賃貸とは言え、戸建てに憧れのある方や、回りに気をそれほど使うことなく子育てに向いている、庭でバーベキューをしたいなど、条件が合えば心が揺れ動きますよね(^-^)
場所や家賃など良いなぁという物件が出ると、意外にすぐ決まってしまいます。
そう、条件さえ合えば戸建ての賃貸は人気なんです！

ですが引っ越し先を考えるとき、アパート・マンションを検討される方がほとんどで、戸建ての賃貸にこだわる方はあまり見かけないです…。
戸建ての賃貸の残念な理由をご紹介致します。

① 家賃が高い？…

家賃の価格帯はアパート・マンションと同じで、築年数や場所・広さなどにもよります。
戸建てなので大体が３LDK以上の広さのため、家賃はそれなりにします。
南区の端であれば、家賃が４万円くらいからありますが、建物の外観・見た目が良かったり、利便性が良い物件ですと家賃１０万円以上するのが大半です。
家賃の予算が合えば検討する方が増えるかと思いますが、アパート・マンションを探している方に良い戸建て物件があったとしても、家賃が高いため仲介業者から提案する機会はほとんどないです。
家賃が結構高いと、自分で購入した方が良いんじゃないかと思う方は多いはずです。

② 募集件数が少ない？…

アパート・マンションよりは断然に戸建ての賃貸物件は少ないので、戸建ての賃貸が良いという人は、その中から選ぶしかないです。
ファミリー層の利用が多いので、退去などの動きは鈍く物件情報は時間が経ってもそれほど変わらないかもしれません。
ほとんどの戸建ては、そこに住もうと思って建てた・もしくは購入した方が大半なので、賃貸で貸し出している物件は少ないです。

③ 駅チカ物件なし？…

札幌市内の駅チカ物件はアパート・マンションが多く、戸建ては元々少ないです。
駅チカだと近隣商業地域や高層住居地域などの用途地域で、マンションや商業施設が多くなる傾向です。
もし駅チカで戸建があったとしたら、結構な家賃するかと思います。

④ 築年数が古め？…

先ほども触れましたが、基本自分が住むために建てたか、購入したかのどちらかです。
賃貸にするということは何らかの理由で手放すことになったのでしょうが、例えば築2、3年で手放すことは滅多にないかと思います。
やはりある程度住んでからとなることが多いので、築年数古めのが多いです。

⑤ 管理が大変？…

庭の手入れや除雪も広範囲ですし、屋根の雪下ろしもしなくてはいけない場合もあります。
アパート・マンションと比べて管理は確かに大変かと思います。
草刈りもしないと格好悪いですよ(;^_^A

⑥ 契約更新なし？…

戸建てだけではなく区分マンションの賃貸もそうですが、「定期借家契約」を結ぶところが増えております。
聞きなれている「賃貸借契約」とは違い、北海道・札幌ではまだ少ないですが、戸建ての賃貸や区分マンションは「定期借家契約」がこれから徐々に増えていくと思います。
普通のアパート・マンションの賃貸だと「定期借家契約」は北海道・札幌はほとんど無いです。

定期借家契約は更新無しというのが基本です。
仮に契約3年なら3年後には借主は必ず退去しなければいけません。
そのため大家からすると、貸している部屋を自分で使いたいとなった場合、契約終了後には部屋をまた自分で使えることになります。
どうしても更新したい場合は、貸主に交渉して再契約出来るかどうかになります。

定期借家の良い点・悪い点は…
・部屋を貸す側は、契約終了後に必ず退去となるため、また自分で住み直すなど生活プランを立てやすく、借主と退去に関して揉めずに済むので貸室として募集しやすい。
・部屋を借りている側からすると更新無しなので、長期で住むことを考えている場合は借りづらい。
そのため、定期借家契約だと借り手が付きづらいです。

この定期借家契約が増えると契約更新が無く、退去または新たに再契約となるので、借りづらいですよね(;^_^A

戸建ての賃貸について書かせていただきましたが、いかがでしたでしょうか？
初めに書きましたが、条件さえ合えば戸建て賃貸は人気なんです…。
でもその条件のうち、札幌だとやっぱり家賃が高いのが避けられる理由の一番でしょうか(;^_^A
月に10万円代支払うのなら住宅買えてしまいますよね。
家賃が高くても大丈夫で、「転勤が多い」・「ローンを背負いたくない」・「住宅ローンが通らない」など、というのであればおススメかもしれません。
南区などは家賃の安めの戸建て賃貸がありますので、ご連絡いただければご案内させていただきます(^-^)/

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