札幌市北区でのお部屋探しは、地下鉄駅への近さ、広さ、冬の移動を一緒に考えることが大切です。北24条・麻生のように買い物や外食を楽しめるエリアもあれば、駅距離や築年数を調整しながら予算に合う住まいを探すエリアもあります。

この記事では、Akari Estate株式会社の代表取締役・佐藤幸三が、北区で実際に担当した転勤のご家族の成約事例や、普段の接客でお伝えしている地域の違いをご紹介します。家賃相場と小学校一覧は公開資料を参照し、お店や公園の感想は私自身の利用経験をもとにまとめました。

執筆：佐藤幸三（Akari Estate株式会社 代表取締役／不動産業経験約24年）
公開データ確認日：2026年10月6日。地域の物件傾向・住みやすさに関する記述は、特記のない限り筆者の仲介・案内経験に基づく見解です。

1．札幌市北区の家賃相場

まずは、SUUMOが公表している新築・駅徒歩1～5分の賃貸マンションの参考相場をご紹介します。北区全体のすべての賃貸住宅を平均した金額ではありません。

出典：SUUMO「札幌市北区の賃貸マンション家賃相場」。データ更新日：2026年7月10日／確認日：2026年10月6日。SUUMO独自の集計による参考値で、掲載物件の単純平均とは異なります。管理費・駐車場代などを含めた支払総額は各物件でご確認ください。

北24条周辺でも、築年数を見直すと家賃を抑えられることがあります

私がこれまで募集内容を確認したり、ご案内したりしてきた中では、北24条周辺にも家賃3万円程度の単身向け物件があります。主に築年数が経ったワンルーム・1K・1DKで、バス・トイレが一緒の物件も見かけます。

上の表は新築・駅近の条件ですので、こうした築古物件の募集家賃とは分けて考えてください。家賃を下げられても、設備や室内の状態が希望と合うかどうかを確認することが大切です。

予算に合わないときは、駅や駅距離を少し広げて比較します

接客では北24条・麻生を希望される方が多く、駅に近い物件は家賃が高めと感じます。条件が合わないときは、北18条・北34条も含めて比較したり、地下鉄駅からの距離を少し広げたりする方法をご提案しています。

新琴似では、築浅に限定しなければ、単身向け・ファミリー向けとも予算を抑えた候補を探せる印象があります。ただし、駅を変えれば必ず安くなるわけではなく、築年数・設備・空室状況を合わせて比較します。

2．北24条・麻生・新琴似の特徴と選び方

以下は、私が普段のお部屋探しでお伝えしている特徴です。区や駅単位の人気ランキングではなく、ご希望に合わせた比較の目安としてご覧ください。

北24条｜飲食店が多く、学生さんの相談でも候補に挙がるエリア

北24条は、麻生と同じように賑やかなエリアです。飲食店や居酒屋、コンビニが多く、北海道大学の学生さんからも希望をいただきます。一方、スーパーへは住む場所によって歩く距離が変わるため、駅徒歩だけでなく買い物先までの経路も見ておきたいところです。

夜のお店が多い場所では、昼間と夜間で雰囲気が変わります。内覧では、帰宅に使う道の明るさや人通り、飲食店との位置関係も確認してみてください。

麻生｜仕事帰りの買い物と、交通手段の選択肢が魅力

麻生は駅周辺に飲食店や大型店舗があり、仕事帰りの買い物に便利だと感じます。イオン札幌麻生店を利用しやすいことも、私がご紹介するときにお伝えするポイントです。バスターミナルもあり、地下鉄とバスを組み合わせる方の候補になります。

店舗情報：イオン札幌麻生店 公式サイト

北海道医療大学の当別キャンパスへ通いながら、アルバイトや生活の便利さを考えて麻生周辺に住む学生さんもいらっしゃいます。ただし、大学は2028年に北広島市へキャンパスを移転する予定を案内しています。進学を機に探す場合は、入学年度と在学中の通学先を確認してからエリアを決めましょう。

出典：北海道医療大学 新キャンパス特設サイト

新琴似｜エリア名だけで判断せず、住所と移動経路を確認

新琴似は範囲が広く、「新琴似○条○丁目」と「新琴似町」という住所があります。私が車で移動すると、西5丁目・樽川通を石狩方面へ進んだ沿道では中古車販売店や倉庫なども見かけます。同じ新琴似という名前でも、周辺環境が同じとは限りません。

駅に近い場所と、日常の移動にバスや車を使う場所では暮らし方が変わります。車があれば大型店や飲食店を利用しやすい一方、車を使わない場合は買い物・通勤・通学の経路を具体的に確認してご提案します。

3．【当社の成約事例】転勤の3人家族が、駅近の賃貸戸建てを選んだ理由

道内から札幌へ転勤する3人家族のお部屋探しを担当しました。勤務先が北海道大学の近くだったため、北18条～北24条周辺を希望されていました。

築年数よりも、室内のきれいさ・広さ・駅の近さが決め手に

ご予算に余裕があり、複数の候補をご提案できました。その中に、駅に近い珍しい賃貸戸建てがあり、お客様は強く気に入られました。築年数はかなり経っていましたが、室内はリフォーム済みできれい。4LDK以上の広さもあり、ほかの候補にはない魅力がありました。

「築浅」という条件だけで絞ると、このような物件は候補から外れてしまいます。ご家族が本当に重視する条件を整理し、実際の室内の状態まで見て比較することの大切さを感じた事例です。

郵送とオンライン説明を組み合わせ、忙しいご主人の契約をサポート

ご主人はお仕事が大変忙しかったため、契約書類を郵送し、オンラインで重要事項説明を行いながら契約を進めました。

また、冬の積雪がある時期で、お客様から駐車場の雪を排雪してほしいとのご相談がありました。家主様に相談したところ、今回は家主様のご負担で対応していただけて、お客様にも喜んでいただけました。

当社が担当した個別の成約事例です。建物名・詳細な所在地・契約時期は掲載していません。予算の費用内訳や成約金額は非掲載です。排雪の担当や費用負担は契約・物件ごとに異なります。

4．北区の交通と冬の暮らし｜地下鉄・JR・バスをどう選ぶ？

北区では、地下鉄南北線、JR、バスが日常の移動手段になります。南北線の北12条・北18条・北24条・北34条・麻生を利用する住まいと、JRやバスを中心に使う住まいで、通勤・通学の組み立て方が変わります。

経路・時刻の確認：札幌市交通局 地下鉄時刻表／JR北海道 鉄道・きっぷ／さっぽろえきバスナビ

冬は道路の幅と渋滞、駐車場の雪まで確認します

私の案内経験では、北区は雪の多さが気になる地域です。特にあいの里方面では、積雪の多さを感じます。中小路に入ると、除雪が入っていない道路では車を走らせるのに苦労することもあります。

西5丁目・樽川通や石狩街道は、冬の渋滞に気をつけたい道路です。普段より早めに動くことを前提に、勤務先までの経路も確認したいところ。車を使わない方には、冬の移動を考えて地下鉄を利用しやすい立地もご提案しています。

私自身も、麻生駅徒歩圏で暮らしていました

20代前半に住んでいたのは東区でしたが、最寄りの地下鉄駅は麻生駅でした。当時の麻生ダイエーのフードコートで食事をしてから帰ったことを、今も懐かしく覚えています。

一方、その住まいでは中小路の道幅が狭く、雪が積もると車を出せなくなったことが数回ありました。これは昔の私個人の経験ですが、冬の車の出入りまで確認したいと思う理由の一つです。

5．実際に利用した北区のお店・公園

ここでは、私自身が利用した場所を紹介します。食事やお出かけの感想は訪問当時の体験ですので、現在のメニュー・料金・営業日などはお出かけ前にご確認ください。

大衆中華 宝来｜学生時代から印象に残る、ごはんのボリューム

北24条の宝来には、これまで数回行っています。学生時代のコメ不足の頃でも、たっぷりのごはんをいただいたことが印象に残っています。味はもちろん、ごはんの盛りの良さも思い出に残るお店です。

学生時代に利用した飲食店があると、街の印象も親しみやすいものになりますね。大盛りを頼むときは、ご自身が食べられる量も考えて注文したいところです。

百合が原公園｜子どもと花を眺めて過ごした場所

子どもが小さい頃、百合が原公園へ何度か行きました。きれいに咲く花を見ていると癒されます。園内のリリートレインに乗りながら花を眺めるのも楽しいですよ。

買い物施設や駅の便利さに加えて、休日に家族で過ごせる場所があることも、住むエリアを考える楽しみの一つです。

施設案内：百合が原公園 公式サイト／リリートレインの案内。運行期間・運休日などは公式情報をご確認ください。

コーチャンフォー新川通り店｜子どもとビュッフェを楽しんだ思い出

書籍が多いことはもちろんですが、こちらのレストランのビュッフェには子どもと何度か行きました。利用したときは、私には品数がやや少なく感じられたものの、子どもはデザートを中心に楽しんでいました。

本を選ぶだけでなく、食事も一緒に楽しめる場所として記憶に残っています。2026年10月10日に確認した公式案内では、ランチビュッフェは土・日・祝に営業し、平日のレストラン営業は休止となっています。営業日や内容は変わることがありますので、訪問前に公式案内をご確認ください。

店舗情報：コーチャンフォー新川通り店／レストラン インターリュード

北海道大学のイチョウ並木など、街の緑も魅力

北海道大学のイチョウ並木も、北区の風景を知るスポットの一つです。大学構内を訪ねる場合は、教育・研究の場であることに配慮し、大学の案内に従って散策しましょう。

参考：北海道大学「いいね！Hokudai」イチョウ並木の紹介

6．札幌市北区の小学校一覧と学校区

札幌市の市立学校一覧では、北区の小学校は29校と、幌北小学校ひまわり分校の計30校です。下表の所在地は学校の場所であり、通学区域の一覧ではありません。

出典：札幌市「市立学校一覧－小学校」。学校名・所在地・校数は2026年4月1日現在／ページ更新日2026年9月8日／確認日2026年10月6日。

学校区を指定して探す場合は、候補物件の住所をもとに通学区域を確認します。近くにある学校へ必ず通えるとは限らないため、お申し込み前に確認しておきましょう。中学校の通学区域も併せてご相談いただけます。

通学区域の確認：札幌市「北区小学校の通学区域」

7．北区のお部屋探しで、内覧前に整理したい条件

• 通勤・通学先：最寄り駅だけでなく、目的地までの経路を考える。
• 予算：家賃に管理費・駐車場代などを足した月額総額を整理する。
• 広さと駅距離：ご家族それぞれの希望を確認し、優先順位を決める。
• 築年数と室内の状態：リフォーム済みの築古物件も比較するか検討する。
• 冬の生活：雪道、車の出入り、除雪・排雪を確認する。
• 学校区：候補物件の住所から確認する。

今回のご家族のように、築年数よりも室内の状態や広さを重視することで、希望に近い住まいが見つかることがあります。当社では「なぜ引っ越すのか」も伺いながら、条件の優先順位を一緒に整理しています。

8．北区のお部屋探しでよくある質問

Q．札幌市北区の家賃相場はいくらですか？

SUUMOの新築・駅徒歩1～5分の賃貸マンション相場では、ワンルーム5.0万円、1K5.2万円、1DK6.0万円、1LDK6.4万円、2LDK10.7万円です。3LDKは数値の表示がありません。2026年7月10日更新のデータを2026年10月6日に確認した参考値で、築年数や駅距離を問わない平均ではありません。管理費・駐車場代などを含む月額総額は物件ごとに確認してください。

Q．北区で家賃3万円程度の一人暮らし向け物件は探せますか？

佐藤がこれまで案内・募集確認をしてきた中では、北24条周辺でも家賃3万円程度の築古ワンルーム・1K・1DKを見かけます。バス・トイレが一緒の物件もあります。空室や設備条件によって候補は変わるため、現在の募集内容と家賃以外の費用を合わせて確認します。

Q．北24条・麻生・新琴似は、どう選べばよいですか？

外食や地下鉄利用を重視する方には北24条、地下鉄・バスと買い物の便利さを重視する方には麻生を比較候補としてご紹介しています。車を使い、駅距離や築年数を調整して予算を抑えたい場合は、新琴似も候補になります。同じエリア内でも住所によって移動の便利さが変わります。

Q．北区でファミリー向け賃貸や戸建ては見つかりますか？

当社では、北18条～北24条周辺を希望する3人家族に、駅に近いリフォーム済みの広い賃貸戸建てをご紹介した成約事例があります。一方、佐藤の接客経験では北24条・麻生の駅周辺は単身向けに比べてファミリー向けの候補が限られる印象です。広さ・駅距離・築年数の優先順位を整理して探します。

Q．北区で冬の暮らしを考えるとき、何を確認すればよいですか？

駅やバス停までの経路、車が通る中小路の幅、駐車場の除雪・排雪の担当や費用を確認します。佐藤の案内経験では、西5丁目・樽川通や石狩街道は冬に渋滞が気になる道路です。車を使わない方には、地下鉄を利用しやすい立地もご提案しています。

Q．遠方からの転勤でも北区のお部屋探しを相談できますか？

ご相談いただけます。今回紹介した転勤のご家族では、書類の郵送とオンラインでの重要事項説明を組み合わせて契約を進めました。ご希望の入居時期や来札予定を伺い、物件・契約先に応じた手順をご案内します。

家賃相場の条件・出典は第1章、個別の成約事例は第3章をご覧ください。

札幌市北区のお部屋探しは、アカリエステートへ

北24条・麻生・新琴似をはじめ、北12条・北18条・北34条や、そのほかの北区エリアもご相談ください。学校・勤務先、車の有無、希望する広さ、ご予算を伺いながら、札幌市内全域から住まいをご提案します。

当社は豊平区平岸にある路面店です。ご来店が難しい方にはLINEで物件資料をお送りできます。札幌市内でのお迎え・ご案内、初期費用や家賃の交渉、カード決済についてもご相談ください。

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当社の所在地は札幌市豊平区平岸、地下鉄東豊線「豊平公園駅」から徒歩約4分・地下鉄南北線「平岸駅」から徒歩約14分の路面店です。札幌市内全域の単身向け物件・ファミリー物件・テナントなどを取り扱っています。

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ほかのエリアも比較したい方は、豊平区の家賃相場・暮らしガイド、中央区の家賃相場・暮らしガイド、東区の家賃相場・暮らしガイドもご覧ください。