不動産の相場利回り 札幌 2026年
各都市の利回りの相場ってどれくらいなんだろう？と思ったことはないでしょうか。
数年前はだと札幌の収益物件は本州から比べて利回りが高いから、多少良い物件であれば本州の資産家がこぞって購入するとか聞きますよね(;^_^A
ただ最近だと札幌の不動産も高騰しており、本州と大差が無くなってきました…。
不動産投資と収益物件の情報サイト健美家(けんびや)が集計した「政令指定都市別2025年上半期利回り比較」の調査結果がございます。
「区分マンション」・「一棟アパート」・「一棟マンション」を都市別に前年比較させてご紹介致します。
☆☆【 区分マンション 】☆☆
２０２５年上半期 ２０２４年上半期 ２０２３年上半期
１位 新潟市 １５.８２％ １位 静岡市 １８.０９％ １位 新潟市 １６.１６％
２位 北九州市 １５.８１％ ２位 新潟市 １５.５９％ ２位 熊本市 １５.１５％
３位 浜松市 １４.４０％ ３位 北九州市 １４.８９％ ３位 北九州市 １４.７０％
４位 静岡市 １４.３２％ ４位 浜松市 １４.２３％ ４位 浜松市 １４.１０％
５位 熊本市 １３.５４％ ５位 熊本市 １３.６６％ ５位 静岡市 １２.８２％
６位 岡山市 １２.１０％ ６位 岡山市 １１.５４％ ６位 岡山市 １２.０４％
７位 仙台市 １１.７０％ ７位 仙台市 １１.３６％ ７位 仙台市 １１.４５％
８位 札幌市 １１.０６％ ８位 札幌市 １１.１２％ ８位 札幌市 １１.４１％
９位 千葉市 ９.６１% ９位 広島市 ９.７３% ９位 相模原市 ９.９３%
１０位 広島市 ９.３８％ １０位 相模原市 ９.３６％ １０位 千葉市 ９.８２％
１１位 堺市 ９.００％ １１位 千葉市 ８.８２％ １１位 堺市 ９.２８％
１２位 相模原市 ８.６４％ １２位 堺市 ８.７７％ １２位 広島市 ８.７９％
１３位 神戸市 ８.０６％ １３位 神戸市 ７.９７％ １３位 さいたま市 ８.２７％
１４位 さいたま市 ７.３０％ １４位 名古屋市 ７.５８％ １４位 神戸市 ８.２５％
１５位 横浜市 ７.１２％ １５位 横浜市 ７.３０％ １５位 福岡市 ７.６５％
１６位 川崎市 ６.６６％ １６位 さいたま市 ７.２４％ １６位 横浜市 ７.５１％
１７位 名古屋市 ６.４９％ １７位 福岡市 ７.０５％ １７位 名古屋市 ７.１９％
１７位 福岡市 ６.４９％ １８位 川崎市 ６.９１％ １８位 川崎市 ６.９３％
１９位 京都市 ６.３０％ １９位 京都市 ６.５６％ １９位 京都市 ６.９３％
２０位 大阪市 ６.０２％ ２０位 大阪市 ６.０５％ ２０位 大阪市 ６.４１％
☆☆【 一棟アパート 】☆☆
２０２５年上半期 ２０２４年上半期 ２０２３年上半期
１位 新潟市 １４.３４％ １位 新潟市 １４.８９％ １位 新潟市 １３.３２％
２位 北九州市 １１.８７％ ２位 静岡市 １１.２８％ ２位 静岡市 １１.６９％
３位 静岡市 １０.３１％ ３位 北九州市 １１.１０％ ３位 浜松市 １１.１８％
４位 札幌市 ９.５７％ ４位 浜松市 １０.１５％ ４位 仙台市 １０.６１％
５位 仙台市 ９.４７％ ５位 熊本市 １０.０２％ ５位 北九州市 ９.７２％
６位 神戸市 ９.３３％ ６位 神戸市 ９.７８％ ６位 神戸市 ９.５８％
７位 岡山市 ９.２２％ ７位 岡山市 ９.５４％ ７位 札幌市 ９.４４％
８位 浜松市 ９.０６％ ８位 札幌市 ９.３３％ ８位 堺市 ８.９５％
９位 熊本市 ８.６８％ ９位 仙台市 ８.６８％ ９位 岡山市 ８.８２％
１０位 堺市 ８.６２％ １０位 堺市 ８.１０％ １０位 熊本市 ８.７５％
１１位 広島市 ８.４１％ １１位 千葉市 ７.９０％ １１位 広島市 ８.６３％
１２位 京都市 ７.８５％ １２位 大阪市 ７.７７％ １２位 大阪市 ８.４４％
１３位 相模原市 ７.８２％ １３位 相模原市 ７.７６％ １３位 京都市 ８.０４％
１４位 千葉市 ７.７６％ １４位 横浜市 ７.６３％ １４位 相模原市 ７.９８％
１５位 大阪市 ７.３５％ １５位 広島市 ７.５５％ １５位 千葉市 ７.８１％
１６位 川崎市 ７.３０％ １６位 京都市 ７.５１％ １６位 横浜市 ７.７２％
１７位 横浜市 ７.２９％ １７位 川崎市 ７.１３％ １７位 さいたま市 ７.４８％
１８位 名古屋市 ７.０３％ １８位 さいたま市 ７.０３％ １８位 名古屋市 ７.１８％
１９位 さいたま市 ６.８７％ １９位 名古屋市 ７.０２％ １８位 川崎市 ７.１８％
２０位 福岡市 ６.７５％ ２０位 福岡市 ６.５２％ ２０位 福岡市 ６.８１％
☆☆【 一棟マンション 】☆☆
２０２５年上半期 ２０２４年上半期 ２０２３年上半期
１位 新潟市 １４.２０％ １位 新潟市 １１.１８％ １位 新潟市 １２.６４％
２位 岡山市 １０.７２％ ２位 北九州市 １１.１６％ ２位 北九州市 １０.７８％
３位 北九州市 １０.２６％ ３位 岡山市 １０.１７％ ３位 岡山市 ９.６７％
４位 浜松市 １０.００％ ４位 浜松市 ９.７２％ ４位 静岡市 ９.２０％
５位 静岡市 ９.２１％ ５位 静岡市 ８.７３％ ５位 浜松市 ９.０８％
６位 仙台市 ８.９５％ ６位 神戸市 ８.４５％ ６位 仙台市 ８.５１％
７位 札幌市 ８.１２％ ７位 札幌市 ８.１０％ ７位 堺市 ８.３０％
８位 熊本市 ８.０２％ ８位 熊本市 ７.９８％ ８位 大阪市 ８.０６％
９位 神戸市 ７.９３％ ９位 大阪市 ７.８２％ ９位 札幌市 ８.０４％
１０位 相模原市 ７.５８％ １０位 名古屋市 ７.５４％ １０位 神戸市 ８.０３％
１１位 名古屋市 ７.４７％ １１位 堺市 ７.４９％ １１位 名古屋市 ７.７４％
１２位 堺市 ７.３８％ １２位 相模原市 ７.４７％ １２位 千葉市 ７.７２％
１３位 広島市 ７.３１％ １３位 京都市 ７.４１％ １３位 熊本市 ７.５６％
１４位 千葉市 ７.１６％ １４位 千葉市 ７.２７％ １４位 相模原市 ７.４８％
１５位 京都市 ７.０３％ １５位 さいたま市 ７.２４％ １５位 さいたま市 ７.３５％
１６位 大阪市 ６.９８％ １６位 広島市 ７.２２％ １６位 京都市 ７.１０％
１７位 さいたま市 ６.６６％ １７位 仙台市 ６.８７％ １７位 川崎市 ６.７４％
１８位 横浜市 ６.５０％ １８位 川崎市 ６.５８％ １８位 横浜市 ６.６５％
１９位 川崎市 ６.３０％ １９位 横浜市 ６.５３％ １９位 福岡市 ６.５５％
２０位 福岡市 ６.０６％ ２０位 福岡市 ６.３８％ ２０位 広島市 ６.１６％
ここ数年の利回りだけ見ますと、新潟市が全種別とも1位をほぼ独占している状況が続いております。
全体的に言えることとしては、不動産価格が上昇し利回りが低くなってきております。
新潟市及び静岡市に詳しくないのですが、人口が減少気味のエリアなので投資するとしても新潟駅近辺を狙った方が良いような気がします。
上位と下位の違いとして、上位の都市は100万円単位の不動産価格が低いのもあれば、下位の都市は不動産価格低いとして3000万円以上となります。
ここ数年の不動産投資物件の価格は高く、リスク承知のうえでやらないと痛い目に遭います。
高利回りでいくと、新潟市・北九州市・浜松市を狙いたいところですが、人口減少傾向にあるため上級者向けの立地かと思います。
安定した家賃収入を狙いたいのであれば、札幌市・仙台市・福岡市が人口も安定していて、将来的な売却も検討しやすいです。
資産価値でいけば、大阪市・京都市や東京近郊ですが、利回りが低いのでキャッシュに余裕ある人でないと厳しいかなぁと…。
都市別に物件の平均価格も掲載されているのですが省略させていただきました。
一概には言えませんが、順位が上位なほど物件の平均価格は低く、下位になればなるほど平均価格は上がっていく傾向です。
これを見て「札幌って言われるほど上位じゃないよなぁ」とか「大阪の物件は利回り低いって言ってたけどそれほどでもないんじゃ」など思ったかもしれません。
あくまでもサイト内物件掲載の情報から集計した結果であることをご理解していただければと思います。
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