札幌の地下鉄東豊線でお部屋を探すなら、駅ごとの家賃相場と、通勤・通学のしやすさを合わせて比較することが大切です。
同じ沿線でも、間取り、築年数、駅からの距離、駐車場の有無によって、予算に合う候補は変わります。

この記事では、東豊線の全14駅を間取り区分別に比較します。
さらに、Akari Estate株式会社の代表・佐藤幸三が、実際に担当した成約事例や、東区で暮らした経験をもとに、駅選び・暖房・冬道の確認ポイントをご紹介します。

情報確認日：2026年10月8日。
家賃相場は外部データ、成約事例・居住経験・接客上の印象は佐藤本人の経験に基づきます。
過去の成約条件は、現在の募集条件を示すものではありません。

1．札幌・地下鉄東豊線の家賃相場｜全14駅一覧

以下は、SUUMOの東豊線沿線比較ページで、建物種別を「マンション」にそろえて確認した家賃相場です。単位は万円です。

スマートフォンでは、表を左右にスクロールできます。

出典：
SUUMO「地下鉄東豊線の家賃相場・賃料相場情報」。
建物種別「マンション」、各間取り区分を選択して確認。
データ更新日：2026年7月10日／確認日：2026年10月8日。
SUUMO掲載賃料に基づく独自の算出値で、掲載中物件の単純平均や、実際の成約賃料を示すものではありません。

2．間取り別に見る家賃相場の読み方

一人暮らし｜ワンルームと1K・1DKを分けて比較

今回の表では、ワンルームは福住駅の3.0万円が最も低く、大通駅・豊水すすきの駅の4.5万円が最も高い数値です。
1K／1DKでは、栄町駅・新道東駅が3.5万円、さっぽろ駅・大通駅が4.9万円となっています。

ただし、相場が低い駅でも、希望する築年数や設備の物件が予算内で見つかるとは限りません。
「2階以上」「オートロック」「エアコン」「ネット無料」など、必要な条件を合わせて比較しましょう。

1LDKを探す方｜合算区分の数字に注意

1LDK／2K／2DKの区分は、栄町駅・新道東駅が5.2万円、さっぽろ駅・大通駅が6.4万円です。
学園前駅は5.4万円、豊平公園駅・美園駅・月寒中央駅・福住駅は5.3万円となっています。

この区分には2K・2DKも含まれます。
相場表で大まかな候補駅を考えた後、実際に募集されている1LDKの広さ・築年数・設備を比較する使い方がおすすめです。

カップル・ファミリー｜広さと駐車場を一緒に確認

2LDK／3K／3DKの区分は、栄町駅が6.6万円、さっぽろ駅が11.4万円。
3LDK／4K～の区分は、新道東駅・元町駅が7.5万円、さっぽろ駅が16.4万円です。

ファミリーのお部屋探しでは、家賃だけでなく、駐車場の空き、学校までの経路、必要な部屋数も大切です。
特に「駅徒歩圏」「駐車場あり」「3LDK」のように条件を重ねる場合は、相場表と実際の募集状況を分けて考えましょう。

3．東豊線の交通と駅選び

東豊線は、栄町駅から福住駅までを結ぶ全14駅の地下鉄路線です。
さっぽろ駅・大通駅・豊水すすきの駅を通り、東区側と豊平区側から札幌中心部へ移動できます。

東豊線の「豊水すすきの駅」と、南北線の「すすきの駅」は別の駅です。
また、地下鉄の駅名は「さっぽろ」、JRは「札幌」と表記されます。
通勤・通学では、利用する路線と出入口まで確認しておきましょう。

接客でお伝えしていること｜乗車時間だけで比較しない

私の接客では、東豊線よりも南北線・東西線を希望される方がいらっしゃいます。
理由として感じるのは、さっぽろ駅や大通駅で、東豊線の改札から目的地まで歩く距離が気になる場合があることです。

ただし、便利さは勤務先や学校の場所によって変わります。
自宅から駅まで、改札から目的地までを含めた移動時間で比較すると、ご自身に合う路線・駅を選びやすくなります。

駅の位置や出入口は
札幌市交通局の駅構内図、
駅間の所要時間は
札幌市交通局の駅間所要時間・距離
で確認できます。

4．接客でお伝えしているエリアごとの違い

この章は、当社での接客・案内経験に基づく地域の印象です。人気順位や物件数を集計した統計ではありません。

東区役所前｜中心部への近さと家賃を比較したい方に

東区役所前駅周辺は、中心部への近さを考えながら家賃を抑えて探したい方に、候補としてお話しするエリアです。
私の印象では、駅周辺にも築年数が経った物件が残っており、条件次第で予算を抑えた候補を探せます。

飲食店や買い物先がある点も便利だと感じます。
一方、北光線沿いやアリオ周辺では、冬の車移動で渋滞が気になることがあります。
車を利用する場合は、普段走る経路も確認したいところです。

元町・新道東・栄町｜東区北側で通勤と住まいを考える方に

元町駅周辺は、駅近くの飲食店が多く、賑やかさを感じるエリアです。
私自身も若い頃、元町駅から徒歩約10分の物件で暮らしたことがあります。

新道東・栄町を含む東区北側は、勤務先への移動を考えて候補にされる方もいます。
ただし、駅徒歩圏・駐車場・3LDKなどの条件を重ねると、候補が限られる場面があります。

栄町についても、始発駅であることだけで判断せず、勤務先までの経路や買い物先、希望する間取りの募集状況を合わせて比較しています。

学園前・豊平公園｜中心部への近さと住宅街の雰囲気を重視する方に

学園前駅・豊平公園駅周辺では、中央区より家賃を抑えられる候補がありながら、中心部に近いことを決め手にされる方がいます。
接客では、スーパーが点在する買い物のしやすさや、中心部と落ち着いた住宅街の中間のような住みやすさもお伝えしています。

私が普段ご案内する範囲では平坦な場所が多い印象ですが、物件までの経路は個別に確認します。
豊平公園駅周辺は、公園の自然を身近に感じられる一方、夜の公園内や周辺の明るさは、帰宅経路と合わせて見ておきたいところです。

また、エアコン・駐車場・築浅などの条件を重ねると、希望予算に収まりにくいことがあります。
地域の印象だけで決めず、ご自身の生活に必要な条件で比較しましょう。

月寒中央｜日常の便利さと冬の坂道を確認

月寒中央駅周辺は、駅近くの飲食店や交通の便利さをご案内することが多いエリアです。
私の接客上の印象では、新しい物件が増え、以前より家賃が高く感じられる場面もあります。

場所によって坂道があるため、室内だけでなく、駅や買い物先まで普段歩く道も確認しましょう。

美園・福住｜同じ予算で選べるお部屋を比較

美園駅・福住駅も、豊平区側で検討する際に比較したい駅です。
相場表で予算の目安をつかみつつ、同じ予算でどの程度の広さ・設備の物件が募集されているかを見ていきます。

清田区で条件に合う物件が見つからない場合、私から福住周辺も候補としてご提案することがあります。
その場合も、勤務先への移動が無理なくできるかを確認してから範囲を広げます。

5．成約事例｜駐車場付き3LDKを探したご夫婦

当社で実際に担当した、東区北側でのお部屋探しをご紹介します。

2LDKも提案しましたが、3LDKへの希望が強かったケース

駅から徒歩圏内で駐車場があり、家賃・駐車場代などの住居費を含めて月7万円のご予算（光熱費・食費などの生活費は別）という条件では、当時の候補は限られていました。
2LDKもご提案しましたが、お話を進める中で、やはり3LDKを希望されていることが分かりました。

その後、築年数はやや経っているものの、ご希望におおむね合いそうな3LDKの物件が出てきました。
まだ退去前で内覧できない状況でしたが、ほかに希望する3LDKの候補がなく、お客様はその物件を選ばれました。

過去に当社が担当した成約事例です。
月7万円は当初の希望予算で、実際の契約金額の内訳は掲載していません。最終的な駅名・建物名も非掲載です。
退去前の契約を一律におすすめする趣旨ではありません。

6．予算に合わないとき、当社が見直しをご提案する条件

最初から駅を変えず、徒歩距離や設備を比較する

駅を変えると勤務先や学校から遠くなってしまうことがあるため、私はなるべく、最初に希望された駅の周辺で探すようにしています。

例えば、駅徒歩5分以内を9分以内に広げる、都市ガスの条件を見直して給湯がプロパンの物件も比較する、鉄筋コンクリート造だけでなく築浅の木造も候補にする、といったご提案です。

条件を見直せば必ず良い物件が見つかるわけではありませんが、一つひとつのご希望に少しでも近い候補を探していきます。

駐車場代を含めてエリアを比較した事例もあります

別のお客様では、中央区と、中央区寄りの豊平区で、単身向け1LDKと駐車場をご検討されていました。
比較した候補では、豊平区側の家賃がやや低く、駐車場代も月5,000円の差があり、予算面から豊平区で決まりました。
買い物先の便利さも判断材料になりました。

この事例は中央区と豊平区の比較です。
特定の東豊線の駅での成約、または両区全体で常に月5,000円の差があることを示すものではありません。

7．元町で暮らした経験から考える、暖房と冬の注意点

19歳の頃、元町駅徒歩約10分の新築ロフトに住みました

私は19歳の頃、元町駅から徒歩約10分の新築ロフトに住んでいました。
当時はロフトをかっこいいと思って選びましたが、暮らしてみると、天井が高く部屋が暖まりにくいことが気になりました。

暖房がプロパンで、光熱費の負担も大きく感じました。
さらに、玄関とリビングの間の扉の下に隙間があり、玄関側から冷たい空気が入ってきた印象が強く残っています。

これは当時住んだ一室での経験で、すべてのロフトや新築物件が同じということではありません。
ただ、この経験から、見た目や家賃だけでなく、暖房設備や室内のつくりまで確認する大切さを感じています。

札幌で初めて暮らしたとき、雪の多さにも驚きました

18歳で札幌に来たときは、東区役所前駅から徒歩約15分の下宿に住みました。
地元の室蘭と比べて雪が多く感じられ、自転車の冬の保管について下宿の方に勧められたことも、当時の私には新鮮でした。

道外や雪の少ない地域から札幌へ来る方は、冬の歩き方だけでなく、自転車の置き場所や駐車場の除雪についても確認しておくと、暮らしを考えやすくなります。

冬は、物件から駅までの道と駐車場を確認

東区の案内では、北光線や石狩街道、アリオ周辺で冬の渋滞が気になることがあります。
豊平区側でも、中小路に雪が積もると、歩行や車の出入りが大変になる場合があります。

地下鉄を利用する生活でも、駅までの道は屋外です。
内見では、次の点も確認しましょう。

• 駅までの道に坂道や狭い区間がないか
• 夜の帰宅経路がどの程度明るいか
• 玄関・共用部分・駐車場の除雪を誰が担当するか
• 駐車場の雪を置く場所や排雪の取り決め
• 給湯と暖房にどの設備を使うか
• 下の階が住戸か車庫かなど、部屋の位置関係

8．東豊線のお部屋探しでよくある質問

Q．東豊線で家賃相場が低い駅はどこですか？

本記事のSUUMO・マンション比較では、ワンルームは福住駅が3.0万円、1K／1DKは栄町駅・新道東駅が3.5万円で最も低い数値です。間取り区分によって比較結果は変わり、希望条件に合う空室があるかは別途確認が必要です。

Q．東豊線の1LDKの家賃相場はいくらですか？

本記事で使用する「1LDK／2K／2DK」の合算区分は、栄町駅・新道東駅の5.2万円から、さっぽろ駅・大通駅の6.4万円までです。1LDKだけの相場ではないため、1LDKを希望する場合は、個別の募集条件で比較してください。

Q．新築・駅近の相場と、この記事の金額が違うのはなぜですか？

集計条件が異なるためです。この記事はSUUMOの東豊線沿線比較ページで、建物種別をマンションにそろえた数値を掲載しています。駅別ページの「新築・駅徒歩1～5分」の相場と、そのまま比較することはできません。

Q．東豊線でファミリー向けの物件は探せますか？

探せますが、希望する部屋数、駐車場、駅距離、築年数によって候補が変わります。当社では元町・新道東・栄町を希望するご夫婦に、2LDKも含めて提案し、最終的に築年数がやや経った3LDKで成約した事例があります。

Q．東豊線で札幌中心部へ通勤する際の注意点はありますか？

乗車時間だけでなく、自宅から駅、改札から勤務先までの徒歩時間を含めて比較しましょう。特にさっぽろ駅・大通駅では、利用する出入口や目的地によって、駅構内を歩く距離が変わります。

Q．予算に合わない場合は、別の駅に変えるべきですか？

当社では勤務先や学校までの距離を考え、まず同じ駅の周辺で徒歩距離・築年数・設備などを見直せるか検討します。それでも候補が少ない場合に、生活への影響を確認しながら別のエリアをご提案します。

9．東豊線沿線のお部屋探しはアカリエステートへ

「家賃を抑えたいけれど駅は変えたくない」「駐車場付きの3LDKを探したい」「初めての札幌で冬の生活が分からない」など、お部屋探しで気になることをお聞かせください。

当社では、希望条件だけでなく、お引っ越しの理由や入居後の生活を伺いながらご提案します。
条件が厳しい場合も、どの条件を見直すと候補を広げられるか、率直にお伝えしています。

店舗は地下鉄東豊線「豊平公園」駅から徒歩約4分。
豊平区だけでなく、東区・中央区を含む札幌市内全域のお部屋探しに対応しています。来客用駐車場もございます。

ご来店前でもLINEで物件資料をお送りできます。
札幌市内のお迎えによるご案内、初期費用・家賃の交渉についてもご相談ください。

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失敗のないお部屋探しを全力でサポートいたします。どんな些細なことでも、まずはお気軽にアカリエステートへご相談ください！

当社の所在地は札幌市豊平区平岸、地下鉄東豊線「豊平公園駅」から徒歩約4分・地下鉄南北線「平岸駅」から徒歩約14分の路面店です。札幌市内全域の単身向け物件・ファミリー物件・テナントなどを取り扱っています。

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沿線の地域情報もご覧ください

• 札幌市東区の家賃相場・地域情報
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• 豊平区での一人暮らし・住まい選び
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家賃・交通情報の出典

• SUUMO：地下鉄東豊線の家賃相場
• 札幌市交通局：駅構内図
• 札幌市交通局：駅間所要時間・距離