澄川駅の家賃相場と住みやすさ｜買い物・交通・賃貸情報
澄川駅は、地下鉄南北線を利用でき、駅周辺にスーパーや飲食店が集まる札幌市南区の駅です。
地下鉄での通勤・通学と、日々の買い物の便利さを両立したい方に、検討していただきたいエリアです。
私が南区でお部屋をご紹介するときも、学校や勤務先の条件が合えば、澄川はおすすめすることが多い場所です。
単身向け・ファミリー向けの両方を検討でき、築年数や駅からの距離を広げると、家賃を抑えた候補が見つかることもあります。
この記事では、澄川駅の家賃相場、交通、スーパー、飲食店、周辺のお出かけ先を紹介します。
公開情報と、私自身が食事や買い物、ご家族のご案内などを通して感じていることを分けてお伝えします。
執筆：Akari Estate株式会社 代表取締役 佐藤幸三
不動産業の経験は約24年（2026年9月時点）。札幌市豊平区を中心に、市内全域のお部屋探しをご案内しています。
希望条件だけでなく、引っ越しの理由や通勤・通学、冬の暮らしまで考えたご提案を大切にしています。
家賃相場の確認日：2026年10月12日。
店舗の感想やご家族との思い出は、訪問当時の体験です。物件の探しやすさに関する記述は、当社の接客経験に基づく所感です。
1．澄川駅の家賃相場とお部屋の探し方
SUUMOの「新築・駅徒歩1～5分の賃貸マンション」という条件では、
澄川駅の1LDKは5.5万円、2LDKは9.6万円、3LDKは12.5万円が目安です。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 5.1万円 |
| 1K | ―（掲載値なし） |
| 1DK | ―（掲載値なし） |
| 1LDK | 5.5万円 |
| 2LDK | 9.6万円 |
| 3LDK | 12.5万円 |
出典：
SUUMO「澄川駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場情報」
出典の更新日：2026年10月10日／確認日：2026年10月12日。
SUUMO掲載物件の賃料を基に独自の集計方法で算出された参考値です。
築年数や駅距離を問わない平均、または掲載中物件の単純平均ではありません。
管理費・駐車場代などを含む月額総額は、個別の募集条件で確認してください。
家賃を抑えたい場合は、駅距離と築年数を比較する
佐藤が日頃のお部屋探しで感じていること
澄川は、南区の中では駅周辺の買い物や飲食が便利で、ご紹介しやすいエリアだと感じています。
駅に近い物件は家賃がやや高めになる一方、駅から離れた住宅街では、築年数が経っていて家賃を抑えられる物件も見かけます。
ご予算に合う候補が少ない場合は、駅からの距離や築年数を少し広げる方法をご提案します。
ただし、家賃が下がっても通学・通勤が大変になってしまわないよう、日常の移動経路も一緒に考えます。
築年数だけで決めず、室内の手入れや設備、暖房・給湯の方式も確認しましょう。
家賃、管理費、駐車場代、光熱費を含めて、毎月無理なく暮らせるかを比較することが大切です。
南区全体や、南北線のほかの駅を比較したい方は、こちらもご覧ください。
2．澄川駅はどんな方に向いている？
| 暮らし方・希望 | 澄川で確認したいこと |
|---|---|
| 地下鉄で通勤・通学したい | 南北線を利用できます。自宅から駅までと、降車駅から目的地までを含めて通いやすさを確認しましょう。 |
| 一人暮らしで買い物や外食を便利にしたい | 駅周辺にはスーパーや飲食店があります。帰宅経路で買い物を済ませられるかが選ぶポイントです。 |
| 札幌大学へ通学する | 地下鉄利用の便利さを重視する方にご紹介しています。大学までの徒歩経路と、バスを使う場合の経路の両方を確認してください。 |
| 家賃を抑えたい | 駅からの距離や築年数を広げると、候補が見つかる場合があります。冬の歩きやすさとのバランスも大切です。 |
| 静かな住環境を希望する | 駅周辺の飲食店が集まる場所と、住宅街では雰囲気が異なります。昼だけでなく夜の様子も確認しましょう。 |
私の印象では、澄川駅周辺には昔ながらの建物や飲食店が残り、どこか懐かしさを感じる場所があります。
新しい街並みを求める方と、こうした雰囲気を好む方では感じ方が違うため、実際に歩いてみることをおすすめします。
3．地下鉄・バスと札幌大学への通学
南北線を使える、地上にある地下鉄駅
澄川駅は札幌市営地下鉄南北線の駅で、南平岸駅と自衛隊前駅の間にあります。
「地下鉄」という名前ですが、この区間は地上を走り、線路はシェルターに覆われています。
冬に目にするシェルターの雪下ろし
私は、シェルターの雪下ろし作業を毎年見かけます。
冬の移動を支えるために作業されている方を見ると、本当にご苦労様ですとお伝えしたくなります。
札幌での暮らしを感じる風景の一つです。
駅の出入口やエレベーターの位置は、
札幌市交通局の駅構内図
で確認できます。
バスを利用する方は、目的地へ向かう路線、本数、最終便も確認しておきましょう。
札幌大学生には、学校の近さと駅の便利さを比較してご提案
学生さんへのご案内でお伝えしていること
私は札幌大学へ通う学生さんにも澄川をご紹介しています。
大学のすぐ近くに住む便利さもありますが、地下鉄で街中へ出やすいことや、駅周辺で買い物をしやすいことを重視する場合は、澄川駅周辺も候補になります。
ただし、「澄川なら大学まで近い」と一括りにはできません。
物件の場所によって歩く距離が変わるため、お部屋から大学までの道を確認して選んでいただきたいと思っています。
大学への交通案内は、
札幌大学公式サイトのアクセス情報
をご確認ください。冬に徒歩で通う場合と、バスを利用する場合の両方を考えておくと、入居後の生活を想像しやすくなります。
4．スーパーと毎日の買い物
駅前の買い物候補はマックスバリュ澄川店
地下鉄で帰宅する方にとって、駅の近くで食料品を買えるのは便利です。
マックスバリュ澄川店は、澄川駅前で日常の買い物先として確認しておきたい店舗です。
私も、雨や雪の日に駅の近くで買い物を済ませられることは、澄川の便利な点だと感じています。
物件を選ぶときは、駅から自宅への帰り道に立ち寄れるかを見てみてください。
住む場所によって、買い物先は変わる
コープさっぽろ西岡店、東光ストア自衛隊駅前店、ビッグハウスエクストラも、
住む場所や移動手段によって買い物先の候補になります。
ただし、いずれも澄川駅前の店舗ではありません。
駅からの徒歩分数だけで判断せず、「自宅から使いやすいか」「買い物袋を持って帰れるか」「冬にも無理なく通えるか」を確認しましょう。
車でまとめ買いする方と、毎日徒歩で買い物する方では、便利な物件の場所も変わります。
コンビニについても同様です。近さに加え、道路の反対側へ渡る必要があるか、帰宅経路にあるかを見ておくと役立ちます。
5．佐藤が実際に食べた飲食店
ここからは、私自身が利用して印象に残っているお店をご紹介します。
味や価格、混雑についての感想は訪問当時のものです。メニューや営業日は変わる場合があるため、訪問前にお店の案内をご確認ください。
ひろちゃんの札幌塩ザンギ 澄川本店
かなり前から買わせていただいているお店です。
外側のカリッとした食感と、中から出てくる肉汁が好きで、私は揚げたてが特においしいと感じています。
ザンギ以外のお惣菜もあり、仕事帰りに夕食のおかずを買いたいときにも候補になります。
私が利用した際には並ぶこともあったので、急ぐ場合は予約できるか確認してから行くとよいと思います。
割引日やキャンペーンの内容は変更される場合があります。
お店の公式LINE
などで、その都度確認してください。
そば みやび屋で印象に残った、かき揚げそば
私がいただいたかき揚げそばは、かき揚げのおいしさが強く印象に残っています。
お蕎麦もおいしく、また食べたいと思った一品です。
以前訪れた際には、早めの時間帯に行ったほうがよいと感じる人気ぶりでした。
こちらは過去の利用体験としてのご紹介です。訪問する場合は、現在の所在地・営業状況を確認してください。
スープカリー 木多郎 澄川本店
私の中では、特にお気に入りのスープカレーのお店です。
初めて入ったときは辛さの番号がよく分からずに注文し、思った以上に辛くて驚きました。
それでも、おいしかったことをよく覚えています。
初めての方は、辛さをお店の方に相談してから注文すると、自分に合う一皿を楽しみやすいと思います。
ろまん亭 澄川本店｜子どもの誕生日ケーキを買うお店
うちの子どもの誕生日ケーキは、ろまん亭で購入してきました。
おいしさはもちろん、私が利用してきた中では価格にも手が届きやすく、有難い存在です。
ショーケースを見ているだけでも、どれにしようか迷ってしまいます。
店舗情報や臨時休業のお知らせは、
ろまん亭公式サイト
で確認できます。
6．少し足を延ばしたい周辺施設
ここで紹介する場所には、澄川駅から距離のある施設や、豊平区側の施設も含まれます。
駅前の買い物先とは分けて、休日のお出かけ先として参考にしてください。
ミュンヘン大橋
澄川駅から少し離れた場所にある、大きな橋です。
私はライトアップされた姿がきれいだと感じています。
周辺へ買い物に出かける際など、街の景色として楽しめる場所の一つです。
コーチャンフォー ミュンヘン大橋店
こちらは豊平区中の島側にある大型複合店です。
私は何度も利用していますが、本や文具を見ていると、つい長居してしまいます。
書籍の種類が多く、漫画を含めて探す楽しさがあります。
ミスタードーナツやカプセルトイも印象に残っており、本を買う予定がなくても楽しめる場所だと感じています。
駅前の店舗ではないため、車や徒歩など、ご自身の移動手段に合う経路を確認してください。
mountainman（マウンテンマン）
ずっと行ってみたかったお店で、実際に訪れたときは、ログハウス調の建物と開放的な雰囲気が印象に残りました。
近くに川が流れ、アウトドアの気分を味わいながら食事ができたのがよかったです。
オリジナルのクラフトビールを買って帰り、フルーティーでおいしかったことも覚えています。
駅前の飲食店とは異なる、自然の中で過ごすお出かけ先としてのご紹介です。
現在の営業内容・予約・アクセス方法は、
mountainman公式サイト
で確認してください。
紅櫻公園｜子どもが小さい頃の思い出
子どもが小さい頃は、紅櫻公園によく連れて行きました。
当時は釣り堀で釣った魚を調理してもらったり、ジンギスカンを楽しんだりして過ごしました。
親子で遊んだ思い出がある場所です。
澄川駅からは距離があり、駅周辺の徒歩生活圏とは分けて考えたい施設です。
上記は過去の体験であり、現在も同じ内容を利用できるという意味ではありません。
営業内容や利用方法は、
紅櫻公園公式サイト
で確認してください。
相馬神社
澄川駅周辺から足を延ばせる神社です。
私が気になるのは、参道の上り下りです。歩いて訪れる際は、履き物や路面の状態に気を付けたいと思います。
お部屋探しでも、こうした周辺の地形を実際に見ておくと、地図だけでは分からない街の様子をつかめます。
7．内見で確認したい冬道・周辺環境
駅までの距離は、冬に歩くことも考えて確認する
澄川で家賃を抑えるために駅からの距離を広げる場合は、徒歩分数だけでなく、坂道や歩道の状態も確認しましょう。
学校まで歩く学生さんは、駅への道とは別に、通学路を確認することも大切です。
私は南区のご案内で、高台の物件を検討する際などに、通学路やバス停までの道のりを一緒に車で確認することがあります。
地図上では近くても、実際に通ると負担を感じる道もあるためです。
駅周辺の賑わいと、自宅での過ごしやすさを比較する
居酒屋などが集まる場所は、外食に便利な一方、夜の音や人通りが気になる方もいます。
「澄川は静か」「駅前だから騒がしい」と一括りにせず、候補の建物の前まで行って確認してください。
| 確認項目 | 内見で見るポイント |
|---|---|
| 通勤・通学 | 駅やバス停、学校までの経路。冬にも同じ道を使えそうか。 |
| 周辺環境 | 道路や飲食店からの音、夜の明るさ、帰宅経路の人通り。 |
| 駐車場 | 車の出し入れ、前面道路の幅、除雪の担当、雪の置き場や排雪の取り決め。 |
| 室内と設備 | 日当たり、収納、家具の配置、暖房・給湯の方式、エアコンの有無。 |
| 毎月の負担 | 家賃・管理費・駐車場代などの固定費に加え、冬の光熱費や交通費も考える。 |
8．澄川駅のお部屋探しでよくある質問
Q．澄川駅の家賃相場はいくらですか？
SUUMOの新築・駅徒歩1～5分の賃貸マンション相場では、ワンルーム5.1万円、1LDK5.5万円、2LDK9.6万円、3LDK12.5万円が目安です。2026年10月10日更新のデータを2026年10月12日に確認しました。1K・1DKは数値が掲載されていません。築年数や駅距離を問わない平均ではなく、管理費などを含む支払総額は各物件で確認してください。
Q．澄川駅周辺は、車がなくても暮らせますか？
駅徒歩圏で、勤務先や学校への交通が合う場所なら、車を持たない暮らしも検討できます。駅前にはスーパーがあります。ただし、澄川のすべての場所が駅や買い物先に近いわけではありません。自宅からの距離と冬の移動経路を確認しましょう。
Q．札幌大学へ通う学生にも澄川は向いていますか？
地下鉄の利用や駅周辺での買い物の便利さを重視する学生さんに、当社でもご紹介しています。大学までの距離は物件によって異なるため、徒歩の通学路とバスを利用する場合の経路を確認し、学校の近くに住む場合と比較することをおすすめします。
Q．澄川で家賃を抑えるには、どう探せばよいですか？
駅からの距離や築年数を少し広げると、予算に合う候補が見つかる場合があります。築年数だけで判断せず、室内の状態や設備も確認しましょう。駅から離れる場合は、冬の徒歩移動や交通費も含めて比較することが大切です。
9．澄川駅周辺のお部屋探しをご相談ください
澄川は、地下鉄南北線の便利さと、駅周辺の買い物・外食を組み合わせて暮らしを考えられるエリアです。
一方で、駅からの距離や地形、夜の周辺環境によって住み心地は変わります。
アカリエステートでは、「家賃を抑えたい」「札幌大学へ通いたい」「車なしで暮らしたい」など、
生活の希望を伺いながらお部屋をご紹介します。
条件が合わない場合も、何を見直すと候補が増えるかを率直にお伝えします。
失敗のないお部屋探しを全力でサポートいたします。どんな些細なことでも、まずはお気軽にアカリエステートへご相談ください！
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