不動産投資 初心者 始め方

初心者のための不動産投資:基礎から始め方までわかりやすく解説します。

不動産の相場利回り 札幌 2023年

不動産投資相場利回り各都市の利回りの相場ってどれくらいなんだろう?と思ったことはないでしょうか。
よく聞く話しは札幌の収益物件は本州から比べて利回りが高いから、多少良い物件であれば本州の資産家がこぞって購入するとか聞きますよね(;^_^A
不動産投資と収益物件の情報サイト健美家(けんびや)が集計した「政令指定都市別2022年上半期利回り比較」の調査結果がございます。
「区分マンション」・「一棟アパート」・「一棟マンション」を都市別に前年比較させてご紹介致します。

☆☆【 区分マンション 】☆☆

2022年上半期           2021年上半期          2020年上半期

1位  静岡市   16.20%   1位  新潟市   17.33%   1位  浜松市   17.51%
2位  浜松市   15.41%   2位  浜松市   14.83%   2位  新潟市   15.12%
3位  新潟市   14.23%   3位  熊本市   14.69%   3位  北九州市  14.67%
4位  北九州市  14.05%   4位  静岡市   14.31%   4位  静岡市   14.53%
5位  熊本市   13.37%   5位  北九州市  14.28%   5位  熊本市   14.41%
6位  仙台市   12.18%   6位  岡山市   12.65%   6位  岡山市   13.03%
7位  岡山市   10.91%   7位  仙台市   12.29%   7位  札幌市   12.47%
8位  札幌市   10.83%   8位  札幌市   11.75%   8位  仙台市   12.29%
9位  相模原市  10.65%   9位  相模原市  10.54%   9位  堺市    11.55%
10位 千葉市   10.49%   10位 千葉市   10.40%   10位 相模原市  11.49%
11位 堺市     9.73%   11位 堺市    10.24%   11位 千葉市   11.43%
12位 広島市    9.27%   12位 広島市    9.38%   12位 さいたま市  9.51%
13位 神戸市    9.10%   13位 神戸市    9.01%   13位 広島市    9.43%
14位 さいたま市  8.00%   14位 さいたま市  8.25%   14位 神戸市    8.73%
15位 福岡市    7.91%   15位 横浜市    8.17%   15位 名古屋市   8.54%
16位 横浜市    7.78%   16位 名古屋市   8.04%   16位 横浜市    8.37%
17位 名古屋市   7.69%   17位 川崎市    7.63%   17位 福岡市    7.83%
18位 京都市    7.22%   18位 福岡市    7.41%   18位 川崎市    7.55%
19位 川崎市    7.11%   19位 京都市    7.35%   19位 京都市    7.33%
20位 大阪市    6.65%   20位 大阪市    6.52%   20位 大阪市    6.41%

☆☆【 一棟アパート 】☆☆

2022年上半期           2021年上半期          2020年上半期

1位  新潟市   11.90%   1位  新潟市   14.35%   1位  新潟市   16.82%
2位  岡山市   10.50%   2位  堺市    11.99%   2位  北九州市  11.53%
3位  仙台市   10.47%   3位  北九州市  10.36%   3位  浜松市   11.23%
4位  北九州市  10.10%   4位  札幌市   10.35%   4位  堺市    11.15%
5位  静岡市   10.00%   5位  神戸市   10.27%   5位  岡山市   11.08%
6位  浜松市    9.80%   6位  岡山市    9.58%   6位  神戸市   10.77%
7位  神戸市    9.79%   7位  浜松市    9.50%   7位  札幌市   10.54%
8位  札幌市    9.43%   8位  仙台市    9.45%   8位  熊本市   10.40%
9位  堺市     9.30%   9位  京都市    9.42%   9位  静岡市    9.53%
10位 京都市    9.12%   10位 大阪市    9.07%   10位 大阪市    9.48%
11位 熊本市    8.95%   11位 熊本市    8.92%   11位 千葉市    9.44%
12位 広島市    8.71%   12位 千葉市    8.79%   12位 仙台市    9.36%
13位 千葉市    8.63%   13位 さいたま市  8.74%   13位 京都市    9.05%
14位 さいたま市  8.04%   14位 相模原市   8.42%   14位 さいたま市  8.76%
15位 横浜市    8.02%   15位 横浜市    8.24%   15位 相模原市   8.60%
16位 相模原市   7.96%   16位 川崎市    7.51%   16位 横浜市    8.14%
17位 大阪市    7.81%   17位 名古屋市   7.36%   17位 川崎市    7.69%
18位 川崎市    7.49%   17位 福岡市    7.36%   18位 福岡市    7.44%
19位 名古屋市   7.31%   17位 静岡市    7.36%   19位 名古屋市   7.18%
20位 福岡市    7.08%   20位 広島市    6.70%   19位 広島市    7.18%

☆☆【 一棟マンション 】☆☆

2022年上半期           2021年上半期          2020年上半期

1位  岡山市    9.92%   1位  新潟市   11.38%   1位  新潟市   10.15%
2位  新潟市    9.76%   2位  岡山市    9.69%   2位  北九州市   9.70%
3位  北九州市   9.72%   3位  北九州市   9.50%   3位  静岡市    9.69%
4位  浜松市    9.52%   4位  浜松市    9.38%   4位  岡山市    9.58%
5位  静岡市    9.16%   5位  静岡市    8.92%   5位  千葉市    9.09%
6位  堺市     8.79%   6位  札幌市    8.70%   6位  札幌市    9.02%
7位  仙台市    8.55%   7位  千葉市    8.65%   7位  浜松市    8.82%
8位  千葉市    8.41%   8位  相模原市   8.55%   8位  相模原市   8.76%
9位  大阪市    8.30%   9位  神戸市    8.36%   9位  神戸市    8.36%
10位 相模原市   8.13%   10位 大阪市    8.35%   10位 熊本市    8.69%
11位 札幌市    8.12%   11位 熊本市    8.23%   11位 大阪市    8.63%
12位 神戸市    7.94%   12位 堺市     8.18%   12位 神戸市    8.52%
13位 熊本市    7.85%   13位 名古屋市   8.12%   13位 仙台市    8.50%
14位 さいたま市  7.82%   14位 さいたま市  7.76%   14位 名古屋市   7.86%
14位 名古屋市   7.82%   15位 仙台市    7.72%   15位 京都市    7.76%
16位 広島市    7.51%   16位 横浜市    7.48%   16位 横浜市    7.75%
17位 京都市    7.27%   17位 川崎市    7.24%   17位 さいたま市  7.41%
18位 川崎市    7.10%   18位 京都市    7.13%   18位 広島市    7.31%
19位 横浜市    7.09%   19位 広島市    6.88%   19位 川崎市    7.26%
20位 福岡市    6.047%  20位 福岡市    6.75%   20位 福岡市    6.80%

 

各都市利回り傾向3期並べて見ると、利回りが低下気味なのが分かります。
浜松市だけが2021年と比べて種別全て上昇しております。
1棟アパートでは広島が6.7%〜8.71%に急上昇したのが目を惹きます。
ただここ数年の不動産投資物件の価格は高く、リスク承知のうえでやらないと痛い目に遭います。

都市別に物件の平均価格も掲載されているのですが省略させていただきました。
一概には言えませんが、順位が上位なほど物件の平均価格は低く、下位になればなるほど平均価格は上がっていく傾向です。
これを見て「札幌って言われるほど上位じゃないよなぁ」とか「大阪の物件は利回り低いって言ってたけどそれほどでもないんじゃ」など思ったかもしれません。
あくまでもサイト内物件掲載の情報から集計した結果であることをご理解していただければと思います。
今回のブログで少しでも参考になれば大変嬉しいです(^-^)/

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