札幌の地下鉄南北線でお部屋を探すなら、家賃相場だけでなく、勤務先・学校までの移動、買い物、駐車場、冬道を合わせて比較することが大切です。
麻生から真駒内まで、同じ沿線でも、希望する間取りや暮らし方によって選びたい駅は変わります。

この記事では、南北線全16駅の家賃相場を間取り区分別に比較します。
さらに、Akari Estate株式会社の代表・佐藤幸三が、実際に担当した成約事例や接客でお伝えしている地域の特徴をもとに、駅選びのポイントをご紹介します。

情報確認日：2026年10月8日。
家賃相場は外部データ、成約事例・接客での印象・居住経験は佐藤本人の経験に基づきます。
過去の成約条件は、現在の募集条件を示すものではありません。

1．札幌・地下鉄南北線の家賃相場｜全16駅一覧

以下は、SUUMOの南北線沿線比較ページで、建物種別を「マンション」にそろえて確認した家賃相場です。単位は万円です。

スマートフォンでは、表を左右にスクロールできます。

出典：
SUUMO「地下鉄南北線の家賃相場・賃料相場情報」。
建物種別「マンション」、各間取り区分を選択して確認。
データ更新日：2026年7月10日／確認日：2026年10月8日。
SUUMO掲載賃料に基づく独自の算出値で、掲載中物件の単純平均や実際の成約賃料を示すものではありません。

2．間取り別に見る南北線の家賃比較

一人暮らし｜希望する間取りで比較する

今回の表では、ワンルームは幌平橋駅・真駒内駅の2.9万円が最も低く、大通駅の4.5万円が最も高い数値です。
1K／1DKでは澄川駅・自衛隊前駅が3.5万円、さっぽろ駅・大通駅が4.9万円となっています。

ただし、「ワンルームの相場が低い駅」と「希望の設備が付いた1DKを探しやすい駅」は、必ずしも同じではありません。
階数、オートロック、エアコン、インターネット設備など、必要な条件をそろえて比較しましょう。

1LDK希望の方｜2K・2DKを含む数字であることに注意

1LDK／2K／2DKの区分は、真駒内駅の4.8万円から、さっぽろ駅・大通駅の6.4万円までです。
平岸駅は5.3万円、南平岸駅は5.1万円、澄川駅・自衛隊前駅は5.0万円となっています。

これは1LDKだけの相場ではありません。
表で候補駅を考えた後、実際の1LDKの募集賃料・広さ・築年数を比較すると、予算の考え方が具体的になります。

カップル・ファミリー｜家賃と駐車場代の合計を見る

2LDK／3K／3DKでは真駒内駅が5.7万円、さっぽろ駅が11.4万円。
3LDK／4K～では真駒内駅が6.5万円、さっぽろ駅が16.4万円です。

車を所有する方は、家賃だけでなく駐車場代と空き状況を確認しましょう。
相場上は予算に近く見えても、「駐車場あり」「2階以上」「エアコン」「駅徒歩圏」を重ねると、候補が限られることがあります。

3．南北線の交通と通勤・通学の考え方

南北線は、麻生駅から真駒内駅までを結ぶ全16駅の地下鉄路線です。
さっぽろ駅・大通駅・すすきの駅を通るため、中心部への通勤や買い物も含めて住まいを検討できます。

「乗車時間＋駅まで・駅からの徒歩時間」で比較

お部屋探しでは、地下鉄に乗っている時間だけでなく、自宅から駅まで、到着駅から勤務先・学校までの徒歩時間も含めて比較しましょう。
同じ駅を利用する物件でも、出入口の位置や道路の渡り方で、毎日の移動のしやすさは変わります。

大学に通う場合も、大学名だけでなく、普段使う門や校舎までの経路を確認しておくと安心です。

出入口は
札幌市交通局の駅構内図、
乗車時間の目安は
札幌市交通局の駅間所要時間・距離
をご確認ください。

4．接客でお伝えしている駅周辺の特徴

この章は、佐藤の接客・案内経験に基づく見解をまとめたものです。人気順位や募集物件数の統計ではありません。

麻生・北24条｜買い物や外食の便利さを重視する方に

麻生駅・北24条駅周辺は、私が普段の接客で、飲食店や居酒屋が多く賑やかなエリアとしてご紹介する場所です。
一人暮らしで外食や買い物の便利さを重視する方に、候補としてお話ししています。

北24条では、予算を抑えた物件を探すと、築年数が経ったワンルーム・1K・1DKが候補になることがあります。
バス・トイレが一緒の物件もあるため、家賃と設備のどちらを重視するかを整理すると探しやすくなります。

一方、夜のお店が多い場所では、帰宅時の人通りや周辺の音も確認しておきたいところです。
ファミリーで探す場合は、必要な部屋数や駐車場がそろうかを別途確認します。

北12条・北18条・北34条｜目的地と予算に合わせて比較

北区でのお部屋探しでは、北24条や麻生だけに絞らず、北18条・北34条なども比較対象にご提案することがあります。
実際の募集状況や条件次第では、希望に近い候補が見つかる場合があるためです。

ただし、「北18条なら必ず北24条より安い」といった意味ではありません。
今回の相場表でも、間取り区分によって駅ごとの関係は変わります。勤務先や学校までの経路と、個別物件の条件で比べることが大切です。

北海道大学近くに勤務するご家族が、北18条～北24条を希望し、駅近くの賃貸戸建てを選んだ事例もあります。詳しくは後の成約事例でご紹介します。

中島公園・幌平橋｜中心部への近さと住環境を比較

中島公園駅周辺は、中心部に近い立地と、公園の自然を身近に感じられる環境をご紹介することが多いエリアです。
一方、私の接客では、家賃や駐車場の空きが条件に合わない場面もあります。

勤務先がすすきの近くでも、住まいは少し離れた場所を希望される方がいらっしゃいます。
実際に、中島公園周辺では条件に合う候補が少なく、幌平橋周辺で決まった新社会人のお客様もいました。

地域名だけで判断せず、職場までの経路、買い物先、帰宅時の明るさまで見て比較しましょう。

中の島・平岸・南平岸｜個別物件の条件まで見比べる

平岸駅周辺は、私の印象では、飲食店が多く豊平区の中でも賑やかなエリアです。
築年数が経った物件も残っており、予算を抑えた候補が見つかる場合があります。

夜の飲食店が多い通りでは、周辺の音や帰宅経路も確認しましょう。
中の島・南平岸も含めて比較する際は、家賃表だけでなく、室内の状態、暖房、駐車場、実際の駅距離をそろえて見ていきます。

澄川｜南区で日常の便利さを重視する方に

学校や勤務先の条件がなければ、私は南区の中で澄川をおすすめすることが多いです。
スーパーや飲食店があり、単身向け・ファミリー向けの両方を検討できる印象があります。

駅に近い物件は家賃がやや高くなる一方、駅から離れた住宅街では、築年数が経った物件が候補になることもあります。
徒歩距離を広げる場合は、冬の通勤・通学も考えて確認します。

自衛隊前・真駒内｜家賃だけでなく移動経路を確認

自衛隊前は、私がご案内する中では、家賃を抑えた候補を検討できることがあるエリアです。
ただし、買い物や外食をどこで済ませるか、夜の帰宅経路がどうかまで確認したいところです。

真駒内では、築年数が経った物件が相場の低さに関係しているのではないかと感じています。
これは私の見解であり、相場の低さの原因を分析した統計ではありません。
駅から離れる物件では、徒歩・バス・車のどれを日常的に使うかを確認しましょう。

5．実際に担当した南北線沿線のお部屋探し

事例① 幌平橋｜すすきの近くに勤務する新社会人の一人暮らし

当時、中島公園エリアには条件に合う候補が少なく、見つかっても築年数が経った物件でした。
そこで幌平橋駅周辺もご提案したところ、該当する物件が数件あり、希望条件に合う1DKで決まりました。

勤務先への通いやすさを考えながら、隣の駅まで候補を広げたことで選択肢が増えた事例です。

月4.5万円は、家賃・共益費・町内会費・24時間管理費など、住居に関わる月額費用を含めた当初の希望予算です。光熱費・食費などの生活費は含みません。実際の契約金額の内訳や、現在の募集条件を示すものではありません。

事例② 自衛隊前｜平岸・南平岸から候補を広げたご夫婦

道外からUターンで札幌に戻る社会人のお客様で、奥様と2人で入居し、車を1台所有されていました。
最初の希望は平岸駅・南平岸駅周辺でした。

当時、平岸・南平岸周辺では条件に合う物件がほとんどなく、ほかの駅近くの候補をご提案しました。
ご親御様が自衛隊前寄りに住んでいたこともあり、エリアの変更は受け入れていただけました。

1階という点は希望からの変更でしたが、築浅でおしゃれな室内が気に入り、ほかの条件も合ったことで決まりました。

月7万円は当初の希望予算です。エアコンについては「設備として付いている」または「設置できる」という希望条件であり、この事例ではどちらだったかを区別して掲載していません。

事例③ 北18条～北24条で検討｜転勤する3人家族が賃貸戸建てを選択

道内からの転勤で、北海道大学近くに勤務するお客様のお部屋探しも担当しました。
3人家族で車1台。北18条～北24条を希望し、広いお部屋とエアコン、駅からの近さを重視されていました。

複数の候補をご提案した中で、駅近くの賃貸戸建てを気に入っていただきました。
築年数は経っていましたが、リフォーム済みで室内がきれいな、4LDK以上の広い物件でした。

お仕事が忙しいお客様だったため、書類の郵送とオンラインでの重要事項説明を組み合わせて契約を進めました。
冬の入居にあたり、駐車場の排雪について家主様へ相談したところ、このときは家主様の負担で対応していただけました。

この事例は賃貸戸建てで、前半の「マンション」の家賃相場とは建物種別が異なります。
また、排雪費用を家主様が負担したのは、この契約での個別対応です。

6．家賃を抑えたい方に、当社がご提案していること

希望駅を変える前に、徒歩距離・築年数・設備を整理

駅を変えると勤務先や学校から遠くなる場合があるため、私はなるべく、まず希望する駅の周辺で候補を探します。
そのうえで、駅徒歩5分以内を9分以内に広げる、築年数を見直す、建物の構造や設備の条件を比較する、といった方法をご提案しています。

それでも候補が少ない場合は、勤務先や学校への影響を確認したうえで、隣の駅や別のエリアへ範囲を広げます。
今回ご紹介した幌平橋・自衛隊前の事例も、希望条件を整理しながら比較したお部屋探しです。

7．冬の暮らしと内見時の確認事項

麻生駅徒歩圏で暮らしたときの経験

私は21歳の頃、麻生駅から徒歩約10分の広めのワンルームに住んでいました。
住所は北区ではなく、東区北38条東1丁目です。

当時は、中小路の道路幅が狭く、雪が積もった際に車を出せなくなったことが数回ありました。
この経験から、駐車場そのものだけでなく、そこへ出入りする道路まで確認する大切さを感じています。

車・バスを使う方は、冬の移動に余裕を

北区のご案内では、西5丁目・樽川通や石狩街道の冬の渋滞が気になることがあります。
また、除雪が入っていない中小路では、車で通るのに苦労する場合もあります。

南区側では、高台や坂道のある場所をご案内するときに、通学路やバス停までの道のりを一緒に確認することがあります。
同じ駅の周辺でも、場所によって冬の動きやすさは異なります。

家賃が希望に合っていても、毎日の移動や冬の生活が負担になることがあります。
お部屋の中と周辺環境を合わせて見ていきましょう。

8．南北線のお部屋探しでよくある質問

Q．南北線で家賃相場が低い駅はどこですか？

本記事のSUUMO・マンション比較では、ワンルームは幌平橋駅・真駒内駅が2.9万円、1K／1DKは澄川駅・自衛隊前駅が3.5万円で最も低い数値です。間取り区分によって結果が異なり、希望条件に合う空室があるかは別途確認が必要です。

Q．南北線の1LDKの家賃相場はいくらですか？

本記事の「1LDK／2K／2DK」の合算区分では、真駒内駅の4.8万円から、さっぽろ駅・大通駅の6.4万円までです。1LDKだけの相場ではないため、1LDKを希望する場合は個別の募集条件を比較してください。

Q．住居費の月額予算4.5万円程度の一人暮らしの事例はありますか？

当社では、家賃・共益費・町内会費・24時間管理費などの住居費を含めて月4.5万円程度を希望する新社会人の女性に、幌平橋駅周辺の1DKをご紹介して成約した事例があります。オートロック・2階以上・ネット無料が希望条件でした。光熱費・食費などの生活費は含みません。金額は当初の予算で、現在同条件の物件が募集されていることを示すものではありません。

Q．平岸・南平岸で条件が合わない場合、どこまで探しますか？

勤務先や学校への移動を確認しながら候補を広げます。当社では、平岸・南平岸で2LDKと駐車場を探していたご夫婦に、自衛隊前駅近くをご提案し、階数を見直して成約した事例があります。

Q．相場表と新築・駅近物件の家賃が違うのはなぜですか？

集計条件が異なるためです。本記事はSUUMOの沿線比較ページで建物種別をマンションにそろえた数値です。駅別ページの「新築・駅徒歩1～5分」の相場と、そのまま比較することはできません。

Q．冬のお部屋探しで確認すべきことは何ですか？

駅・バス停までの経路、坂道や狭い道路、夜の明るさ、駐車場の出入り、除雪・排雪の取り決め、暖房・給湯設備を確認します。車を使う場合は、駐車場だけでなく周辺道路も見ることが大切です。

9．南北線沿線のお部屋探しはアカリエステートへ

「勤務先の近くで家賃を抑えたい」「駐車場付きの2LDKを探したい」「初めて札幌に住むので冬の生活が心配」など、ご希望や気になることをお聞かせください。

当社では、物件の条件だけでなく、お引っ越しの理由や入居後の暮らしを伺いながらご提案します。
条件に合う候補が少ない場合も、どこを見直すと選択肢が広がるかを一緒に考えます。

店舗は札幌市豊平区平岸、地下鉄東豊線「豊平公園」駅から徒歩約4分です。
来客用駐車場があり、札幌市内全域のお部屋探しに対応しています。
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当社の所在地は札幌市豊平区平岸、地下鉄東豊線「豊平公園駅」から徒歩約4分・地下鉄南北線「平岸駅」から徒歩約14分の路面店です。札幌市内全域の単身向け物件・ファミリー物件・テナントなどを取り扱っています。

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家賃・交通情報の出典

• SUUMO：地下鉄南北線の家賃相場
• 札幌市交通局：駅構内図
• 札幌市交通局：駅間所要時間・距離