。

内見前に決めておきたい、設備の優先順位

設備を増やして検索すると、希望エリアや予算に合う候補が少なくなることがあります。まずは希望条件を次の3段階に分けてみましょう。

1. 必ず欲しい：生活や仕事に欠かせない設備。
2. あれば嬉しい：便利だが、家賃や立地次第では調整できる設備。
3. 後から検討できる：貸主の承諾や工事条件を確認したうえで追加を考えられる設備。

札幌のお部屋探しでは、設備に加えて、暖房方式、窓の断熱性、収納、冬の通勤・通学経路も合わせて確認することをおすすめします。

オーナー様へ｜設備投資は周辺物件と工事条件を確認してから

ランキングは空室対策の参考になりますが、順位の高い設備を導入すれば必ず入居が決まるわけではありません。募集家賃、立地、室内の状態、広告写真なども含めて見直すことが大切です。

• 不具合の解消：水漏れや設備故障など、暮らしに支障のある箇所を優先。
• 周辺物件との比較：同じ家賃帯・広さ・築年数の物件で標準的な設備を確認。
• 工事費の確認：本体価格に加えて、配線・配管・撤去費も見積もる。
• 維持管理の確認：修理、清掃、更新費用、共用設備の運用方法を検討。
• 募集内容への反映：実際に導入した設備を、写真と説明に正確に掲載。

温水洗浄便座やインターホンなども、建物の条件によって工事費が変わります。「安く付けられるはず」と決めつけず、現地確認と見積もりをもとに判断しましょう。

よくある質問

Q．2026年の賃貸必須設備ランキングで1位は何ですか？

A．全国賃貸住宅新聞の2026年必須設備編では、単身向け・ファミリー向けともにエアコンが1位です。全国調査の結果であり、札幌市だけの順位ではありません。

Q．ランキングの設備がない物件は選ばない方がよいですか？

A．一律に避ける必要はありません。生活に必要な設備を優先し、家賃・立地・広さとのバランスで判断しましょう。設備の追加を考える場合は、貸主の承諾と設置条件を確認してください。

Q．室内洗濯機置き場があれば、どの洗濯機でも置けますか？

A．置けるとは限りません。本体寸法、防水パン、蛇口・排水口、扉の開閉スペースに加え、玄関や廊下などの搬入経路も確認する必要があります。

Q．エアコン付きなら札幌の冬も暖房は十分ですか？

A．機種の低温時の暖房能力、部屋の広さ、建物の断熱性によって異なります。冷暖房兼用かどうかと、ストーブなど他の暖房設備も確認してください。

Q．インターネット無料とインターネット対応は同じですか？

A．同じではありません。対応物件でも、入居者自身の契約や月額料金が必要な場合があります。無料になる範囲、利用開始手続き、機器の準備について確認しましょう。

出典・参考資料

• 全国賃貸住宅新聞「エアコン1台は当たり前【入居者に人気の設備ランキング2026 必須設備編】」（2026年10月21日公開／調査主体による一次情報）

単身・ファミリーともに1位の設備を上記公式公開記事で確認しています。札幌での内見ポイントや設備選びの助言は当社の解説です。本文中の設備写真はイメージであり、特定の募集中物件や設備仕様を示すものではありません。

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