学生向けアパート・マンション 賃貸選び方５点 2026年
札幌で初めて一人暮らしをする学生さんと保護者の方へ。候補がいくつか見つかったら、場所・家賃・光熱費・間取り・設備の5つを同じ条件で比べてみましょう。
保護者の方は毎月の支払い、ご本人は通いやすさや室内のきれいさが気になることもあります。見学に行く前に「毎月いくらまでなら続けられるか」「何を優先したいか」を話しておくと、迷ったときに判断しやすくなります。札幌市豊平区平岸のアカリエステートで学生さんのお部屋探しを担当してきた佐藤 幸三が、実例を交えてご案内します。
親子で比べたい5つのポイント
- 場所：物件の玄関から学校まで、冬や夜も無理なく通えるか。
- 家賃：管理費を含む月々の住居費と、入居時に用意する費用はいくらか。
- 光熱費：給湯と暖房は何を使い、それぞれどの料金がかかるか。
- 間取り：ベッド・机・収納を置いた後も、勉強や普段の生活がしやすいか。
- 設備：ネットの利用条件や、入居後の修理・水抜きの確認先が分かるか。
お部屋探しを始める前に｜入居希望日から逆算する
授業やオリエンテーションが始まる前に、いつ札幌で暮らし始めたいかを決めましょう。入居希望日から引っ越し日と鍵の受取日を逆算し、契約・内覧の候補日を考えます。合格発表日と、来札して内覧できる日も親子で共有してください。併願している場合は、進学先が変わったときに通えるエリアも整理しておきましょう。
- 相談：合格前でも、予算・通学エリア・入居希望日の整理から始められます。
- 物件の確保：希望する部屋を待ってもらえるか、期間・費用などの条件は物件ごとに確認します。
- 申込み：入居希望日や必要書類を確認して手続きを進めます。進路変更時の条件も事前に確認します。
- 契約：家賃や管理費の発生日、入居可能日、鍵の受取日を契約前に確認します。
家賃スライドとは、早めに部屋を決める際に、家賃の発生日を通常より遅らせられる場合がある取扱いです。使えるかどうか、管理費も同じ日からか、希望する日に鍵を受け取れるかは、貸主・管理会社の条件によって異なります。
実例｜11月から新札幌方面で探した北翔大学進学の学生さん
以前、北翔大学へ進学する学生さんが、買い物などの便利さも重視し、新札幌方面で地下鉄駅かバス停に近い部屋を希望されました。11月から探し始め、「年内に決めたいけれど、家賃は3月1日から」というご希望でした。
候補は限られましたが、駅から少し離れた場所で、家賃発生日を調整できる新築物件が見つかりました。駅までの近さと室内のきれいさを比べ、室内のきれいさが決め手になりました。
3月1日は当時の希望日です。現在の募集条件や、家賃スライドの可否を示すものではありません。
1．場所｜広さや設備と一緒に、毎日の通学を考える
募集資料にある駅までの徒歩分数だけで決めず、候補物件の玄関から学校で普段使う入口までの経路を確認しましょう。地下鉄やバスを使う場合は、駅・停留所までの徒歩、待ち時間や乗換え、通学費も含めて比べます。
佐藤の経験｜広さと家賃を優先して、通勤で後悔したこと
入社して間もない頃、勤務先から離れた、家賃が安めで広い部屋に引っ越しました。初めは満足していましたが、通勤に時間がかかり、交通費も全額は支給されなかったため、あとから近い部屋を選べばよかったと感じました。この経験から、学生さんにも広さと一緒に、毎日の通学時間と交通費を考えてほしいとお伝えしています。
札幌では、雪が積もったときと夜の帰り道も見る
- 坂道、雪で狭くなる歩道、幹線道路を渡る場所はどこか。
- 自転車を使わない冬でも、歩きや地下鉄・バスで通えるか。
- 夜の帰宅時に通る道の明るさや人通り、帰宅時間帯の便はどうか。
- 帰りにスーパーへ寄れるか。交通音や周辺のお店の音が室内で気にならないか。
2．家賃｜親子で上限を決め、毎月の総額で比べる
仕送りなど、入居後に見込める収入や援助から、家賃に充てられる金額を考えましょう。まだ決まっていないアルバイト代は多めに見込まず、冬の暖房費や通学費を含めても続けられる予算にします。
| 費用の区分 | 確認する項目の例 |
|---|---|
| 毎月の住居費 | 家賃、管理費・共益費、町内会費、月額保証料、管理サービス料など。 |
| 毎月の生活費 | 電気・ガス・灯油・水道、通信費、通学費、食費、日用品など。 |
| 賃貸契約時の初期費用 | 敷金・礼金、仲介手数料、保証会社の初回費用、火災保険、前家賃、清掃・鍵交換など。 |
| 引っ越し・新生活の準備費用 | 引っ越し代、家具・家電、カーテン、寝具、調理道具など。 |
必要な項目や支払時期は物件によって異なります。前家賃は見積書で何月分かを確認し、入居月の支出を見積もるときに、同じ月の家賃を二重に数えないようにしましょう。
内覧前に、1枚のメモで希望を共有
- 毎月の住居費の上限、生活費の見込み、契約時の初期費用の上限を書く。
- ご本人の「外せない条件」と「候補を見て調整できる条件」を分ける。通学・室内のきれいさ・ネットなど、優先したい順番も話し合う。
- 気になる物件は、家賃・管理費、暖房費や通学費の見込み、初期費用を同じ項目で並べて比べる。
成約事例｜同じ建物で階数を見直し、親子で納得できる部屋に
以前担当した新入学生のお客様は、学校の徒歩圏内で、オンライン授業に対応できる通信環境を希望されていました。保護者の方の当初の家賃予算は4万円台。ご本人が気に入ったのは、室内がきれいでデザインも好みの部屋でした。
同じ建物で階数を下げて比較すると、家賃を少し抑えられる部屋がありました。当初の予算よりはやや高めでしたが、ご本人の希望を残しながら負担を調整でき、ご家族で納得して決まりました。
4万円台は当時のご家庭の家賃予算です。成約時の金額や、現在の家賃相場を示すものではありません。
ネット無料でも、入居後に使える条件を確認
無料という表示だけでは、オンライン授業に必要な通信の速さや安定性は分かりません。回線方式、利用開始日と手続き、Wi-Fiルーターの要否を確認しましょう。授業や課題で接続条件の指定がある場合は、物件を探す段階で伝えてください。詳しくは学生向け賃貸のインターネット設備の確認ポイントもご覧ください。
3．光熱費｜給湯と暖房を分けて確認する
同じ物件でも、お湯をつくる給湯と、部屋を暖める暖房で、使う燃料が異なる場合があります。料金プラン、使う量、窓や建物の断熱によって支払いは変わります。燃料の種類だけで決めず、家賃・管理費と合わせて比べましょう。
| 確認するもの | 確認する内容 |
|---|---|
| 給湯設備 | 都市ガス、LPガス、灯油、電気などの種類と、設置されている機器。 |
| 暖房設備 | 暖房に使う燃料、機器の種類、暖められる範囲。 |
| 料金 | 供給会社、基本料金、使用量に応じた料金、別にかかる費用。 |
| 上限・割引プラン | 対象の機器、適用期間、申込み条件、上限や割引の対象外となる費用。 |
都市ガスの物件に加え、給湯がLPガスで暖房が灯油の物件なども候補になります。LPガスの物件は、入居前に仲介会社や管理会社へ料金表を確認できるか聞き、家賃や冬の暖房費を含めた支払いで比べましょう。
参考：資源エネルギー庁「賃貸集合住宅におけるLPガス料金の透明化」（2026年11月10日確認）。
佐藤の経験｜19歳頃に住んだロフトで、寒さと暖房費が気になったこと
19歳の頃、元町駅から徒歩10分ほどの新築ロフトに住みました。見た目が気に入って選びましたが、天井が高くて暖まりにくく、LPガスの暖房費も高く感じました。玄関とリビングの間の扉の下から入る冷気も印象に残っています。
これは当時の部屋での経験です。ロフトを候補にするときは、見た目だけでなく、窓や扉の位置、暖房の届く範囲、上り下りや家具の配置も確認してみてください。
4．間取り｜勉強・睡眠・収納の場所を想像する
ワンルーム・1K・1LDKを比べるときは、間取りの名前や広さに加え、ベッド・机・収納を置いた後の使い方を考えましょう。勉強する場所と寝る場所を分けたいか、調理スペースや収納をどのくらい使うかで、合う間取りは変わります。
- 机を置いたあと、椅子を引けるか。手元の照明やコンセントの位置は使いやすいか。
- ベッドや棚が扉・収納・通路をふさがないか。冷蔵庫や洗濯機を搬入できるか。
- 窓からの光や風通しはどうか。窓まわり・壁の隅・収納内に気になる湿気や黒ずみがないか。
黒ずみや湿気が気になったら、原因や対応状況を管理会社へ確認しましょう。入居後は窓の水滴を拭き、換気設備を部屋の案内に従って使います。ロフトや室内階段のある間取りでは、階段を上り下りする負担も見ておきましょう。
参考：札幌市「結露・カビ対策」（2026年11月10日確認）。
5．設備｜写真で分かりにくい部分を内覧で確認する
内覧には、使いたい家具・家電の寸法を控えて持っていきましょう。設備が見えていても、貸主が貸し出す設備か、残置物など別の扱いになるものかは、募集資料や契約条件で確認します。
| 設備・場所 | 確認したいこと |
|---|---|
| 洗濯機置場 | 幅・奥行き、蛇口の高さ、排水口、玄関からの搬入経路。 |
| バス・トイレ | 一緒でも使いやすいか、広さや換気設備はどうか。 |
| エアコン | 備え付けか。ない場合は設置の可否、工事や費用の負担。 |
| インターネット | 料金、回線方式、利用開始日、手続き、ルーターの要否。 |
| 照明などの備品 | 貸主の設備か残置物か。故障時の連絡先と修理・交換費用の負担。 |
| 網戸・駐輪場 | 網戸の有無と状態、自転車を置く場所、冬の保管方法。 |
| 防犯 | 玄関・窓の施錠、共用部の明るさ、来訪者の確認方法。 |
| 水抜き栓・給湯器 | 水抜き栓の位置、部屋ごとの操作方法、給湯器の取扱説明書。 |
階数と一緒に、下階・階段・帰宅経路を確認
2階でも、下が車庫の部屋では足元の冷えが気になることがあります。エレベーターのない上階なら、毎日の階段移動や荷物の運びやすさも考えましょう。防犯は階数だけで判断せず、玄関・窓や夜に使う帰宅経路も確かめてください。
冬休みの帰省前に、部屋の水抜き方法を確認
札幌市水道局は、凍結防止の方法として水抜き栓による水抜きを案内しています。水抜き栓の位置や操作は物件によって異なり、給湯器には機種ごとの注意点があります。入居時に管理会社へ確認し、取扱説明書とその物件の案内に従いましょう。操作が分からなければ、帰省前に管理会社へ確認してください。
参考：札幌市水道局「水道を凍結させないためには」（2026年11月10日確認）。
親子で使える、内覧・申込み前のチェックリスト
親子で先に決めること
- 合格発表日、来札できる日、入居希望日。
- 月々の住居費の上限と生活費の見込み、契約時の初期費用、家具・家電・引っ越しの予算。
- ご本人と保護者の方それぞれの希望、外せない条件、調整できる条件。
内覧で見ること
- 玄関から学校までの経路、冬の歩道や坂、夜の明るさ・音、帰宅途中の買い物先。
- ベッド・机・洗濯機などの置き場、採寸、収納、搬入経路。
- 窓や収納内の湿気、暖房と給湯の機器、窓・玄関・共用部の状態。
申込み前に確認すること
- 家賃・管理費と初期費用の見積書。給湯・暖房の料金や割引の条件。
- 家賃と管理費それぞれの発生日、鍵の受取日、入居可能日、進路変更時の条件。
- ネットの回線方式と利用開始日、ルーターの要否、設備と残置物の区別、故障時の連絡先。
- 水抜き栓の位置と操作方法、入居後に困ったときの管理会社の連絡先。
内覧後は同じチェック項目で候補を見返しましょう。暮らし始めるまでの準備全体を確認したい方は、札幌で初めて一人暮らしする人の完全ガイドもご覧ください。
学生のお部屋探しでよくある質問
Q．学生のお部屋探しは、いつから準備すればよいですか？
A．合格発表日、来札できる日、入居希望日が分かったら、先に予算と希望エリアを整理しましょう。家賃スライドや合格前に部屋を確保できるかは、物件ごとに確認します。
Q．学生の家賃は、いくらを目安に決めればよいですか？
A．仕送りなど毎月見込めるお金から、管理費・暖房費・食費・通信費・通学費などを考えて決めます。家賃だけでなく、無理なく続けられる住居費と生活費の総額を親子で共有してください。
Q．学校に近い部屋と、広い部屋ではどちらを優先しますか？
A．まず冬も通学を続けられるか確かめましょう。そのうえで、ベッドや机を置いた後の広さと、玄関から学校までの時間・交通費を比較すると判断しやすくなります。
Q．都市ガスの物件に絞った方がよいですか？
A．都市ガスのほか、給湯がLPガスで暖房が灯油の物件なども候補です。給湯と暖房の燃料・料金プランを分けて確認し、家賃や管理費も含めて比べましょう。
Q．インターネット無料なら、オンライン授業にも十分ですか？
A．無料という表示だけでは分かりません。回線方式、利用開始日、ルーターの要否を確認し、学校から通信環境の指定があれば物件探しの段階でお伝えください。
Q．冬休みに帰省するときは、何を確認すればよいですか？
A．部屋の水抜き栓の位置と操作、給湯器の取扱説明書を確認しましょう。設備によって操作が異なるため、分からない場合は帰省前に管理会社へご確認ください。
学生さんと保護者の方のお部屋探しをお手伝いします
学校名、入居希望日、管理費などを含めた月々の予算、内覧できる日を、分かる範囲でお知らせください。ご本人と保護者の方で重視する条件が違う場合も、どの条件を調整すると候補が広がるか、一緒に考えます。
アカリエステートは札幌市豊平区平岸の路面店です。地下鉄東豊線「豊平公園駅」から徒歩約4分、南北線「平岸駅」から徒歩約14分。来客用駐車場もあります。札幌市内全域のお部屋探しに対応し、来店が難しい方にはLINEでの資料送付もご案内しています。送迎や費用のご相談も、物件や日程に合わせて承ります。
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