札幌で学生向けのアパート・マンションを選ぶときは、「場所・家賃・光熱費・間取り・設備」の５点を、毎日の通学と生活費に結び付けて確認することが大切です。

親元を離れて初めて一人暮らしをするご本人には、楽しみと緊張があると思います。一方、親御様には「毎月の生活費は大丈夫だろうか」「冬に困らないだろうか」という心配もありますよね。

私自身も、若い頃のお部屋選びでは失敗がありました。広さを優先して勤務先から遠い部屋を選んだこと、見た目が気に入ってロフトに住んだものの、寒さと暖房費に悩んだこともあります。

この記事では、私の居住経験と、実際に担当した学生さんのお部屋探しをもとに、親子で確認していただきたいポイントをご紹介します。

執筆：佐藤幸三／Akari Estate株式会社 代表取締役
不動産業経験約24年。豊平区を中心に札幌市内全域のお部屋探しに対応しています。本文の成約事例・居住経験は筆者の実体験であり、現在の募集条件や、すべての物件に共通する傾向を示すものではありません。

お部屋探しを始める前に、入居時期と予算を親子で共有しましょう

まずは進学先の合格発表日、入学までに引っ越したい日、来札して内覧できる日を整理しましょう。併願している場合は、進学先によって希望エリアが変わることも考えておきます。

早く物件を決めることと、住み始める日から家賃を払えることは別です。申し込みや契約を進める前に、家賃発生日を確認してください。

実際の事例｜11月から探し、3月1日の家賃発生を希望した学生さん

１．場所｜広さや設備と一緒に、毎日の通学を考える

私は、学校や勤務先へ無理なく通える場所をお勧めしています。家賃や内装に目が向きやすいお部屋探しですが、通学は毎日のことだからです。

私自身、広い部屋を選んで通勤に後悔した経験があります

若い頃、入社して間もない時期に、勤務先から離れた家賃が安めで広い部屋へ引っ越しました。初めは満足していましたが、通勤に時間がかかり、交通費も全額支給されなかったため、後になって「近い方がよかった」と感じました。

この経験から、学生さんにも、部屋の広さだけでなく通学時間と交通費を合わせて考えてほしいとお伝えしています。

札幌では、冬の通学経路も確認しましょう

雪のない時期に歩ける距離でも、冬は負担が変わります。私もご案内では、冬道を15分以上歩くことの大変さや、できるだけ学校・駅・バス停に近い場所を検討したいことをお伝えしています。

• 学校・駅・バス停まで、普段どの道を通るか
• 坂道や狭い道など、冬に歩きにくそうな場所がないか
• 夜に暗い場所や、人通りの少ない場所が続かないか
• 幹線道路や飲食店の近くで、音が気にならないか
• スーパーやコンビニへ通いやすいか

コンビニが近いと便利ですが、自炊する方は普段使えるスーパーも確認しておきたいところです。食材を買う日、忙しくてお惣菜を利用する日など、実際の生活を想像してみてください。

２．家賃｜家賃だけでなく、毎月の総額から決める

学生さんの場合、仕送りで家賃を支払うのか、アルバイト代も充てるのかによって、無理のない予算が変わります。予定しているアルバイト収入を多めに見込まず、確かな収入と必要な支出を整理しましょう。

親御様は予算、ご本人はおしゃれさや設備を重視することもあります。内覧する前に、毎月いくらまでなら継続して支払えるかを共有しておくと、候補を比較しやすくなります。

契約時と入居後の費用を分けて確認

すべての費用がかかるわけではありません。金額や支払時期は契約によって異なるため、見積書で内訳と総額を確認してください。

実際の成約事例｜親御様の予算と、お子様の希望を調整

ネット無料は、通信環境まで確認しましょう

インターネット無料の物件は通信費を抑えられる場合があります。ただし、「無料」「Wi-Fiあり」という表示だけで、オンライン授業に十分な速度や安定性があるかまでは分かりません。

回線方式、利用開始の手続き、Wi-Fiルーターの用意が必要かなどを確認しましょう。授業で必要な通信環境がある場合は、お部屋探しの最初にお伝えください。

３．光熱費｜給湯と暖房を分けて確認する

「プロパンガスだと、毎月いくらかかりますか？」というご質問は、普段の接客でもよくいただきます。

ただし、料金プランや使用量、在宅時間、部屋の断熱性などによって変わるため、燃料名だけで毎月の金額は決められません。

お湯をつくる給湯設備と、部屋を暖める暖房設備を分けて確認することが大切です。

都市ガスだけに絞らず、家賃と合わせて比較します

私のご案内では、冬の暖房費を気にされる方に、都市ガス暖房や灯油暖房の物件を比較していただいています。プロパンガス暖房は費用を気にして慎重にご提案していますが、実際には物件ごとの料金プランを確認して判断します。

都市ガスにこだわりすぎると、場所や家賃の希望に合う物件が見つかりにくいこともあります。その場合は、給湯がプロパンガス・暖房が灯油で、家賃を抑えられる物件もご提案しています。

光熱費だけでなく、毎月の支払い全体で比較するためです。

料金確認の参考：
資源エネルギー庁「賃貸集合住宅におけるLPガス料金の透明化」

私が19歳で住んだロフトは、寒さと暖房費が気になりました

19歳の頃、元町駅から徒歩10分ほどの新築ロフトに住みました。当時は見た目がかっこよく、気に入って選んだ部屋です。

ところが、天井が高くて部屋が暖まりにくく、プロパンガスの暖房費も高いと感じました。玄関とリビングの間のドアの下に隙間があり、そこからの冷気も強く印象に残っています。

これは当時の私の部屋での経験で、すべてのロフトが同じという意味ではありません。ただ、内装だけでなく、暖房や冷気の入り方まで確認したいと考えるきっかけになりました。

４．間取り｜勉強・睡眠・収納の場所を想像する

何も置いていない内覧時の部屋は、広く感じやすいものです。ベッド、机、冷蔵庫、洗濯機、収納を置いた状態を想像してみましょう。

• 机を置いて落ち着いて勉強できるか
• ベッドや収納で扉や通路が塞がらないか
• コンセントの位置が家具の配置に合うか
• 持っている家具・家電を搬入できるか
• 収納が足りない場合、棚を追加する場所があるか

ワンルーム・1K・1LDKは、暮らし方に合わせて比較

生活空間を一つにまとめたいのか、寝る場所と勉強する場所を分けたいのか、ご本人の暮らし方を考えて選びましょう。同じような面積でも、部屋の形や収納、扉の位置で家具の置きやすさは変わります。

ロフトや室内に階段があるメゾネットでは、上り下り、家具の配置、暖房が届く範囲も確認してください。見た目だけでなく、毎日使うときの負担も想像しておきたいところです。

日当たり・換気・収納内の状態も確認

室内がきれいでも、隣の建物との距離によって光が入りにくいことがあります。内覧では窓の外、壁の隅、収納の中も見てみましょう。

黒ずみや湿気が気になる場合は、原因や対応状況を管理会社へ確認してください。見た目だけで原因を決めつけず、説明を受けることが大切です。

入居後は結露した水滴を拭き、入浴や炊事の後に適切に換気するなどの手入れも必要です。玄関を開けたままにする方法に頼らず、窓や換気設備をその部屋の使用方法に従って使いましょう。

参考：
札幌市「結露・カビ対策」

５．設備｜写真で分かりにくい部分を内覧で確認する

オートロックやエアコンなどの目立つ設備だけでなく、毎日の生活で使う設備を確認しましょう。

「2階以上」だけで、寒さや防犯を判断しない

2階以上を希望される方からは、普段もよくご相談をいただきます。ただ、2階でも下が車庫になっている部屋では、底冷えが気になることがあります。私は階数だけでなく、下階が住戸なのか車庫なのかも確認してご提案しています。

エレベーターのない上階では、買い物の荷物を運ぶことや、毎日の階段移動も考えたいところです。防犯面も階数だけで安心と考えず、玄関や窓、周辺の帰宅経路まで確認しましょう。

冬休みの帰省前に、水抜き方法を確認

冬に留守にする学生さんには、水道の凍結対策も覚えていただきたいポイントです。入居時に水抜き栓の位置と操作方法を確認しておくと、帰省直前に慌てずに済みます。

札幌市水道局も、水抜き栓による水抜きを凍結防止の方法として案内しています。給湯器などは機種によって対応が異なるため、取扱説明書と管理会社の案内に従ってください。

分からない場合は、自分で推測して操作せず、事前に確認しましょう。

参考：
札幌市水道局「水道を凍結させないためには」

親子で使える、内覧・申し込み前のチェックリスト

希望条件が多いほど、すべてに当てはまる物件は限られます。親子で「外せない条件」と「比較して調整できる条件」を分けておくと、内覧後にも判断しやすくなります。

学生のお部屋探しでよくある質問

Q．学生のお部屋探しは、いつから準備すればよいですか？

合格発表日、入学時期、来札できる日を確認し、希望条件と予算の整理を始めましょう。早めに契約したい場合は、家賃発生日も確認します。スライド入居に対応できるかは物件ごとに異なります。

Q．学生の家賃は、いくらを目安に決めればよいですか？

一律の金額ではなく、仕送りなど毎月の確かな収入から、管理費・光熱費・食費・通信費・交通費などを差し引いて考えます。親御様と、無理なく継続できる月額総額を決めることをお勧めします。

Q．学校に近い部屋と、広い部屋ではどちらを優先しますか？

私は、まず通学を無理なく続けられる場所を重視してご提案しています。若い頃に広さと家賃を優先して勤務先から遠い部屋を選び、通勤時間や交通費で後悔した経験があるためです。通学経路を確認したうえで、広さや設備との優先順位を整理しましょう。

Q．都市ガスの物件に絞った方がよいですか？

都市ガスだけに絞ると、場所や家賃の希望に合う候補が限られる場合があります。当社では給湯がプロパンガス・暖房が灯油の物件も含め、家賃と光熱費を合わせて比較する提案をしています。具体的な料金と設備を確認して判断しましょう。

Q．インターネット無料なら、オンライン授業にも十分ですか？

無料という表示だけで速度や安定性までは判断できません。回線方式、利用開始手続き、Wi-Fi機器の有無などを確認してください。授業に必要な通信環境は、お部屋探しの最初にお伝えください。

Q．冬休みに帰省するときは、何を確認すればよいですか？

水抜き栓の位置と、その部屋の水抜き方法を確認しましょう。給湯器などは機種によって対応が異なるため、取扱説明書と管理会社の案内に従い、分からない場合は帰省前に確認してください。

学生さんと親御様のお部屋探しを、アカリエステートがお手伝いします

当社では、学校名・入学時期・ご予算・来札できる日程を伺い、通学や毎月の生活費も考えてお部屋をご提案します。

ご希望の条件が合いにくいときは、何を調整すると候補が広がるかを率直にお伝えします。ご本人と親御様、それぞれの希望をお聞かせください。

事務所は札幌市豊平区平岸ですが、札幌市内全域に対応しています。ご来店が難しい場合はLINEで物件資料をお送りできます。札幌市内でのお迎え・ご案内、初期費用や家賃の交渉などもご相談ください。

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