厚別区でお部屋を探すなら、家賃と駅までの距離に加えて、通勤・通学に使う交通機関、入居時期、室内の状態を合わせて比較することが大切です。新さっぽろの生活利便性に魅力を感じても、駅近く・築浅などの条件を重ねると、候補が限られることがあります。

この記事では、札幌市内の不動産仲介に約24年携わるAkari Estate株式会社の代表取締役・佐藤幸三が、厚別区での成約事例、普段のご案内で感じるエリアの違い、家族で利用した施設などをご紹介します。

家賃相場・掲載施設・学校一覧の確認日：2026年10月2日。家賃相場は外部データ、接客事例や利用の感想は佐藤本人の経験に基づいています。物件の数・家賃の傾向に関する実感は、当社の取扱い・案内経験の範囲であり、区全体の統計ではありません。

1．札幌市厚別区の家賃相場

SUUMOに掲載されている、新築・駅徒歩1〜5分の賃貸マンションを条件とした家賃相場です。お部屋探しの参考として、次の間取り別の目安をご覧ください。

出典：SUUMO「札幌市厚別区の賃貸マンション家賃相場」。データ更新日：2026年7月10日／確認日：2026年10月2日。SUUMO独自の集計による参考値で、築年数・駅距離を問わない厚別区全体の平均や、掲載中物件の単純平均ではありません。管理費・駐車場代などを含む支払総額は各募集条件で確認してください。

2．新さっぽろ・大谷地はどんなエリア？

ここでは、普段のお部屋探しのご相談で説明している特徴をまとめます。駅名だけで決めず、物件から勤務先・学校までの経路も一緒に比較しましょう。

新さっぽろ：駅の便利さと、実際に歩く距離のバランス

駅周辺の利便性を希望される方は多いものの、「駅のすぐ近く」「築浅」「予算内」をすべて満たす候補がいつもあるわけではありません。ご案内では、駅から少し離れた物件も含め、室内の状態や毎日の移動を比較していただきます。

また、私が見かける範囲では、エスコンフィールドで試合のある週末はJR新札幌駅の利用客が多いと感じます。普段使う時間帯の駅周辺も見ておくと、暮らしをイメージしやすくなります。

大谷地：大学への近さだけで候補を絞りすぎない

北星学園大学に通う新入学生には、大谷地で条件に合う物件があればご紹介しています。ただ、当社で探す範囲では候補が少ないこともあり、南郷18丁目駅周辺まで広げる場合があります。エリアを広げるときも、通学経路を踏まえてご提案します。

3．実際の成約事例｜新入学生がスライド入居できる新築を選んだケース

道央のご実家から、江別市の北翔大学へ進学する女性の新入学生のお部屋探しを担当しました。大学近くの江別エリアよりも、日々の生活の利便性を考えて新札幌エリアを希望されていました。

約6万円は当初の希望予算です。費用の内訳や実際の成約金額は掲載していません。表の階数・間取りも希望条件です。

難しかったのは、室内の希望と家賃発生日を両立すること

厚別エリアで条件に合う候補が限られるなか、スライド入居が可能な物件となると、さらに選択肢が少なくなりました。候補があっても、築年数がやや経ったお部屋には、ご本人が前向きになれない状況でした。

駅から少し離れた新築が決め手に

そこで見つかったのが、駅からは少し離れるものの、スライド入居を相談できる新築物件でした。室内がきれいで、ご本人に気に入っていただけたことで成約につながりました。

入居時期を優先しながら、駅までの距離を少し見直したことで、希望に近いお部屋が見つかった事例です。同じ条件の募集が常にあるわけではありませんが、譲れない条件と調整できる条件を整理することが、お部屋探しの手掛かりになります。

4．厚別区で家賃を抑えるには？当社が提案する比較方法

築年数だけでなく、リフォーム後の室内を見る

厚別区では築年数がやや経った物件もご紹介しています。「築浅でないと難しい」と思っていた方でも、室内がきれいにリフォームされていれば、エリアを変えずに決まることがあります。築年数と実際の室内の状態を分けて比較していただくのが、当社での提案の一つです。

条件を変えにくい場合は、沿線や車での移動から候補を広げる

厚別区内で希望に合う候補が少なく、設備などの条件をあまり変えられない場合は、白石区の南郷18丁目駅周辺も提案します。車をお持ちの方なら、北郷・平和通などを比較することもあります。

ただし、予算に合うことだけで決めず、勤務先・学校への移動がどう変わるかも確認します。希望条件や引っ越し理由を伺いながら、一つずつ候補を探していきます。

5．交通と冬の暮らし｜通勤・通学路まで確認

出典：札幌市厚別区「区内の公共施設など」。地下鉄は「新さっぽろ駅」、JRは「新札幌駅」という表記です。JR厚別駅はJR新札幌駅とは別の駅です。

ご案内では、できるだけ地下鉄新さっぽろ駅を利用しやすい物件を提案することがあります。一方、江別方面の大学に通う方には、JRを利用しやすい立地も候補です。どちらが合うかは目的地と日々の移動で変わります。

国道12号線の混雑と、厚別東方面の道幅・坂道

私の案内経験では、国道12号線は冬の朝夕に渋滞することがあります。また、厚別東方面には坂道や道幅が狭くなる場所もあるため、お部屋だけでなく通勤・通学路も確認しながらご案内しています。

国道沿いでも、街灯があるから十分明るいとは限らず、夜は意外と暗く感じる区間があります。徒歩で通う方は、昼間の内覧に加えて帰宅時間帯の経路も確認しておくと安心です。

厚別南で感じた風の強さ

以前の勤務先だった厚別南のラーメン店では、店頭ののぼりが風にあおられることがよくありました。これはその場所での私の経験です。厚別区全域がほかの区より風や雪が強いと一律には判断せず、候補物件周辺の環境を見ていただきたいと思います。

6．毎日の買い物・グルメ・家族で楽しめる場所

新さっぽろ駅周辺で買い物と外食をまとめやすい

新さっぽろ駅周辺にはサンピアザやBiVi新さっぽろなどがあります。私は再開発後の駅周辺を見て、街並みがきれいになり、都市的な便利さが増したと感じています。住まいを選ぶ際には、物件から日常的に利用するお店までの経路も比較してみてください。

施設案内：サンピアザ・デュオ公式サイト／BiVi新さっぽろ公式アクセス案内

萬字醤油屋本店｜仕事で近くを通ると立ち寄るお店

サンピアザ内の醤油屋本店は、仕事で近くを通った際によく寄るお店です。私のお気に入りは「名代 萬字らーめん」。昔ながらの醤油ラーメンを、より濃い味で楽しめる印象で、個人的におすすめしています。

私が訪れるときは混んでいて、並ぶこともあります。それでも食べたくなる一杯です。味の好みはそれぞれですが、醤油ラーメンがお好きな方に紹介したいお店です。

店舗情報：サンピアザ・デュオ「萬字醤油屋本店」。感想は佐藤の利用経験です。メニュー・価格・営業状況は来店時にご確認ください。

サンピアザ水族館｜子どもが小さい頃に通った思い出

私の子どもが小さい頃、サンピアザ水族館にはよく行きました。当時見たペンギンやラッコがかわいかったことを覚えています。料金も親として利用しやすく感じ、見終わるまでに長い時間がかからなかったのも助かりました。

上記は過去の利用時の思い出です。ラッコを含め、現在も同じ動物を見られるという案内ではありません。現在の展示・料金・営業日はサンピアザ水族館公式サイトでご確認ください。

札幌市青少年科学館｜大人になって見たプラネタリウムに感動

青少年科学館にも、子どもが小さい頃に数回行きました。大人になってから久しぶりに見たプラネタリウムに、感動した記憶があります。子どものお出かけ先でありながら、自分も楽しめた場所でした。

佐藤の利用はリニューアル前で、リニューアル後はまだ訪れていません。現在の展示・上映内容・休館日は札幌市青少年科学館公式サイトをご覧ください。

自然を身近に感じられる公園

厚別区の暮らしを考える際は、商業施設だけでなく公園への行きやすさも比較できます。科学館公園は厚別中央1条5丁目にあり、青少年科学館周辺で立ち寄れる場所です。また、野幌森林公園は札幌市・江別市・北広島市にまたがる自然公園です。

ここは施設情報としての紹介です。出典：札幌市厚別区「厚別中央地区の見所」／北海道「道立自然公園野幌森林公園」。利用前には公式情報で開放状況等をご確認ください。

7．厚別区の小学校一覧と学校区のお部屋探し

札幌市厚別区の公式一覧に掲載されている小学校13校です。住所は所在地の町名・条丁目までを掲載しています。

出典：札幌市厚別区「区内の学校一覧」（2026年10月2日確認）。所在地の一覧であり、各校の通学区域を示す表ではありません。

学校区を指定したお部屋探しもご相談いただけます。近くに学校があっても、住所によって指定される学校が異なることがあります。小学校・中学校とも、候補物件の住所をもとに確認しましょう。

札幌市教育委員会：厚別区の小学校通学区域

8．厚別区のお部屋探しでよくある質問

Q．厚別区の家賃相場はいくらですか？

SUUMOの新築・駅徒歩1〜5分の賃貸マンション相場では、ワンルーム5.1万円、1K5.2万円、1DK5.7万円、1LDK6.1万円、2LDK9.4万円、3LDK12.9万円が参考値です。2026年7月10日更新のデータを2026年10月2日に確認しています。築年数や駅距離を問わない平均ではなく、管理費・駐車場代などを含む月々の支払総額は各物件で確認が必要です。

Q．厚別区は車がなくても暮らせますか？

勤務先・学校と物件の位置によって変わります。佐藤は、地下鉄を利用する方には新さっぽろ駅へのアクセスを重視して提案しています。一方、江別方面の大学へ通う場合はJRを利用しやすい物件も候補です。駅までの距離だけでなく、バスを含めた通勤・通学経路で比較します。

Q．新入学生でも、年内に契約して春から家賃を払うことはできますか？

物件によって相談できる場合があります。当社では、北翔大学へ進学する方に、駅から少し離れた新築のスライド入居可能な物件をご紹介し、成約した経験があります。ただし、すべての物件で対応できるわけではありません。希望する家賃発生日を最初に伝えていただき、貸主・管理会社へ確認します。

Q．厚別区で予算に合う物件が見つからないときはどうしますか？

築年数だけで判断せず、室内がきれいにリフォームされている物件も比較します。条件を変えにくい場合は白石区の南郷18丁目駅周辺、車をお持ちの方には北郷・平和通なども候補として提案しています。通勤・通学への影響を含めて検討します。

Q．希望する小学校の通学区域で探せますか？

学校区を指定したお部屋探しもご相談いただけます。学校に近いことと、その学校の通学区域に入ることは同じではありません。候補物件の住所と札幌市の通学区域情報を照らし合わせて確認します。

9．厚別区の賃貸・お部屋探しはアカリエステートへ

「新さっぽろで春から一人暮らしを始めたい」「大学への通学と買い物の便利さを両立したい」「希望の設備を残して予算内で探したい」など、まずはお話をお聞かせください。

私は希望条件だけでなく、引っ越しの理由も伺うようにしています。必要に応じて、時期・エリア・予算の見直しも含めて提案し、お客様にとって無理のないお部屋探しを一緒に考えます。

当社は豊平区平岸の路面店ですが、厚別区を含む札幌市内全域をご案内しています。来店前にLINEで物件資料をお送りすることも可能です。札幌市内のお迎えによるご案内、初期費用のカード決済についてもご相談ください。

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失敗のないお部屋探しを全力でサポートいたします。どんな些細なことでも、まずはお気軽にアカリエステートへご相談ください！

当社の所在地は札幌市豊平区平岸、地下鉄東豊線「豊平公園駅」から徒歩約4分・地下鉄南北線「平岸駅」から徒歩約14分の路面店です。来客用駐車場もございます。札幌市内全域の単身向け物件・ファミリー物件・テナントなどを取り扱っています。

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この記事の執筆・体験談：佐藤幸三

Akari Estate株式会社 代表取締役。不動産業の経験は約24年。豊平区を中心に札幌市内全域の賃貸・売買をご案内しています。本記事の成約事例、接客での判断、店舗・施設の利用感想は本人の経験に基づいています。

ほかのエリアも比較したい方へ：白石区の家賃相場・暮らし／豊平区の家賃相場・暮らし／中央区の家賃相場・暮らし