Ａ.下記URLに札幌市内の区別で家賃相場を載せておりますので、ぜひご参考にしてください。

札幌市内【10区】の家賃相場
・札幌市中央区の家賃相場
・札幌市北区の家賃相場
・札幌市東区の家賃相場
・札幌市西区の家賃相場
・札幌市南区の家賃相場
・札幌市白石区の家賃相場
・札幌市豊平区の家賃相場
・札幌市手稲区の家賃相場
・札幌市厚別区の家賃相場
・札幌市清田区の家賃相場

Ａ.札幌に限らずペット可物件はまだまだ少ないですが、猫ちゃん・ワンちゃんと一緒に住める物件を喜んで探させていただきます。
ペットを飼育する場合はペット礼金として契約時に、家賃1ヵ月分掛かる物件が多いです。
それと中型犬・大型犬を飼える物件はかなり少ないのと、ワンちゃん・猫ちゃんとも多頭飼育できる物件もかなり少ないです。
下記ブログを参考に見ていただければ嬉しいです♬
⇒　ペット可 札幌 賃貸

Ａ.駐車場を借りている方だと、駐車スペースの雪かきを自分でする形となります。
ただ物件によっては、貸主が重機で雪かきしてくれたりしてくれます。
マンション・アパートの場合だと、エントランス前などの雪かきは管理会社が巡回でしてくれる場合があります。
車道の除雪は札幌市が定期的にやってくれますが、道路幅の狭い道路の除雪は入りませんのでご注意ください。
歩道の除雪は町内会などがやってくるところもあります。

Ａ.ロードヒーティング設備があると除雪をしなくて済むので非常に便利です。
ただその反面デメリットもあり、ロードヒーティングがある部分と無い部分でかなりの段差が出来てしまい、車高の低い車だとバンパーなどが壊れてしまうこともあります。
段差部分はつるはしなどで取ることを推奨します。
ロードヒーティング料金として、12月～3月に各月2,000円以上取るところが一般的となっております。

Ａ.引っ越しシーズンは毎年3月と秋口となります。
時期によって家賃など基本変動することありませんが、繁忙期外せばキャンペーンなどで初期費用を安くしている物件もあります。
引越し業者さんですと、3月中旬から4月中旬は普段の料金よりかなり上がるので、出来るのであれば引っ越し時期を前倒しするなどしてお安く引越しすることを推奨します。
弊社は【引越しのサカイ】・【アート引越センター】・【プロロ】の3社と業務提携しておりますので、繁忙期以外であれば弊社からの紹介で引越し料金がお安くなります。
引っ越し時の手続きチェックリストもご参考にしていただければと思います。
⇒　引っ越し手続きチェックリスト

Ａ.よくネット検索で駐車場ありと記載あっても、空きの無いことが結構あります。
そのため駐車場空きの有無は不動産仲介業者に聞くのが一番です。
それと車庫物件に関しては必ず現地にて高さの確認が必要となります。
築年数古いと、車庫間口の高さが155㎝のが多く、今どきの車両だと入庫出来ないです(ＴＴ)
⇒　賃貸お部屋探しネット検索の注意点！

Ａ.札幌地下鉄駅別におススメの物件を掲載しておりますので、ぜひご参照ください♬

▼ 札幌市地下鉄【南北線駅】
｜ 麻生駅 ｜ 北34条駅 ｜ 北24条駅 ｜ 北18条駅 ｜ 北12条駅 ｜ さっぽろ駅 ｜ 大通駅 ｜ すすきの駅 ｜ 中島公園駅 ｜ 幌平橋駅 ｜ 中の島駅 ｜ 平岸駅 ｜ 南平岸駅 ｜｜ 澄川駅 ｜自衛隊前駅 ｜真駒内駅 ｜

▼ 札幌市地下鉄【東西線駅】
｜ 宮の沢駅 ｜ 発寒南駅 ｜ 琴似駅 ｜ 二十四軒駅 ｜ 西28丁目駅 ｜ 円山公園駅 ｜ 西18丁目駅 ｜ 西11丁目駅 ｜ 大通駅 ｜ バスセンター前駅 ｜ 菊水駅 ｜ 東札幌駅 ｜ 白石駅 ｜ 南郷7丁目駅 ｜ 南郷13丁目駅 ｜南郷18丁目駅 ｜大谷地駅 ｜ひばりが丘駅 ｜新さっぽろ駅 ｜

▼ 札幌市地下鉄【東豊線駅】
｜ 栄町駅 ｜ 新道東駅 ｜ 元町駅 ｜ 環状通東駅 ｜ 東区役所前駅 ｜ 北13条東駅 ｜ 大通駅 ｜ 豊水すすきの駅 ｜ 学園前駅 ｜ 豊平公園駅 ｜ 美園駅 ｜ 月寒中央駅 ｜ 福住駅 ｜

Ａ.札幌地下鉄駅沿線別の各駅家賃相場を掲載しておりますので、ぜひご参照ください♬

⇒　札幌　東豊線　各駅の家賃相場

⇒　札幌　南北線　各駅の家賃相場

⇒　札幌　東西線　各駅の家賃相場

Ａ.全物件ということではありませんが、「冬季解約違約金」という違約金の記載ある物件があります。
例えば、毎年12月～翌年の2月末までの間に退去した場合は、冬季解約違約金として家賃1ヵ月分が掛かります。
これは何年住んでいても、この間に退去すれば冬季解約違約金が発生します。
この時期に退去されると、寒冷地ということもあり募集しても決まりづらいということから設定することがあります。
下記ブログをご参照ください♬
⇒　短期解約違約金など　賃貸借契約の特約

Ａ.敷金無しの物件は結構あります。人気のある物件やファミリー物件だと敷金1ヵ月掛かるところもあります。
礼金は北海道の物件だと慣習ありませんが、新築物件及び人気ファミリー物件は礼金取る場合があります。
ペット可の物件でペット飼育する場合は、ペット礼金という名目で家賃1ヵ月分掛かるところが多いです。
下記ブログをご参照ください♬
⇒　賃貸借契約の初期費用について

Ａ.ここ数年の北海道は本州と変わらないくらい暑くなってきております。時には本州より気温が高いこともあります。
エアコンの需要は増えておりますが、札幌の賃貸物件のエアコン普及率はまだまだ低く、エアコンの無い物件の方がはるかに多いです。
バルコニーがある物件であれば、管理会社の了解を得て借主負担でエアコン設置できることもあります。
それと、エアコン設備の物件のほとんどが冷房のみで暖房としては使用不可です。室外機に雪が吹き込み、故障の原因となる恐れがあるからとなります。
下記ブログにてエアコンについて触れているので、ぜひご参照ください♬
⇒　すぐ決まってしまう物件の特徴５点　札幌

Ａ.SUUMOやアットホームなどのサイトで見つけた物件を教えていただければ、もちろんお調べいたします。
札幌ならではというところでは、前面道路幅が狭いと札幌市の除雪が入らないので、お車利用する方は特に厳しいです。
前面道路に関しては、ネット検索では分からないため、不動産仲介業者に聞くか実際に現地確認した方が良いです。
ネット検索での注意点をまとめたブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　賃貸・お部屋探し・ネット検索の注意点！

Ａ.住む方の人数やライフスタイルによって金額は違ってきますが、本州との大きな違いが冬の暖房費かと思います。
さらに「灯油」・「都市ガス」・「プロパンガス」・「電気」でまた暖房費が変わってきます。
一般的なお安い順番として、①灯油、②都市ガス、③プロパンガス、④電気となります。
プロパンガスはリミットプランという上限価格を設定しているのがあり、このリミットプランの設定が無いところだとかなりの暖房費が掛かります。
灯油は価格変動ありますが、都市ガスは価格が安定していて安心です。
電気はここ数年単価が上がってきているため、オール電化物件だとトータルすると結構な金額になってしまう場合もあります。

あくまでも目安としてですが、
一人暮らしの暖房費　⇒　灯油/月5,000円程度、都市ガス/月6,000円程度、プロパンガス/月13,000円程度(リミットプラン)、電気/月14,000円程度
３人暮らしの暖房費　⇒　灯油/月16,000円程度、都市ガス/月20,000円程度、プロパンガス/月38,000円程度(リミットプラン)、電気/月40,000円程度

使わないコンセントは抜くなど、無駄な費用は掛からないように節約していくことが大事です。
節約術についてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　賃貸　簡単節約術

Ａ.東京などの都心に比べ、ほとんどの物件が普通借家契約です。
札幌の定期借家契約物件のパターンとしては「分譲タイプの賃貸」・「賃貸戸建て」・「相当な築古物件」です。
定期借家契約物件はかなり少ないです。

普通借家契約と定期借家契約の違いを簡単にご説明すると、
・普通借家契約　⇒　借主が希望すれば契約更新され続け、貸主から借主退去してもらう場合は6ヵ月前に正当な事由が無いと退去させられません。借主に有利な契約となります。
・定期借家契約　⇒　契約期間満了となると更新は無しで、必ず退去しなければなりません。その物件を数年後に取り壊すなど計画がある時には、貸主からすると定期借家契約が便利となります。

Ａ.連帯保証人は無しで【保証会社必須】の物件がほとんどとなります。
これは札幌に限らず全国的にこの形態が取られております。
連帯保証人の代わりとなる保証会社を付けることで費用は増えてしまいますが、連帯保証人をお願いする手間や心労は避けられます。
必ず保証会社を付けれるということでなく保証会社側で入居申込者の審査があり、審査の承認がおりないと保証会社は付けられません。
それと申込内容によっては、保証会社にプラスして連帯保証人を付けて欲しいということもあります。
保証会社についてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　保証会社って何？　賃貸　契約

Ａ.東京の物件などは更新料掛かる物件が結構あるかもしれませんが、札幌のお部屋の更新料はほとんど掛からないです。
更新料掛かる場合は、大体が2年ごとに5,000円～20,000円という相場です。
お部屋の更新料とは別に、保証会社の更新料というのがあります。
保証会社のプランによって変わってきますが、更新料掛かる場合は1年ごとに10,000円～13,000円掛かります。
出来れば更新料無い方が良いですよね(;^_^A

Ａ.ほとんどの物件に暖房設備・ストーブは設置されておりますが、リビングに1台だけ設置されているのがほとんどとなります。
リビング以外の洋室の寒さ対策はどうしたら良いのかと言いますと、電気ストーブやオイルヒーターを借主負担で設置する形です。
中々暖まらないので、ポータブル石油ストーブを使用したらダメなのかという質問が多くあります。
ポータブル石油ストーブは結露しやすいため、契約書にも使用不可と記載されることもあります。
特に鉄筋コンクリート造は気密性が高いため、使用すると結露しやすくカビが発生しやすいです。
と言いつつ、使用されている方はかなりおりますが、弊社の立場としては推奨出来ないです…。
ストーブ設備について多少触れているブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　一人暮らしの選ばないほうがいい

Ａ.契約出来ます。
オンラインにて契約内容の説明と書類は郵送でやり取りさせていただきます。
鍵の引き渡しだけは、直接手渡しさせていただいております。
物件はお客様の目で見ていただきたいですが、地方からの新入学生さんなどは見に来る時間も無く、物件資料だけで決める方は多いです。
オンラインや契約内容のやり取りを載せたブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　札幌 不動産業界 オンラインお部屋探し

Ａ.その物件によって変わってきますが、一般的には家賃の3ヵ月～6ヵ月程度かかります。
初回保証料・退去時清掃料・水廻り消毒料・火災保険など敷金以外にも色々と掛かる費用があります。
なるべく初期費用は掛からない方が良いですよね(;^_^A
仲介業者に契約時に支払う費用を退去時にしてもらうなど相談してみてください。
初期費用についてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　賃貸借契約の初期費用について

Ａ.冬期間に何日間も留守にしていた場合などは水道凍結することがあります。
稀ではありますが、朝出かけて夜に帰って来たときに凍結していることも経験上見掛けております。
古い木造の建物であったり、鉄筋造りでも建物周りに建築物が無く、もろ吹き曝しになる物件は凍結しやすいです。
管理会社・仲介業者の立場としては、寒い日が続く場合は必ず水落としをしてくださいとお伝えします。
水落としをせず、凍結した場合の修繕費用は入居者負担になりますのでお気を付けください。
水道凍結についてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　水道凍結　アパート・マンション　札幌

Ａ.合格後、早めに不動産会社に問い合わせすることを推奨します。
ほとんどの新入学生の方が、学校近辺の物件を探されます。
引越しするのは3月ぐらいですが、物件によっては3月まで家賃が掛からずとも先に契約出来る物件もあります。
大変かとは思いますが、試験前から学校近辺の家賃相場や周辺の施設を調べておくと、スムーズにお部屋探しが出来るかと思います。
学生さん向けのお部屋探しについてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　学生向けアパート・マンション　賃貸選び方５点

Ａ.はい、あります。
賃貸物件すべてネット無料ではありませんが、札幌市の賃貸物件は全国でも普及率は高めです。
高めといっても賃貸物件全体に対して半分にも満たない感じです。
築年数が浅めだとネット無料が多く、築年数が古くなるにつれ少なくなっていく傾向にあります。
賃貸物件の人気設備ランキングについてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　賃貸　人気設備ランキング

Ａ.ここ最近ではエアコン付き物件の需要が非常に高いです。
東京よりも気温の高い日があったりと、ここ数年の暑さは道民としては耐えられないです(;’∀’)
エアコン設備が無くても、スポットエアコンなどで暑さを凌ぐ方が急増しております。
それと、都市ガス物件を希望する方がかなりおられますが、都市ガス物件自体少ないんですよね…。
すぐ決まってしまう物件の特徴についてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　すぐ決まってしまう物件の特徴５点　札幌

Ａ.仲介手数料は全国一律で、基本家賃の1ヵ月分+税を支払うと思っていただいた方が良いかと思います。
仲介手数料無料や半額など出来る物件もありますが、家主側から仲介業者にその分手数料もらえる物件に限られてきます。
そのため、お客様が仲介料無料でないと嫌だと言われると、家主側から手数料をもらえる物件しか紹介できなくなり、物件数が絞られてしまいます。
お客様からすると少しでも費用を少なくしたいというのは当たり前のことなので、仲介業者担当者と予めよく話し合っていただければと思います。

Ａ.申込時には身分証明書が必要となります。身分証明書と入居申込書を管理会社に提出して審査開始となります。
審査通ってから契約となり、その物件・管理会社にもよりますが、【住民票】・【顔写真】などが必要となります。
駐車場利用の方は【車検証の写し】、連帯保証人の場合は【印鑑証明書】も必要です。
賃貸の必要書類についてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　必要書類　賃貸　契約

Ａ.保証会社の審査⇒オーナー審査という流れが主流で、札幌だからと言って入居審査が厳しい・易しいということはございません。
保証会社の審査はその保証会社の審査基準で統一されております。
オーナー審査はそのオーナーによって変わってきますが、保証会社の審査通れば大体はOKという感じで進んでいきます。
入居審査についてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　入居審査って？・審査の流れ？・賃貸

Ａ.札幌市内の交通機関は【地下鉄】・【ＪＲ】・【バス】・【市電】となります。
地下鉄利用の方が一番多く、【南北線】・【東西線」・【東豊線】の3路線あります。本数も多く走っており非常に便利です。
市電は札幌中心街のみとなりますが、市電も意外といっては何ですが本数多いです。
中心地から離れるとバス利用が多くなってきますが、ここ数年バスの運転手不足により本数の減少や路線が無くなるなど、将来に向けて不安が残る感じです。
札幌に住むのであれば、出来れば地下鉄駅徒歩圏内をお勧めします。

Ａ.原状回復費用については、国土交通省のガイドラインに基づき入居者の負担が決まります。
なので札幌の物件だからと言って、特別なルールなどはありません。
タバコのヤニ汚れや臭いは借主の実費負担になる特約が多いのと、特約に記載無くても生活上の汚れと判断されないことが多いので気を付けて欲しいです。
それと生活上の汚れであっても入居者の管理不行き届きの場合は請求されることがあります。
例えば、結露しているのにも関わらず全く拭かずそのまま放置やガス台廻りの油汚れがひどいのに放置、醤油をこぼしてそのままなどは原状回復費用を請求される場合があります。
入居年数が短い場合(半年や1年など)、生活上の汚れであっても請求されることがあるので、生活上の汚れならどのような場合でも請求されないということはございませんのでご留意ください。
原状回復のポイントについてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　原状回復トラブル 退去 ５つのポイント

Ａ.自然と調和しつつ商業施設やコンビニはもちろんバス路線もあり、人気エリアとなります。
駅名である【豊平公園】は広大な面積で天気のいい日は豊平公園内でランチする方もおります。
豊平公園駅エリアについてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　地下鉄東豊線【豊平公園】駅　賃貸・新生活情報

Ａ.飲食店が多く活気のあるエリアです。ここ数年で新築マンションが数多く建築されてます。
交通の便も良く、病院も多数ある便利なエリアです。
平岸駅エリアについてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　地下鉄南北線【平岸】駅　賃貸・新生活情報

Ａ.戸建てなどの低層階の建物が多く、閑静な住宅街のイメージもありつつ、駅前は環状通となり交通量がかなり多いです。
月寒公園は面積が広く、巨大な滑り台や池がありボードに乗ることも出来ます。
美園駅エリアについてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　地下鉄東豊線「美園」駅　賃貸・新生活情報

Ａ.駅近くにはスーパーやちょっとした商業施設があり買い物に便利で生活する上では困らない人気エリアです。
病院も多いのと、駅名の通り、駅前には北海学園大学があります。
学園前駅エリアについてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　地下鉄東豊線「学園前」駅　賃貸・新生活情報

Ａ.美味しい飲食店が数多くあるエリアで、商業施設も出来て賑やかになってきたエリアです。
地下鉄と言いつつ、南平岸駅から地下ではなく地上に駅があります。
南平岸駅エリアについてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　地下鉄南北線「南平岸」駅　賃貸・新生活情報

Ａ.札幌中心街から近く買い物に便利で、中島公園入口まで徒歩圏内です。
駅からはちょっと遠いですが、ニトリやロピアなども開店予定で賑やかになってきますよ。
中の島駅エリアについてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　地下鉄南北線「中の島」駅　賃貸・新生活情報

Ａ.古い建物が意外に多く、場所によっては昭和を感じるエリアです。
商業施設もあり、ススキノからタクシーで2メーターくらいで行けちゃいます。
菊水駅エリアについてブログがありますので、ぜひご参照ください♬
⇒　地下鉄東西線「菊水」駅　賃貸・新生活情報