不動産投資

不動産投資（収益・投資物件）

不動産投資　物件の選び方・管理の仕方教えます

【毎月　定期開催の「札幌　不動産投資　勉強会」】

・不動産投資なんて実際出来るものなの？
・アパートやマンションを所有なんて難しい？
とお考えの方はたくさんいらっしゃるかと思います。私は36歳の時に初めて不動産投資でマンション一棟を購入することが出来ました。売主との交渉や融資など時間は掛かりましたが、色々な人達の支えで上手くいきました。
なんだかんだで、今に至るまで不動産投資を自ら実践しており稼働率は98％です。昨年の地震や空き室対策などずっとうまくいったというこはなく、あくまでも投資と割り切らないと行けない場面は幾度となくありました。損して得を取るというのがまさに当たっております。不動産投資はお手軽なところから言うと、分譲マンションの一室を購入して賃貸するのも不動産投資ですし、自宅の戸建てから住み替えてその戸建てを賃貸するというのもある意味、不動産投資になるかと思います。初めの一棟目を購入する時に融資を付けるのが時間掛かる可能性はありますが、一棟目の運用が成功し数年所有すれば次の二棟目の融資は銀行からの信用も上がり、意外と上手くいく可能性があります。自己資金が少ないとリスクもあり、融資も厳しいというのはありますが、不動産投資にご興味があれば、ぜひお気軽にご連絡いただければ幸いです。

よくある質問

不動産投資は儲かりますか？: アパート・マンションなど一棟購入したら、単純に楽してお金持ちになるという考えを持っている方は少なくないかと思います。
お客様のことを考えていない不動産業者なら、儲かる話しだけをして、資産価値の無い物件の購入を勧めようとするかもしれません。不動産投資はハイリターンではなく、どちらかというとミドルリターンまたはミドルとローリターンとの間かと思います。もちろん空室・改修工事などリスクは必ず伴います。あくまでも投資なので、管理会社任せで一切勉強しない方は損をする場合もよくあります。
私からお伝えする時は経験談を踏まえつつお話しさせていただきます。

銀行のローンは、利用出来ますか？: お客様の職業や収入、そして購入検討している物件の利回りや固定資産評価額、建物の構造、築年数など、色々な条件をクリアしていかなければいけませんが、金融機関の融資先はご紹介させていただきます。
昨今、不動産投資に関しての融資の審査はかなり厳しくなっておりますが、一緒にお手伝いさせていただきます。

投資物件を購入してから数年後に売りたいとなった時、どうしたら良いのでしょうか？: 物件を売って現金化したい、相続の問題など色々あるかと思います。
不動産の場合は株などと違い、すぐ現金化出来るような物ではありません。タイミング良く購入希望者が現れたとしても、契約して決済まで数か月掛かる場合がありますし、購入希望者が融資の審査が通るかどうかは分かりません。当社のネットワークを使い、早い段階で購入希望者を見つけるよう努力させていただくのと、売却後に掛かる税金などの話しもアドバイスさせていただきます。

来店しなくても契約できる