不動産の相場利回り 札幌 2025年
各都市の利回りの相場ってどれくらいなんだろう？と思ったことはないでしょうか。
よく聞く話しは札幌の収益物件は本州から比べて利回りが高いから、多少良い物件であれば本州の資産家がこぞって購入するとか聞きますよね(;^_^A
不動産投資と収益物件の情報サイト健美家(けんびや)が集計した「政令指定都市別2024年上半期利回り比較」の調査結果がございます。
「区分マンション」・「一棟アパート」・「一棟マンション」を都市別に前年比較させてご紹介致します。
☆☆【 区分マンション 】☆☆
２０２４年上半期 ２０２３年上半期 ２０２２年上半期
１位 静岡市 １８.０９％ １位 新潟市 １６.１６％ １位 静岡市 １６.２０％
２位 新潟市 １５.５９％ ２位 熊本市 １５.１５％ ２位 浜松市 １５.４１％
３位 北九州市 １４.８９％ ３位 北九州市 １４.７０％ ３位 新潟市 １４.２３％
４位 浜松市 １４.２３％ ４位 浜松市 １４.１０％ ４位 北九州市 １４.０５％
５位 熊本市 １３.６６％ ５位 静岡市 １２.８２％ ５位 熊本市 １３.３７％
６位 岡山市 １１.５４％ ６位 岡山市 １２.０４％ ６位 仙台市 １２.１８％
７位 仙台市 １１.３６％ ７位 仙台市 １１.４５％ ７位 岡山市 １０.９１％
８位 札幌市 １１.１２％ ８位 札幌市 １１.４１％ ８位 札幌市 １０.８３％
９位 広島市 ９.７３% ９位 相模原市 ９.９３% ９位 相模原市 １０.６５％
１０位 相模原市 ９.３６％ １０位 千葉市 ９.８２％ １０位 千葉市 １０.４９％
１１位 千葉市 ８.８２％ １１位 堺市 ９.２８％ １１位 堺市 ９.７３％
１２位 堺市 ８.７７％ １２位 広島市 ８.７９％ １２位 広島市 ９.２７％
１３位 神戸市 ７.９７％ １３位 さいたま市 ８.２７％ １３位 神戸市 ９.１０％
１４位 名古屋市 ７.５８％ １４位 神戸市 ８.２５％ １４位 さいたま市 ８.００％
１５位 横浜市 ７.３０％ １５位 福岡市 ７.６５％ １５位 福岡市 ７.９１％
１６位 さいたま市 ７.２４％ １６位 横浜市 ７.５１％ １６位 横浜市 ７.７８％
１７位 福岡市 ７.０５％ １７位 名古屋市 ７.１９％ １７位 名古屋市 ７.６９％
１８位 川崎市 ６.９１％ １８位 川崎市 ６.９３％ １８位 京都市 ７.２２％
１９位 京都市 ６.５６％ １９位 京都市 ６.９３％ １９位 川崎市 ７.１１％
２０位 大阪市 ６.０５％ ２０位 大阪市 ６.４１％ ２０位 大阪市 ６.６５％
☆☆【 一棟アパート 】☆☆
２０２４年上半期 ２０２３年上半期 ２０２２年上半期
１位 新潟市 １４.８９％ １位 新潟市 １３.３２％ １位 新潟市 １１.９０％
２位 静岡市 １１.２８％ ２位 静岡市 １１.６９％ ２位 岡山市 １０.５０％
３位 北吸収 １１.１０％ ３位 浜松市 １１.１８％ ３位 仙台市 １０.４７％
４位 浜松市 １０.１５％ ４位 仙台市 １０.６１％ ４位 北九州市 １０.１０％
５位 熊本市 １０.０２％ ５位 北九州市 ９.７２％ ５位 静岡市 １０.００％
６位 神戸市 ９.７８％ ６位 神戸市 ９.５８％ ６位 浜松市 ９.８０％
７位 岡山市 ９.５４％ ７位 札幌市 ９.４４％ ７位 神戸市 ９.７９％
８位 札幌市 ９.３３％ ８位 堺市 ８.９５％ ８位 札幌市 ９.４３％
９位 仙台市 ８.６８％ ９位 岡山市 ８.８２％ ９位 堺市 ９.３０％
１０位 堺市 ８.１０％ １０位 熊本市 ８.７５％ １０位 京都市 ９.１２％
１１位 千葉市 ７.９０％ １１位 広島市 ８.６３％ １１位 熊本市 ８.９５％
１２位 大阪市 ７.７７％ １２位 大阪市 ８.４４％ １２位 広島市 ８.７１％
１３位 相模原市 ７.７６％ １３位 京都市 ８.０４％ １３位 千葉市 ８.６３％
１４位 横浜市 ７.６３％ １４位 相模原市 ７.９８％ １４位 さいたま市 ８.０４％
１５位 広島市 ７.５５％ １５位 千葉市 ７.８１％ １５位 横浜市 ８.０２％
１６位 京都市 ７.５１％ １６位 横浜市 ７.７２％ １６位 相模原市 ７.９６％
１７位 川崎市 ７.１３％ １７位 さいたま市 ７.４８％ １７位 大阪市 ７.８１％
１８位 さいたま市 ７.０３％ １８位 名古屋市 ７.１８％ １８位 川崎市 ７.４９％
１９位 名古屋市 ７.０２％ １８位 川崎市 ７.１８％ １９位 名古屋市 ７.３１％
２０位 福岡市 ６.５２％ ２０位 福岡市 ６.８１％ ２０位 福岡市 ７.０８％
☆☆【 一棟マンション 】☆☆
２０２４年上半期 ２０２３年上半期 ２０２２年上半期
１位 新潟市 １１.１８％ １位 新潟市 １２.６４％ １位 岡山市 ９.９２％
２位 北九州市 １１.１６％ ２位 北九州市 １０.７８％ ２位 新潟市 ９.７６％
３位 岡山市 １０.１７％ ３位 岡山市 ９.６７％ ３位 北九州市 ９.７２％
４位 浜松市 ９.７２％ ４位 静岡市 ９.２０％ ４位 浜松市 ９.５２％
５位 静岡市 ８.７３％ ５位 浜松市 ９.０８％ ５位 静岡市 ９.１６％
６位 神戸市 ８.４５％ ６位 仙台市 ８.５１％ ６位 堺市 ８.７９％
７位 札幌市 ８.１０％ ７位 堺市 ８.３０％ ７位 仙台市 ８.５５％
８位 熊本市 ７.９８％ ８位 大阪市 ８.０６％ ８位 千葉市 ８.４１％
９位 大阪市 ７.８２％ ９位 札幌市 ８.０４％ ９位 大阪市 ８.３０％
１０位 名古屋市 ７.５４％ １０位 神戸市 ８.０３％ １０位 相模原市 ８.１３％
１１位 堺市 ７.４９％ １１位 名古屋市 ７.７４％ １１位 札幌市 ８.１２％
１２位 相模原市 ７.４７％ １２位 千葉市 ７.７２％ １２位 神戸市 ７.９４％
１３位 京都市 ７.４１％ １３位 熊本市 ７.５６％ １３位 熊本市 ７.８５％
１４位 千葉市 ７.２７％ １４位 相模原市 ７.４８％ １４位 さいたま市 ７.８２％
１５位 さいたま市 ７.２４％ １５位 さいたま市 ７.３５％ １４位 名古屋市 ７.８２％
１６位 広島市 ７.２２％ １６位 京都市 ７.１０％ １６位 広島市 ７.５１％
１７位 仙台市 ６.８７％ １７位 川崎市 ６.７４％ １７位 京都市 ７.２７％
１８位 川崎市 ６.５８％ １８位 横浜市 ６.６５％ １８位 川崎市 ７.１０％
１９位 横浜市 ６.５３％ １９位 福岡市 ６.５５％ １９位 横浜市 ７.０９％
２０位 福岡市 ６.３８％ ２０位 広島市 ６.１６％ ２０位 福岡市 ６.４７％
ここ数年、新潟市が全種別とも1位でしたが、区分マンション部門で静岡市が2022年上半期以来の1位となりました。
区分マンションの上位5位までは、昨年上半期と比較すると利回りが上がっており、驚きの数値となっております。
新潟市及び静岡市に詳しくないのですが、人口が減少気味のエリアなので投資するとしても新潟駅近辺を狙った方が良いような気がします。
区分マンションですと、大阪が安定の利回りの低さで、これは資産価値が高いということだと思います。
3種別とも利回り上昇したのが浜松市と熊本市で、利回り低下したのは札幌市、仙台市、大阪市の3市となります。
ランキングの上位を見ると、前回より利回り上がっているのが多いですが、全体通すと利回りは低くなっております。
ここ数年の不動産投資物件の価格は高く、リスク承知のうえでやらないと痛い目に遭います。
都市別に物件の平均価格も掲載されているのですが省略させていただきました。
一概には言えませんが、順位が上位なほど物件の平均価格は低く、下位になればなるほど平均価格は上がっていく傾向です。
これを見て「札幌って言われるほど上位じゃないよなぁ」とか「大阪の物件は利回り低いって言ってたけどそれほどでもないんじゃ」など思ったかもしれません。
あくまでもサイト内物件掲載の情報から集計した結果であることをご理解していただければと思います。
今回のブログで少しでも参考になれば大変嬉しいです(^-^)/
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