中の島駅の家賃相場と住みやすさ｜買い物・交通・賃貸情報
中の島駅は、地下鉄南北線で中心部へ通いながら、日常の買い物や豊平川周辺の散歩も楽しみたい方に検討していただきたいエリアです。
すすきの・大通・さっぽろ方面へ乗り換えなしで移動でき、駅周辺にはスーパーや飲食店があります。
2026年1月には、中の島2条6丁目にロピアとニトリが開店しました。
駅の近くで買い物を済ませる暮らしに加えて、少し足を延ばして食品や家具・生活用品をそろえる選択肢も増えています。
ただし、中の島駅は中の島エリアの北側にあります。
同じ「中の島」の住所でも駅までの距離は異なるため、お部屋探しでは通勤経路と買い物先の両方を確認しましょう。
執筆者：Akari Estate株式会社 代表取締役 佐藤 幸三
不動産業の経験は約24年。豊平区を拠点に、札幌市内全域のお部屋探しをご案内しています。
この記事では、私が地域を見て感じていることや実際に食べた感想と、出典を確認した家賃相場・施設情報を掲載しています。
家賃・施設情報の確認日：2026年10月12日。
感想や写真には過去のものを含みます。
1．中の島駅の家賃相場と賃貸の探し方
SUUMOの「新築・駅徒歩1～5分以内の賃貸マンション」という条件では、中の島駅の家賃相場は次のとおりです。
| 間取り | 月額家賃の目安 |
|---|---|
| ワンルーム | 出典に数値の表示なし |
| 1K | 5.3万円 |
| 1DK | 5.8万円 |
| 1LDK | 6.4万円 |
| 2LDK | 9.9万円 |
| 3LDK | 14.6万円 |
出典：
SUUMO「中の島駅の賃貸マンション家賃相場・賃料相場」
／2026年10月10日更新、2026年10月12日確認。
SUUMO掲載物件を基に独自の方法で算出された参考値であり、築年数・駅距離を問わない平均家賃や成約賃料ではありません。
管理費・共益費・駐車場代などを含む支払総額は、個々の物件でご確認ください。
数値の表示がない間取りも、募集物件がないという意味ではありません。
佐藤が感じる中の島の賃貸事情
私が地域を見ている感覚では、中の島駅周辺でも新しい賃貸物件を見かけるようになり、以前より家賃が高くなったと感じています。
ただし、すべての物件が同じ家賃帯ではありません。
新築・駅近の相場表だけで判断せず、築年数や設備が異なる物件も比較していただきたいと思います。
予算が合わないときは、条件の優先順位を整理
当社では、希望条件だけでなく引っ越しの理由や通勤・通学先も伺います。
ご予算に合う候補が少ないときは、例えば駅徒歩5分以内を9分以内まで広げるなど、生活への影響を考えながら条件を見直します。
- 駅までの距離：毎日歩ける範囲を、冬の移動も含めて考える。
- 築年数：建築年だけでなく、室内の状態や設備を確認する。
- 暖房・給湯：家賃とあわせて、毎月の光熱費も考える。
- 必要な設備：エアコン・オートロック・ネット無料などの優先順位を決める。
必ず希望どおりの物件が見つかるとは限りませんが、条件の一つ一つにできるだけ近い候補を探してご提案します。
2．中の島駅の住みやすさと気をつけたい点
| 重視すること | 中の島で確認したいポイント |
|---|---|
| 中心部への通勤・通学 | 南北線で、すすきの・大通・さっぽろ方面へ乗り換えなしで移動できます。 |
| 普段の買い物 | 駅近くのマックスバリュと、中の島1条4丁目のコープなどを、自宅の位置に合わせて比較できます。 |
| まとめ買い・新生活用品 | 中の島2条6丁目のロピア・ニトリも候補になります。駅前ではないため、自宅からの経路を確認しましょう。 |
| 散歩や気分転換 | 豊平川や、幌平橋を渡った先の中島公園へ足を延ばせます。 |
| 夜の帰宅 | 駅前と住宅街では明るさや人通りが異なるため、自宅までの道を確認しましょう。 |
| 車の利用 | 駐車場の空き、前面道路、冬の除雪・雪置き場を確認しましょう。 |
私が感じる駅周辺の雰囲気
中の島駅の近くは飲食店やお店が集まり、賑やかさを感じる場所です。
駅前で買い物をしてから帰宅する暮らしをイメージしやすいエリアだと思います。
一方、駅周辺の印象だけで住む場所を決めず、物件まで歩いて確かめることが大切です。
同じ中の島でも、駅からの距離や周囲のお店、道路の様子は変わります。
3．南北線の交通と冬の移動
すすきの・大通・さっぽろ方面へ乗り換えなし
中の島駅は札幌市営地下鉄南北線の駅です。
中心部のすすきの駅・大通駅・さっぽろ駅へ、同じ路線で移動できます。
乗り換えを減らしたい方には、検討しやすい立地です。
お部屋から勤務先・学校までの移動時間は、地下鉄の乗車時間だけでは決まりません。
自宅から駅、駅の出入口から改札、到着駅から目的地までの歩行時間も含めて考えましょう。
時刻表：
札幌市交通局「南北線中の島駅時刻表」
駅徒歩圏でも、冬の道のりを確認
札幌のお部屋探しでは、冬に駅まで歩くことも想定しておきたいところです。
当社では、通勤・通学や最寄り駅までの距離を確認し、毎日の負担が大きくなりすぎないかをお伝えしています。
特に、幌平橋を渡る経路を普段使う予定の方は、実際の距離や歩きやすさを確認してください。
車を利用する場合は、駐車場の除雪を誰が行うのか、雪をどこに置くのかも確認しましょう。
4．スーパー・ロピア・ニトリなどの買い物情報
マックスバリュエクスプレス中の島店
駅近くで日常の買い物を済ませたい方に便利なスーパーです。
私が利点に感じているのは、中の島駅から直接アクセスできること。
仕事帰りに食材を買って帰る生活を考えると、使いやすい場所だと思います。
店舗の広さだけでなく、帰宅する方向にあるか、自宅まで荷物を持って歩きやすいかも確認してみてください。
コープさっぽろ なかのしま店
コープさっぽろ なかのしま店は、中の島1条4丁目にあります。
駅から南側のお部屋を探す際にも、日常の買い物先として確認しておきたいお店です。
私の印象では、店内がきれいで買い物をしやすいお店です。
駅前だけでなく、この周辺も見ておくと、住んでからの生活をイメージしやすくなると思います。
ロピア中の島店・ニトリ中の島店が2026年1月に開店
中の島2条6丁目に、ロピア中の島店が2026年1月13日、ニトリ中の島店が1月16日に開店しました。
食品の買い物と家具・生活用品の購入を組み合わせて考えられる場所です。
| 店舗 | 所在地 | 暮らしの中での使い方 |
|---|---|---|
| ロピア中の島店 | 中の島2条6丁目2-70 | 食材・お惣菜などの買い物先として。 |
| ニトリ中の島店 | 中の島2条6丁目2番60号 | 引っ越し時の家具・収納用品・生活用品の購入先として。 |
いずれも中の島駅のすぐ前ではありません。
「駅に近いお部屋」と「この買い物エリアに近いお部屋」では生活の動線が異なるため、通勤と買い物のどちらを優先したいか考えてみましょう。
店舗情報：
ロピア公式 店舗情報
／
ニトリ中の島店 公式ページ
八百丸 中の島店
八百丸は、私が野菜の価格を魅力に感じているお店です。
スーパーだけでなく、こうしたお店も暮らしの中で使い分けられると、買い物が楽しくなると思います。
取扱商品や価格は日によって変わります。
お買い得情報や営業日は、お店の公式案内をご確認ください。
サツドラ中の島店とコンビニ
日用品の買い物先として、サツドラ中の島店もあります。
私の印象では売り場が広く、日用品やコスメ用品を見て回れるお店です。
駅周辺にはコンビニもあります。
内覧の際は、自宅からの近さに加え、駅から帰る途中に立ち寄れるかを確認しましょう。
車で利用する場合は、店舗ごとの駐車場の有無もご確認ください。
5．周辺の飲食店と佐藤の感想
すみれ 中の島本店
札幌の味噌ラーメンのお店として知られる「すみれ」の中の島本店です。
駅のすぐ前ではないため、訪問前に所在地とアクセスを確認しておくとよいと思います。
私もすみれで食べたことがあります。
表面をラードが覆い、最後まで熱いスープを楽しめるところが印象に残っています。
味噌ラーメンが好きな方には、候補に入れていただきたいお店です。
営業時間・定休日は変更される場合があります。
すみれ公式 店舗案内
ちゃんぽん一鶴 中の島店
野菜や海鮮、ニンニクの効いたクリーミーなスープが印象に残るお店です。
私は、また食べに行きたくなる味だと感じています。
車で行きやすい印象がありますが、昼どきには混雑していることもありました。
食事の時間が限られている日は、余裕を持って向かうのがおすすめです。
メニューや営業情報：
ちゃんぽん一鶴 公式Instagram
パティスリー楽
中の島駅そばにある、パン・ケーキ・カフェのお店です。
ガラス張りのおしゃれな印象のお店です。
駅近くで休憩する場所や、待ち合わせ先を探す際の候補になります。
こちらは店舗紹介として掲載しています。
公式サイトでは平日10:30～16:00の営業、土日祝日・年末年始などはお休みと案内されています（2026年10月12日確認）。営業時間や店内利用の最新の案内は、来店前にご確認ください。
6．豊平川・中島公園と周辺環境
幌平橋を渡ると中島公園方面へ
中の島駅の西側には豊平川があり、幌平橋を渡ると中島公園方面へ向かえます。
中の島は豊平区、中島公園は川を渡った中央区にあります。
住む場所を考える際には、通勤や買い物だけでなく、休日に散歩したい場所が近くにあるかも見てみてください。
公園のどの入口へ向かうかによって距離は変わるため、実際の経路を確認しましょう。
花火大会などの開催日は、普段と交通状況が変わる
私が印象に残っているのは、豊平川の花火大会が行われる日の幌平橋周辺の混雑です。
普段とは人や車の流れが大きく変わります。
近隣に住む場合は、イベント当日の交通規制や帰宅経路も気に留めておくとよいでしょう。
開催日や規制内容は年によって変わるため、その都度、主催者などの案内をご確認ください。
夜の道・音・駐車場も確認する
駅前のお店が多いことと、自宅までの道が歩きやすいことは、分けて確認したいポイントです。
夜の明るさや人通り、飲食店・道路からの音などは物件ごとに異なります。
- 駅から自宅までの道に街灯があるか。
- 窓を開けたとき、車や周辺のお店の音が気にならないか。
- 建物の出入口や共用部分が管理されているか。
- 駐車場から道路へ出やすいか、冬の雪置き場があるか。
- 普段利用したい医療機関や買い物先まで移動しやすいか。
「駅が近いから」「お店が多いから」だけで決めず、お部屋と周囲の環境をあわせて確認していただきたいと思います。
7．中の島駅のお部屋探しでよくある質問
Q．中の島駅の家賃相場はいくらですか？
SUUMOの新築・駅徒歩1～5分以内の賃貸マンション相場では、1K5.3万円、1DK5.8万円、1LDK6.4万円、2LDK9.9万円、3LDK14.6万円です。ワンルームは数値の表示がありません。2026年10月10日更新のデータを2026年10月12日に確認した参考値で、築年数や駅距離を問わない平均ではありません。
Q．中の島駅から大通駅・さっぽろ駅へは乗り換えが必要ですか？
どちらも地下鉄南北線で乗り換えなしで移動できます。すすきの駅も同じ路線です。通勤・通学では、地下鉄の乗車時間に加え、自宅から駅、到着駅から目的地までの移動時間も確認してください。
Q．中の島は車がなくても生活できますか？
駅やスーパーに近い物件を選び、地下鉄で通勤・通学する場合は、車を使わない生活を検討しやすいエリアです。ただし、ロピアやニトリは駅前ではありません。自宅から普段の買い物先までの距離と、冬の移動方法を確認しましょう。
Q．中の島で家賃を抑えて探すには、どうすればよいですか？
新築や駅徒歩5分以内に限定せず、築年数や駅までの距離を広げて比較する方法があります。希望する設備に優先順位を付け、管理費・駐車場代・暖房や給湯の費用も含めて、毎月無理なく支払える条件を考えましょう。
8．中の島駅周辺のお部屋探しはアカリエステートへ
中の島駅周辺で「南北線沿いに住みたい」「買い物に便利な場所がよい」「家賃と設備のバランスを考えたい」という方は、お気軽にご相談ください。
当社では、お客様の引っ越し理由や生活に合わせてご提案します。
希望条件に合う物件が少ない場合も、何を優先し、どこを見直せるかを一緒に整理していきます。
失敗のないお部屋探しを全力でサポートいたします。
どんな些細なことでも、まずはお気軽にアカリエステートへご相談ください。
当社は札幌市豊平区平岸にある路面店です。
地下鉄東豊線「豊平公園」駅から徒歩約4分、地下鉄南北線「平岸」駅から徒歩約14分。
来客用駐車場もございます。
中の島・平岸・豊平をはじめ、札幌市内全域のお部屋探しに対応しています。
ご来店前のLINE相談も承ります
- 希望エリア・間取り・毎月の予算をお知らせください。
- 管理費や駐車場代を含む総額でのご相談も可能です。
- LINEで物件資料をお送りできます。
- 札幌市内のお迎え・ご案内もご相談いただけます。
- 初期費用や家賃の交渉は、物件の条件に応じて対応します。
強引な営業、しつこい電話セールスは一切いたしません。
【札幌の暮らしを知っている、不動産会社】
札幌の賃貸・売買なら地域密着型の
Akari Estate株式会社（アカリエステート）
代表取締役 佐藤 幸三
〒062-0934 札幌市豊平区平岸4条3丁目5番8号 カプリス豊平公園1F
TEL：011-598-0330 ／ FAX：011-595-7170
公式ホームページ
あわせて読みたい地域情報
家賃相場は条件を指定した参考値です。募集状況や設備、費用は物件により異なります。
店舗の営業状況・営業時間、交通・イベント情報は変更される場合があります。
利用前に各公式案内や現地の表示をご確認ください。