不動産の相場利回り 札幌 2023年
各都市の利回りの相場ってどれくらいなんだろう？と思ったことはないでしょうか。
よく聞く話しは札幌の収益物件は本州から比べて利回りが高いから、多少良い物件であれば本州の資産家がこぞって購入するとか聞きますよね(;^_^A
不動産投資と収益物件の情報サイト健美家(けんびや)が集計した「政令指定都市別2022年上半期利回り比較」の調査結果がございます。
「区分マンション」・「一棟アパート」・「一棟マンション」を都市別に前年比較させてご紹介致します。
☆☆【 区分マンション 】☆☆
２０２２年上半期 ２０２１年上半期 ２０２０年上半期
１位 静岡市 １６.２０％ １位 新潟市 １７.３３％ １位 浜松市 １７.５１％
２位 浜松市 １５.４１％ ２位 浜松市 １４.８３％ ２位 新潟市 １５.１２％
３位 新潟市 １４.２３％ ３位 熊本市 １４.６９％ ３位 北九州市 １４.６７％
４位 北九州市 １４.０５％ ４位 静岡市 １４.３１％ ４位 静岡市 １４.５３％
５位 熊本市 １３.３７％ ５位 北九州市 １４.２８％ ５位 熊本市 １４.４１％
６位 仙台市 １２.１８％ ６位 岡山市 １２.６５％ ６位 岡山市 １３.０３％
７位 岡山市 １０.９１％ ７位 仙台市 １２.２９％ ７位 札幌市 １２.４７％
８位 札幌市 １０.８３％ ８位 札幌市 １１.７５％ ８位 仙台市 １２.２９％
９位 相模原市 １０.６５％ ９位 相模原市 １０.５４％ ９位 堺市 １１.５５％
１０位 千葉市 １０.４９％ １０位 千葉市 １０.４０％ １０位 相模原市 １１.４９％
１１位 堺市 ９.７３％ １１位 堺市 １０.２４％ １１位 千葉市 １１.４３％
１２位 広島市 ９.２７％ １２位 広島市 ９.３８％ １２位 さいたま市 ９.５１％
１３位 神戸市 ９.１０％ １３位 神戸市 ９.０１％ １３位 広島市 ９.４３％
１４位 さいたま市 ８.００％ １４位 さいたま市 ８.２５％ １４位 神戸市 ８.７３％
１５位 福岡市 ７.９１％ １５位 横浜市 ８.１７％ １５位 名古屋市 ８.５４％
１６位 横浜市 ７.７８％ １６位 名古屋市 ８.０４％ １６位 横浜市 ８.３７％
１７位 名古屋市 ７.６９％ １７位 川崎市 ７.６３％ １７位 福岡市 ７.８３％
１８位 京都市 ７.２２％ １８位 福岡市 ７.４１％ １８位 川崎市 ７.５５％
１９位 川崎市 ７.１１％ １９位 京都市 ７.３５％ １９位 京都市 ７.３３％
２０位 大阪市 ６.６５％ ２０位 大阪市 ６.５２％ ２０位 大阪市 ６.４１％
☆☆【 一棟アパート 】☆☆
２０２２年上半期 ２０２１年上半期 ２０２０年上半期
１位 新潟市 １１.９０％ １位 新潟市 １４.３５％ １位 新潟市 １６.８２％
２位 岡山市 １０.５０％ ２位 堺市 １１.９９％ ２位 北九州市 １１.５３％
３位 仙台市 １０.４７％ ３位 北九州市 １０.３６％ ３位 浜松市 １１.２３％
４位 北九州市 １０.１０％ ４位 札幌市 １０.３５％ ４位 堺市 １１.１５％
５位 静岡市 １０.００％ ５位 神戸市 １０.２７％ ５位 岡山市 １１.０８％
６位 浜松市 ９.８０％ ６位 岡山市 ９.５８％ ６位 神戸市 １０.７７％
７位 神戸市 ９.７９％ ７位 浜松市 ９.５０％ ７位 札幌市 １０.５４％
８位 札幌市 ９.４３％ ８位 仙台市 ９.４５％ ８位 熊本市 １０.４０％
９位 堺市 ９.３０％ ９位 京都市 ９.４２％ ９位 静岡市 ９.５３％
１０位 京都市 ９.１２％ １０位 大阪市 ９.０７％ １０位 大阪市 ９.４８％
１１位 熊本市 ８.９５％ １１位 熊本市 ８.９２％ １１位 千葉市 ９.４４％
１２位 広島市 ８.７１％ １２位 千葉市 ８.７９％ １２位 仙台市 ９.３６％
１３位 千葉市 ８.６３％ １３位 さいたま市 ８.７４％ １３位 京都市 ９.０５％
１４位 さいたま市 ８.０４％ １４位 相模原市 ８.４２％ １４位 さいたま市 ８.７６％
１５位 横浜市 ８.０２％ １５位 横浜市 ８.２４％ １５位 相模原市 ８.６０％
１６位 相模原市 ７.９６％ １６位 川崎市 ７.５１％ １６位 横浜市 ８.１４％
１７位 大阪市 ７.８１％ １７位 名古屋市 ７.３６％ １７位 川崎市 ７.６９％
１８位 川崎市 ７.４９％ １７位 福岡市 ７.３６％ １８位 福岡市 ７.４４％
１９位 名古屋市 ７.３１％ １７位 静岡市 ７.３６％ １９位 名古屋市 ７.１８％
２０位 福岡市 ７.０８％ ２０位 広島市 ６.７０％ １９位 広島市 ７.１８％
☆☆【 一棟マンション 】☆☆
２０２２年上半期 ２０２１年上半期 ２０２０年上半期
１位 岡山市 ９.９２％ １位 新潟市 １１.３８％ １位 新潟市 １０.１５％
２位 新潟市 ９.７６％ ２位 岡山市 ９.６９％ ２位 北九州市 ９.７０％
３位 北九州市 ９.７２％ ３位 北九州市 ９.５０％ ３位 静岡市 ９.６９％
４位 浜松市 ９.５２％ ４位 浜松市 ９.３８％ ４位 岡山市 ９.５８％
５位 静岡市 ９.１６％ ５位 静岡市 ８.９２％ ５位 千葉市 ９.０９％
６位 堺市 ８.７９％ ６位 札幌市 ８.７０％ ６位 札幌市 ９.０２％
７位 仙台市 ８.５５％ ７位 千葉市 ８.６５％ ７位 浜松市 ８.８２％
８位 千葉市 ８.４１％ ８位 相模原市 ８.５５％ ８位 相模原市 ８.７６％
９位 大阪市 ８.３０％ ９位 神戸市 ８.３６％ ９位 神戸市 ８.３６％
１０位 相模原市 ８.１３％ １０位 大阪市 ８.３５％ １０位 熊本市 ８.６９％
１１位 札幌市 ８.１２％ １１位 熊本市 ８.２３％ １１位 大阪市 ８.６３％
１２位 神戸市 ７.９４％ １２位 堺市 ８.１８％ １２位 神戸市 ８.５２％
１３位 熊本市 ７.８５％ １３位 名古屋市 ８.１２％ １３位 仙台市 ８.５０％
１４位 さいたま市 ７.８２％ １４位 さいたま市 ７.７６％ １４位 名古屋市 ７.８６％
１４位 名古屋市 ７.８２％ １５位 仙台市 ７.７２％ １５位 京都市 ７.７６％
１６位 広島市 ７.５１％ １６位 横浜市 ７.４８％ １６位 横浜市 ７.７５％
１７位 京都市 ７.２７％ １７位 川崎市 ７.２４％ １７位 さいたま市 ７.４１％
１８位 川崎市 ７.１０％ １８位 京都市 ７.１３％ １８位 広島市 ７.３１％
１９位 横浜市 ７.０９％ １９位 広島市 ６.８８％ １９位 川崎市 ７.２６％
２０位 福岡市 ６.０４７％ ２０位 福岡市 ６.７５％ ２０位 福岡市 ６.８０％
3期並べて見ると、利回りが低下気味なのが分かります。
浜松市だけが2021年と比べて種別全て上昇しております。
1棟アパートでは広島が6.7％〜8.71％に急上昇したのが目を惹きます。
ただここ数年の不動産投資物件の価格は高く、リスク承知のうえでやらないと痛い目に遭います。
都市別に物件の平均価格も掲載されているのですが省略させていただきました。
一概には言えませんが、順位が上位なほど物件の平均価格は低く、下位になればなるほど平均価格は上がっていく傾向です。
これを見て「札幌って言われるほど上位じゃないよなぁ」とか「大阪の物件は利回り低いって言ってたけどそれほどでもないんじゃ」など思ったかもしれません。
あくまでもサイト内物件掲載の情報から集計した結果であることをご理解していただければと思います。
今回のブログで少しでも参考になれば大変嬉しいです(^-^)/
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