不動産 相場 利回り 札幌
各都市の利回りの相場ってどれくらいなんだろう？と思ったことはないでしょうか。
よく聞く話しは札幌の収益物件は本州から比べて利回りが高いから、多少良い物件であれば本州の資産家がこぞって購入するとか聞きますよね(;^_^A
不動産投資と収益物件の情報サイト健美家(けんびや)が集計した「政令指定都市別2019年上半期利回り比較」の調査結果がございます。
「区分マンション」・「一棟アパート」・「一棟マンション」を都市別に前年比較させてご紹介致します。
☆☆【 区分マンション 】☆☆
２０１９年上半期 ２０１８年上半期
１位 浜松市 ２２.４７％ １位 浜松市 １８.３２％
２位 新潟市 １５.８３％ ２位 新潟市 １６.５０％
３位 熊本市 １５.６１％ ３位 静岡市 １６.３２％
４位 静岡市 １５.４９％ ４位 北九州市 １４.７７％
５位 北九州市 １４.８４％ ５位 熊本市 １４.５３％
６位 岡山市 １２.５１％ ６位 岡山市 １４.２２％
７位 札幌市 １２.３９％ ７位 千葉市 １２.５３％
８位 千葉市 １１.９５％ ７位 仙台市 １２.５３％
９位 相模原市 １１.５４％ ９位 札幌市 １２.３４％
１０位 仙台市 １１.４６％ １０位 相模原市 １１.１０％
１１位 堺市 １０.９９％ １１位 堺市 １０.９８％
１２位 広島市 ９.５２％ １２位 広島市 ９.５１％
１３位 神戸市 ９.２１％ １３位 神戸市 ９.２６％
１４位 さいたま市 ８.５８％ １４位 さいたま市 ８.９８％
１５位 名古屋市 ８.５２％ １５位 名古屋市 ８.８２％
１６位 横浜市 ７.９８％ １６位 福岡市 ８.０５％
１７位 福岡市 ７.９２％ １７位 横浜市 ８.０３％
１８位 川崎市 ７.２７％ １８位 川崎市 ７.５９％
１９位 京都市 ７.１６％ １９位 京都市 ７.１５％
２０位 大阪市 ６.５４％ ２０位 大阪市 ６.８６％
☆☆【 一棟アパート 】☆☆
２０１９年上半期 ２０１８年上半期
１位 新潟市 １３.１７％ １位 新潟市 １３.１６％
２位 堺市 １２.２６％ ２位 堺市 １３.０８％
３位 北九州市 １１.９３％ ３位 神戸市 １１.１７％
４位 岡山市 １１.７６％ ４位 札幌市 １０.９４％
５位 仙台市 １０.７９％ ５位 北九州市 １０.７１％
６位 札幌市 １０.６１％ ６位 仙台市 １０.２６％
７位 静岡市 １０.６０％ ７位 京都市 １０.２５％
８位 神戸市 １０.５３％ ８位 静岡市 ９.８９％
９位 浜松市 ９.８６％ ９位 大阪市 ９.８７％
１０位 熊本市 ９.７７％ １０位 岡山市 ９.７７％
１１位 大阪市 ９.３３％ １１位 千葉市 ９.２５％
１２位 京都市 ９.１２％ １２位 熊本市 ８.７３％
１３位 千葉市 ８.８４％ １３位 浜松市 ８.７０％
１４位 さいたま市 ８.３７％ １４位 相模原市 ８.４５％
１５位 相模原市 ８.１９％ １５位 さいたま市 ８.０９％
１６位 横浜市 ８.１３％ １６位 横浜市 ８.０８％
１７位 福岡市 ７.７０％ １７位 川崎市 ７.７１％
１８位 川崎市 ７.６２％ １８位 福岡市 ７.６９％
１９位 名古屋市 ７.５５％ １９位 名古屋市 ７.４３％
２０位 広島市 ６.９６％ ２０位 広島市 ６.３０％
☆☆【 一棟マンション 】☆☆
２０１９年上半期 ２０１８年上半期
１位 北九州市 ９.９０％ １位 北九州市 ９.６５％
２位 新潟市 ９.６９％ ２位 岡山市 ９.３８％
３位 岡山市 ９.３０％ ３位 新潟市 ９.２７％
４位 浜松市 ８.９３％ ４位 大阪市 ９.２５％
５位 千葉市 ８.８１％ ５位 神戸市 ８.６２％
６位 札幌市 ８.７７％ ６位 札幌市 ８.５５％
７位 静岡市 ８.６３％ ７位 静岡市 ８.４４％
８位 大阪市 ８.６１％ ８位 千葉市 ８.４０％
９位 仙台市 ８.５０％ ９位 浜松市 ８.３２％
１０位 熊本市 ８.４８％ １０位 京都市 ８.１６％
１１位 神戸市 ８.２６％ １０位 熊本市 ８.１６％
１２位 堺市 ８.２４％ １２位 堺市 ８.１２％
１３位 相模原市 ８.１６％ １３位 名古屋市 ７.８８％
１４位 名古屋市 ８.１５％ １４位 相模原市 ７.７２％
１５位 京都市 ７.８７％ １５位 仙台市 ７.５９％
１６位 横浜市 ７.５６％ １６位 さいたま市 ７.１１％
１７位 さいたま市 ７.５４％ １７位 横浜市 ７.０３％
１８位 福岡市 ６.９６％ １８位 広島市 ６.９９％
１９位 川崎市 ６.９４％ １９位 福岡市 ６.９０％
２０位 広島市 ６.５８％ ２０位 川崎市 ６.４４％
札幌・神戸・京都・広島を除く、全都市で利回りが上昇傾向になっております。
逆に上記4都市は需要の堅調さが伺えます。
都市別に物件の平均価格も掲載されているのですが省略させていただきました。
一概には言えませんが、順位が上位なほど物件の平均価格は低く、下位になればなるほど平均価格は上がっていく傾向です。
これを見て「札幌って言われるほど上位じゃないよなぁ」とか「大阪の物件は利回り低いって言ってたけどそれほどでもないんじゃ」など思ったかもしれません。
あくまでもサイト内物件掲載の情報から集計した結果であることをご理解していただければと思います。
今回のブログで少しでも参考になれば大変嬉しいです(^-^)/
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