菊水駅は、大通方面への通勤・通学と、日常の買い物の便利さを両立したい方に検討していただきたいエリアです。
地下鉄東西線で大通駅へ乗り換えなしで移動でき、駅近くにはマックスバリュ菊水店があります。豊平川の河川敷にも足を運びやすく、都心の近くで暮らしながら散歩を楽しめるのも魅力です。

一方、菊水駅周辺と「菊水元町」「菊水上町」では、駅までの距離や移動手段が異なります。賃貸物件を選ぶ際は、住所に「菊水」とあるだけで判断せず、実際の通勤経路まで確認しましょう。

1．菊水駅の家賃相場と、予算を抑える探し方

SUUMOの「新築・駅徒歩1～5分以内の賃貸マンション」という条件では、菊水駅の家賃相場は次のとおりです。

出典：
SUUMO「菊水駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場」
／2026年10月10日更新、2026年10月12日確認。
SUUMO掲載物件を基に独自の方法で算出された参考値です。
築年数・駅距離を問わない平均家賃や、実際の成約賃料を示すものではありません。
管理費・共益費・駐車場代などを含む支払総額は、個々の物件でご確認ください。

佐藤の接客での実感：築年数を広げると候補が見つかることも

当社では、ご予算に合う物件が少ない場合、通勤・通学先との関係を伺いながら、駅までの距離や築年数、設備の優先順位を整理しています。
例えば、駅徒歩5分以内を9分以内まで広げるなど、生活への影響を確認しながらご提案します。

家賃だけを下げるのではなく、暖房・給湯の設備や毎月の交通費も含めて、無理なく暮らせるお部屋を探しましょう。

2．菊水駅の住みやすさ・気をつけたい点

3．大通・さっぽろ方面への交通と駅出口

大通駅へは東西線で乗り換えなし

菊水駅は札幌市営地下鉄東西線の駅です。
大通駅へはバスセンター前駅を経由して移動できます。
地下鉄でさっぽろ駅やすすきの駅へ向かう場合は、大通駅で南北線に乗り換える方法があります。

中心部に近いことは魅力ですが、車やタクシーの所要時間・料金は、目的地や道路状況によって変わります。
通勤先の建物までの移動を含めて比較することをおすすめします。

時刻表：
札幌市交通局「東西線菊水駅時刻表」

4～6番出入口は夜の利用時間に注意

菊水駅の4～6番出入口は、出口案内では22時30分までの利用とされています。
この出入口を普段使う予定の方は、帰宅が遅くなった場合の経路も確かめておくと安心です。
利用時間は現地の掲示もご確認ください。

参考：
駅探「菊水駅の出口」

「菊水」「菊水元町」「菊水上町」は分けて確認

「菊水」という名前が付いていても、菊水元町や菊水上町には駅から距離がある場所があります。
物件情報では、住所・最寄り駅・徒歩時間・バス利用の有無をセットで確認してください。

地下鉄通勤を希望する方と、車で通勤する方では、選びやすい場所も異なります。
当社では、お部屋の条件とあわせて勤務先や移動手段を伺っています。

4．スーパーと毎日の買い物

マックスバリュ菊水店：駅近くで買い物を済ませたい方に

マックスバリュ菊水店は、菊水2条2丁目にあるスーパーです。
公式店舗情報では24時間営業と案内されています。
帰宅時間が遅い方も、日常の買い物先として検討しやすいお店です。

営業時間など：
マックスバリュ菊水店 公式ページ

スーパーアークス菊水店：住む場所に合わせて使い分けたいお店

スーパーアークス菊水店は、菊水3条5丁目にあります。
菊水駅側だけでなく、東札幌駅側のお部屋を検討するときにも、買い物先の候補になります。

駅からの近さだけでなく、自宅から買い物に行き、荷物を持って帰る道のりも確認しましょう。
冬の歩道や交差点の渡りやすさも見ておきたいポイントです。

店舗情報：
ラルズ公式 店舗・チラシ検索

コンビニは自宅と駅の間にあるかを確認

菊水駅周辺にはコンビニもあります。
物件を選ぶときは、単に近くにあるかだけでなく、帰宅する方向にあるか、道路を渡る必要があるかも確かめてみてください。
車で利用する方は、店舗ごとの駐車場の有無を確認しましょう。

5．地域のお店と、佐藤の思い出

ここでは、私自身に縁のあるお店や、地域の施設を取り上げます。
現在の施設案内と過去の思い出が混同されないよう、訪問経験や営業状況を分けて掲載しています。

おやきの平中：新卒時代から思い出のあるお店

公式サイトによると、1958年から営業しているお店です。
駅のすぐ前ではないため、お出かけの際は所在地と営業案内を確認してください。

おやきの平中 公式サイト

増田おはぎ 菊水本店：和菓子を探したいときの候補

菊水5条3丁目にあるおはぎのお店です。
さまざまな種類のおはぎを扱っています。
自宅用のおやつや手土産を探したいときに、チェックしてみてはいかがでしょうか。

商品の種類や売り切れ状況は日によって異なります。
お目当ての商品がある場合は、店舗の最新案内をご確認ください。

増田おはぎ 菊水本店のInstagram

フミノサウナ：駅からの距離も確認したい貸切サウナ

フミノサウナは、以前の銭湯を改装した個室・貸切サウナです。
菊水駅のすぐ近くというわけではないため、来店前にアクセスをご確認ください。

予約方法や利用人数などの条件は、公式サイトをご確認ください。

フミノサウナ 公式サイト

6．菊水駅周辺で、内覧時に確認したいこと

築年数だけでなく、室内と設備を見る

菊水では築年数が経った物件も候補になります。
内装のきれいさだけでなく、暖房・給湯設備、窓、収納、水回りなども確認しましょう。

当社では、引っ越しの理由と希望条件を伺い、優先したい条件を整理しています。
家賃を抑えるために築年数を広げる場合も、実際の暮らしに合うかを見ながらご提案します。

駅から自宅までの夜道を確認する

駅から少し離れると、道幅や明るさの印象が変わる場所があります。
昼間の内覧だけで判断せず、街灯・人通り・交差点・建物の出入口を確認してください。
駅出口が閉まる時間帯に帰宅する方は、その時間に使える経路も大切です。

駐車場は冬の出入りまで考える

車を使う方は、駐車区画の広さだけでなく、前面道路の幅、除雪の担当、雪を置く場所を確認しましょう。
当社でも、駐車場を利用するお客様には除雪・排雪の条件を確認しながらご案内しています。

買い物や休日の過ごし方も含めて選ぶ

スーパーまでの経路、外食する場所、豊平川河川敷までの距離など、普段の生活を思い浮かべてみてください。
私自身、菊水には日常の買い物の便利さを感じる一方、大型の家電店やホームセンターがもっと近ければと思うこともあります。
何をよく利用するかによって、住みやすさの感じ方は変わります。

7．菊水駅のお部屋探しでよくある質問

Q．菊水駅の家賃相場はいくらですか？

SUUMOの新築・駅徒歩1～5分以内の賃貸マンション相場では、ワンルーム5.9万円、1K6.0万円、1LDK6.6万円、2LDK10.7万円、3LDK13.3万円です。1DKは数値の表示がありません。2026年10月10日更新のデータを2026年10月12日に確認した参考値で、築年数や駅距離を問わない平均ではありません。

Q．菊水駅周辺は、車がなくても生活できますか？

地下鉄通勤で、駅とスーパーに近い物件を選ぶ場合は、車を使わない生活を検討しやすいエリアです。ただし、菊水元町や菊水上町なども含めて探す場合は、駅までの距離やバス路線、自宅から買い物先までの経路を確認してください。

Q．菊水駅から大通駅へは乗り換えが必要ですか？

大通駅へは地下鉄東西線で乗り換えなしで移動できます。地下鉄でさっぽろ駅やすすきの駅へ向かう場合は、大通駅で南北線に乗り換える方法があります。

Q．菊水で家賃を抑えて探すには、どうすればよいですか？

新築や駅徒歩5分以内に限定せず、築年数や駅までの距離を広げて比較する方法があります。佐藤の接客経験では、菊水には築年数が経った物件も残っており、都心への近さと予算を両立できる候補が見つかることがあります。希望設備と毎月の支払総額もあわせて確認しましょう。

8．菊水駅周辺のお部屋探しはアカリエステートへ

菊水駅周辺で「中心部に近い場所に住みたい」「家賃を抑えたい」「冬も通勤しやすいお部屋を探したい」という方は、お気軽にご相談ください。

当社では、希望条件に加えて引っ越しの理由も伺います。
すべての条件に合う物件が少ない場合は、どの条件を優先するかを一緒に整理し、お客様の暮らしに合う候補をご提案します。

当社は札幌市豊平区平岸にある路面店です。
地下鉄東豊線「豊平公園」駅から徒歩約4分、地下鉄南北線「平岸」駅から徒歩約14分。
来客用駐車場もございます。白石区を含め、札幌市内全域のお部屋探しに対応しています。

LINEでのご相談・物件資料のご案内も可能です

• 希望エリア・間取り・毎月の予算をお知らせください。
• 管理費や駐車場代を含む総額でのご相談も承ります。
• 札幌市内のお迎え・ご案内についてもご相談いただけます。
• 初期費用や家賃の交渉は、物件の条件に応じて対応します。

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本記事の家賃相場は条件を指定した参考値です。募集状況や設備、費用は物件により異なります。
店舗の営業状況・営業時間、駅の案内は変更される場合があります。利用前に各公式案内や現地の表示をご確認ください。