お部屋探しする時に予算を決めて探されているかと思います。
例えば、家賃管理費コミコミで5万円で検討されている場合、ネット検索で家賃5万円として、管理費込みで検索していますよね？
いざ不動産会社にその物件確認したら、何か知らないけど毎月支払う金額がかなりオーバーしているというのがあります(;^_^A
毎月支払う金額以外も含めて、見落としがちな経費5点紹介致します。

〜〜 　①２４時間管理費　～～

最近ではほとんどの物件が24時間管理費という項目で、1,000円～1,500円を毎月家賃と一緒に徴収しております。
それとまだ少ないですが、火災保険料を24時間管理費と一緒に合わせて徴収するところも出てきました。
例えばですが、
24時間管理費　月/2,200円(内訳：24時間管理費1,100円+火災保険料1,100円)
その代わり、火災保険料は契約時にまとめて支払うことはありません。

深夜時間などに水漏れなどのトラブルがあったときに対応してくれるサービスになってます。
大体がコールセンターに電話が繋がり、そこで受付してもらい業者を呼んでくれる形です。
ほとんど使うことないから要らないと言っても、24時管理費を毎月支払うことになります。
ネット検索した時に、物件詳細に24時間管理費の金額が掲載されていることが多いので、見落とさないようにしてくださいね。

〜〜 　②町内会費　～～

金額としては毎月200円～500円です。
なぜ金額が変わってくるかというのは町内会の金額が一律で決められている訳ではないので、安いところもあれば高いところもあります。
町内会費はゴミステーション管理や町内の花壇、除雪などに使われます。

〜〜 　③定額水道料　～～

物件によって毎月水道料を定額徴収するところがあります。
そういう物件は本来、管理会社が各部屋の検針をして使った分だけ家賃と一緒に請求するのですが、作業簡素化のために定額制にしているパターンが多いです。
ただ、定額制のところのほとんどが料金高めに設定しているので、少しでも節約したい方には水道料定額制の物件はオススメ出来ないです。
札幌の単身の方ですと、余程のことが無い限り最低料金、月/2,112円です。
ところが定額制だと月/2,750円とか月/3,000円というところもあります。
お部屋探しする時には充分気を付けてチェックしてください。

〜〜 　④保証料及び保証会社更新料　～～

保証会社を使って契約する形にほとんどなってきました。
連帯保証人を付けない代わりに保証会社を使用するにはもちろん費用が掛かります。
その費用は借主(入居者)負担となります。
契約時に家賃等の毎月支払総額の50～80％を保証会社契約金として支払います。
プランによっては、毎月支払総額の1～3％を保証料として支払い。
毎月保証料支払いしない場合は、毎年更新料として1万円～支払うことになります。

例)家賃50,000円+共益費5,000円+町内会費200円＝55,200円
保証会社契約時　55,200円×50％＝27,600円(契約時のみ)
保証料　　　　　55,200円×1％＝552円(毎月支払い)

ネット掲載だと保証料の詳細まで載っているところは少ないかもしれません。
頭の片隅に覚えておいてくださいね。

〜〜 　⑤賃貸借契約更新料　～～

お部屋の更新料を徴収する物件は多くありませんが、契約前に必ずチェックしてください。
大体が2年契約なので、2年毎に更新料が掛かって来ます。
私見ですが、少ない金額だと5,000円。多いところだと30,000円くらい。
2年後のことなので忘れたころに請求が来ますので、その分の金額は残しておくようにしましょう。

家賃管理費で5万円で助かったと思いきや、保証料・24時間管理費・水道料などで、毎月55,000円になってしまった…ということは結構あります。
お部屋探しする時は、物件詳細をよ～く見てお部屋探ししてくださいね～(^-^)/

当社はご来店されなくても、希望する条件を仰っていただければLINEで物件資料を送らせていただき、札幌市内であればご自宅までお迎えに上がりご案内させていただくことが可能でございます。
初期費用や家賃の値引き交渉など出来る限りのことはさせていただきますので、お気軽にお問合せください。

Akari Estate株式会社
代表取締役　佐藤 幸三
札幌市豊平区平岸4条3丁目5番8号　カプリス豊平公園1F
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