Ｑ１.敷金・礼金無しの物件(ゼロゼロ物件)はありますか？

はい、敷金・礼金がどちらも不要の物件はあります。ただし、保証会社の費用、保険料、清掃料、前家賃などが別途かかる場合があり、「敷金・礼金ゼロ＝初期費用ゼロ」ではありません。

新築・ファミリー向け・ペット可など、募集条件によって敷金や礼金の設定は異なります。ペット飼育時の追加費用も含め、見積書の総額で比較しましょう。

• 賃貸借契約の初期費用について

Ｑ２.初期費用はどのくらい？

初期費用は、家賃、敷金・礼金の有無、保証会社、保険、家賃発生日などによって変わります。家賃の何か月分という目安だけで判断せず、候補物件ごとに見積書を取り寄せましょう。

確認したいのは、敷金・礼金、仲介手数料、保証料、保険料、前家賃・日割り家賃、清掃・鍵交換などの費用です。引っ越し代や家具・家電代は、契約金とは別に予算を確保してください。

• 賃貸借契約の初期費用について

Ｑ３.初期費用を少しでも安く抑える方法は？

敷金・礼金の少ない物件、フリーレント、仲介手数料の割引がある物件などを比較する方法があります。家具・家電付きなら購入費を抑えられる場合もあります。

清掃料などの支払時期を退去時に変更できるか相談する方法もありますが、支払いがなくなるわけではありません。フリーレントの対象費用、短期解約時の違約金、毎月の家賃まで含めた総額で検討しましょう。条件変更には貸主などの承諾が必要です。

• 賃貸借契約の初期費用について

Ｑ４.家賃交渉はしてもらえるでしょうか？

はい、当社ではご希望を伺って貸主・管理会社へ相談します。ただし、募集状況や貸主の方針によって、交渉できない場合や条件が変わらない場合もあります。

家賃だけでなく、家賃発生日や初期費用の条件を相談できることもあります。値下げ額は一律ではなく、交渉の成立をお約束するものではありません。希望予算と入居時期をお知らせください。

• 賃貸借契約の初期費用について

Ｑ５.エアコン付き物件はありますか？

はい、エアコン付きの賃貸物件をご紹介できます。設備の有無に加えて、設置されている部屋、製造年、貸主の設備か残置物かを確認しましょう。

暖房として使用できるかは機種や寒冷地への対応、管理上の使用条件によって異なります。自分で設置したい場合も、工事前に貸主・管理会社の承諾を得て、室外機の置場、配管穴、電源、退去時の扱いを確認してください。

• すぐ決まってしまう物件の特徴５点　札幌

Ｑ６.ネット無料物件はありますか？

はい、インターネット利用料が家賃などに含まれる物件があります。築年数だけでは判断できないため、募集資料と管理会社への確認で条件を確かめます。

「ネット無料」でも、回線方式、混雑時の速度、利用開始手続き、ルーターの要否は物件によって異なります。在宅勤務やオンライン授業を予定している方は、用途もお伝えください。

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Ｑ７.ネット無料物件はWi-Fiが設置されているのでしょうか？

ネット無料でも、Wi-Fi機器まで付いているとは限りません。壁のLAN端子へ自分でルーターを接続するタイプや、備え付けのWi-Fiを使うタイプなどがあります。

入居前に、回線方式、Wi-Fi機器の有無、必要な機器、利用開始の手続き、問い合わせ窓口を確認しましょう。無料という表示だけでは、速度や安定性までは判断できません。

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Ｑ８.札幌で駐車場付き(または車庫付き)の賃貸物件を探すコツはありますか？

駐車場付きと掲載されていても、募集時点では空きがない場合があります。お部屋と駐車場の両方の空き状況を確認することが大切です。

車庫や機械式駐車場では、車高だけでなく幅・長さ・重量などの制限を確認してください。現地では入口や切り返しの余裕、冬の除雪範囲、ロードヒーティングの有無と費用も確認しましょう。

• 賃貸お部屋探しネット検索の注意点！

Ｑ９.引越しタイミングはいつが一番安く抑えられますか？

引っ越し料金は、時期、曜日、時間帯、距離、荷物量などによって変わります。日程に余裕があれば、複数の日付で見積もりを比較すると判断しやすくなります。

お部屋についても、キャンペーンや空室状況によって初期費用が変わる場合があります。ただし、時期だけで必ず安くなるわけではありません。当社では引っ越し業者のご紹介もできますので、対応地域や見積条件をご相談ください。

• 引っ越し手続きチェックリスト

Ｑ１０.住み替えを検討していますが、一番費用が掛からないタイミングはありますか？

現在の契約の解約予告期間、短期解約違約金、更新料、保険・保証契約の更新時期を確認し、新居の家賃発生日と合わせて考えましょう。

「2年契約だから2年以内の退去には必ず違約金がかかる」とは限りません。保険の解約返戻金や保証料の扱いも契約によって異なります。旧居と新居の家賃が重なる期間、引っ越し代まで含めて比較することをお勧めします。

Ｑ１１.引っ越し荷物を自分で少しずつ運びたいので、日程に余裕を持たせるにはどうしたら良いですか？

旧居の退去日より前に新居の契約・鍵の引き渡しを済ませ、両方の部屋を使える期間を設ける方法があります。例えば、旧居の退去が3月31日、新居の契約開始が3月15日なら、その間に少しずつ荷物を運べます。

その分、家賃などが重複します。フリーレントや家賃発生日の相談ができるか確認しましょう。契約開始前や鍵の引き渡し前に、無断で荷物を搬入することはできません。

Ｑ１２.SUUMOやアットホームなど、他のネット検索で見つけた物件でも問い合わせ（紹介）は可能ですか？

はい、気になった物件のURLや画面をお送りください。当社で取り扱えるか、現在も募集中かを確認します。物件によっては他社の専任募集などにより、ご紹介できない場合があります。

写真や間取りだけでなく、周辺の道路、冬の除雪、駐車場、帰宅経路も確認しましょう。道路の除雪状況は幅員だけでは判断せず、現地や札幌市の案内などで確認することが大切です。

• 賃貸・お部屋探し・ネット検索の注意点！

Ｑ１３.気になるお部屋を内覧（内見・見学）させてもらう場合、費用はかかりますか？

当社のお部屋のご案内・内覧は無料です。希望物件や日時をお知らせいただければ、内覧できるか確認します。

現地集合のほか、札幌市内近郊のご自宅や地下鉄駅へのお迎えもご相談いただけます。待ち合わせ場所は、駐車や停車が可能な場所を事前に打ち合わせましょう。

Ｑ１４.賃貸物件を借りる際、連帯保証人は必須でしょうか？

連帯保証人が必要かどうかは物件と審査内容によります。家賃保証会社を利用し、連帯保証人を不要とする物件もありますが、保証会社と連帯保証人の両方を求められる場合もあります。

保証会社の利用には審査と費用がかかります。また、緊急連絡先と連帯保証人は役割が異なります。どちらが必要か、初回・月額・更新時の保証料と合わせて確認してください。

• 保証会社って何？　賃貸　契約

Ｑ１５.賃貸物件の「申込審査（入居審査）」では、具体的に何をチェックされるのでしょうか？

一般に、申込内容、収入と家賃のバランス、勤務・就業状況、支払いの見通しなどをもとに、保証会社や貸主が判断します。確認項目や審査の順序は物件・会社によって異なります。

詳細な基準や否決理由が開示されないこともあり、「この条件なら必ず通る」とはお約束できません。信用情報の利用範囲も保証会社によって違います。必要書類を正確に用意し、不安な点は申込前にご相談ください。

• 入居審査って？・審査の流れ？・賃貸

Ｑ１６.現在無職（求職中・退職後など）なのですが、お部屋を借りることはできますか？

求職中・退職後でも、お部屋を借りられる可能性はあります。貯蓄、年金などの収入、就職予定、家族の支援など、家賃の支払い方法を確認される場合があります。

必要に応じて残高や収入を確認できる書類などを求められますが、内容は保証会社・貸主によって異なります。無理のない家賃と条件で候補を探しますので、現在の状況をお知らせください。

Ｑ１７.友人とのルームシェアや、恋人との同棲でもお部屋は借りられますか？

二人入居やルームシェアを認めている物件なら相談できます。ただし、「二人入居可」が友人同士のルームシェアまで含むとは限りません。

入居者、契約名義、必要書類、保証人・緊急連絡先の条件を申込前に確認しましょう。契約後に同居人が増減したり、契約名義人が退去したりする場合も、事前に管理会社へ相談し、必要な手続きを行ってください。

Ｑ１８.友人や親が車で遊びに来たときのために、来客用駐車場がある賃貸物件はありますか？

来客用駐車場を備えた物件もありますが、当社でご案内する一般的な賃貸では、用意されていない物件も多く見られます。分譲マンションの賃貸などでは、共用の来客用区画がある場合があります。

利用できる時間、予約方法、料金を確認してください。来客用区画がない場合は、近隣の時間貸し駐車場を利用し、空いている契約区画へ無断で駐車しないようにしましょう。

Ｑ１９.部屋の契約時に支払う火災保険は、管理会社指定の保険じゃないとダメですか？自分で選んで安くしたいです

指定保険への加入条件や、同等の補償を持つ他社保険を利用できるかを、契約前に管理会社へ確認しましょう。保険料の安さだけでなく、借家人賠償責任、個人賠償責任、家財などの補償内容・金額を比較することが大切です。

自分で保険を選ぶ場合は、必要な補償を満たすか、加入証明の提出方法、入居日から補償が始まるかを確認してください。指定保険かどうかにかかわらず、更新忘れによる無保険期間を作らないようにしましょう。

• 賃貸借契約の初期費用について

Ｑ２０.今住んでいる賃貸部屋で、法人登記をして事務所として使用してもいいでしょうか？

居住用の契約では、事務所利用や法人登記が制限されていることがあります。登記の手続きができるかどうかと、賃貸借契約上その利用が認められるかは別の問題です。

契約書と管理規約を確認し、登記や事業利用を始める前に貸主・管理会社へ相談してください。来客、看板、従業員の出入りなどを含め、認められる利用範囲を書面で確認しておくと安心です。

Ｑ２１.物件情報でよく見る「ＤＫ」と「ＬＤＫ」の違いって何ですか？

DKはダイニング・キッチン、LDKはリビング・ダイニング・キッチンの略です。不動産広告では、用途に必要な広さ・形状・機能を備えているかを踏まえて表示します。

広さの目安となる下限は、居室が1部屋ならDKが4.5畳、LDKが8畳、居室が2部屋以上ならDKが6畳、LDKが10畳です。帖数だけでなく、家具の置場や実際に使える空間も確認しましょう。

• ＬＤＫとＤＫの違いって？　間取り

参考：首都圏不動産公正取引協議会：特定用語の使用基準

Ｑ２２.お部屋の間取りでワンルームと１Ｋの違いは？

ワンルーム（1R）は居室とキッチンが一体になった間取り、1Kはキッチンと居室が扉などで区切られた間取りを指します。

1Kは調理中のにおいや生活空間の区切りを気にする方の選択肢になりますが、使いやすさは配置や面積によります。1DKとの違いも、キッチン部分の広さだけでなく、食事スペースとしての形状や機能を確認しましょう。

• １Ｒと１Ｋの違いって？ＳＬＤＫって何？？

Ｑ２３.物件情報で見かける「SLDK」の『Ｓ』って何のことですか？

Sはサービスルームを指し、納戸などと表記される場合があります。採光など、建築基準法上の居室としての要件を満たさない空間を示すことがあります。

建物自体が違法という意味ではありません。収納として使うのか、ほかの用途を考えるのかに応じて、窓、換気、空調、コンセントなどを現地で確認してください。

• １Ｒと１Ｋの違いって？ＳＬＤＫって何？？

Ｑ２４.物件を探すときによく見る「アパート」と「マンション」の違いって何ですか？

「アパート」と「マンション」の呼び分けには、一般的な賃貸広告で全国共通の厳密な区分があるわけではありません。木造・軽量鉄骨造の低層住宅をアパート、鉄筋コンクリート造などをマンションと呼ぶことが多いものの、名称だけでは判断できません。

募集資料の構造・階数を確認し、音、断熱性、共用部の管理状態も見て選びましょう。建物の呼び名だけで、防音性や暖かさが決まるわけではありません。

• アパートとマンションの違い

Ｑ１.敷金ってそもそも何のお金ですか？

敷金は、家賃の未払いなど、賃貸借契約から生じる借主の債務を担保するために貸主へ預けるお金です。退去・明け渡し後に、未払金や借主が負担する原状回復費用などを精算し、残額があれば返還されます。

通常損耗や経年変化は原則として借主の原状回復義務に含まれません。敷金の有無・金額とともに、清掃費や敷引きなどの特約も契約前に確認しましょう。

• 賃貸借契約の初期費用について

参考：国土交通省：原状回復ガイドラインのQ&A

Ｑ２.賃貸の初期費用で見かける「礼金」って何ですか？敷金とは違うの？

礼金は、契約時に貸主へ支払う、通常は返還されない性質のお金です。退去時に精算する敷金とは異なります。

札幌にも礼金のある物件とない物件があります。新築、ペット飼育など条件によって追加費用が設定される場合もあるため、名称だけでなく、金額・返還の有無・支払時期を確認してください。

• 賃貸借契約の初期費用について

Ｑ３. 物件資料で見かける「ストーブ分解清掃料（または退去時ストーブ清掃料）」って何ですか？必ず払うもの？

ストーブ分解清掃料は、暖房機器の清掃・整備に関する費用です。FF清掃料、オーバーホール料などと表記される場合もあります。

すべての物件で必ずかかるものではなく、作業内容、実施時期、支払時期、負担の条件は契約ごとに異なります。入居前に整備済みか、退去時に定額で負担する特約があるかなど、具体的に確認しましょう。

• 賃貸借契約の初期費用について

Ｑ４.物件資料にある「退去時清掃料」って何ですか？なぜ借主が払う必要があるの？

退去後の室内清掃に関する費用です。通常の使用に伴う清掃費用は貸主負担が原則ですが、借主が一定の清掃費を負担する特約が設けられることがあります。

ただし、契約書に記載されているだけで、どのような請求でも当然に有効になるわけではありません。負担範囲・金額、説明と合意の内容などが関係します。契約前に確認し、退去時の請求に疑問があれば内訳と根拠の説明を求めましょう。

• 賃貸借契約の初期費用について

参考：国土交通省：原状回復ガイドラインのQ&A

Ｑ５.初期費用や退去時の明細にある「水廻り消毒料」って何ですか？必ず払うもの？

キッチン、洗面台、浴室、トイレなどの消毒・清掃に関する費用として表示されることがあります。ただし、名称が同じでも作業内容は物件や管理会社によって異なります。

一律に必須とは限りません。何を行う費用か、任意か契約条件か、通常の清掃料と重複していないかを確認してください。借主負担の特約がある場合も、内容や説明・合意などを踏まえて判断する必要があります。

• 賃貸借契約の初期費用について

参考：国土交通省：原状回復ガイドラインのQ&A

Ｑ６.初期費用にある「シリンダー交換料」って何ですか？必ず払うもの？

シリンダー交換料は、鍵穴部分などの交換に関する費用です。カードキーなどでは、再設定費用として表示される場合もあります。

交換の有無、新品かどうか、費用負担、作業時期は物件によって異なります。契約前に確認し、入居後に自分で交換したい場合も、先に管理会社へ相談してください。

• 賃貸借契約の初期費用について

Ｑ７.お部屋の契約時に支払う「火災保険料」って本当に必要ですか？加入は必須？

法律で全ての借主に一律の加入義務があるわけではありませんが、賃貸借契約で保険加入を条件としている物件があります。契約条件を確認し、必要な補償を入居日から確保しましょう。

貸主の建物保険だけでは、自分の家財や借主としての賠償責任などを十分にカバーできるとは限りません。火災・水漏れなどの補償範囲、免責、保険金額、更新方法を確認してください。

• 賃貸借契約の初期費用について

Ｑ８.賃貸契約の途中で退去した場合、違約金などはかかりますか？

契約に短期解約違約金などの特約がある場合、途中退去で費用が発生することがあります。ただし、2年契約だから2年未満の退去で必ず違約金がかかるわけではありません。

適用期間、金額、フリーレント分の返還、解約予告不足による費用などを分けて確認しましょう。複数の特約がある場合も、適用関係や有効性を含めた確認が必要です。退去を決める前に見積もりを依頼すると安心です。

• 短期解約違約金など　賃貸借契約の特約

Ｑ９.賃貸契約の「更新料」って必ずかかりますか？いくらくらいが相場？

お部屋の更新料がかかるか、いくらかは契約によります。更新料、更新事務手数料、保証会社の更新保証料、保険の更新保険料は別の費用です。

「お部屋の更新料なし」でも、ほかの更新費用が発生する場合があります。初期費用だけでなく、1年後・2年後に支払う費用も契約前に確認しましょう。

Ｑ１０.電気・ガス・灯油などのライフラインは、指定された会社以外と契約してはダメですか？

電気と都市ガスは小売自由化されていますが、建物の契約方式や供給エリア、設備条件によって、選べる会社やプランが異なります。電気の一括受電など、個別に切り替えられない場合もあります。

集合住宅のプロパンガスや集中供給の灯油は、建物側で供給会社が決まっていることが多いため確認が必要です。自分で灯油を手配する物件もあります。入居前に供給会社、料金、開栓予約、切替可否を確認しましょう。

参考：資源エネルギー庁：エネルギーシステム改革

Ｑ１１.賃貸の「契約手続き」ってどれくらい時間がかかりますか？当日の流れは？

説明する内容や質問の量によりますが、当社では30分～1時間程度を一つの目安としてご案内しています。余裕を持った日程でご予約ください。

必要書類の確認、重要事項説明、契約内容や特約の確認、署名などを進めます。支払いの時期や順序は事前の案内に従ってください。対応物件では、オンラインの重要事項説明や電子契約を利用できる場合もあります。

• 賃貸借契約の初期費用について

Ｑ１２.賃貸契約のとき「重要事項説明（重説）」は必ず聞かないとダメですか？省略はできないの？

宅地建物取引業者の仲介で一般のお客様が住宅を借りる場合、契約前に宅地建物取引士による重要事項説明を受ける必要があります。取引士は宅地建物取引士証を提示して説明します。

所定の条件を満たせばオンラインで説明を受けることもできます。費用、解約条件、設備など、不明点はその場で確認しましょう。大家さんとの直接契約などでは、宅建業法上の取扱いが異なる場合があります。

• 必要書類　賃貸　契約

参考：国土交通省：IT重説の本格運用

Ｑ１３.お部屋の「初期費用」は、現金以外の支払い（クレジットカード等）もできますか？

支払い方法は仲介会社や物件によって異なります。当社ではカード払いのご相談が可能ですが、対象費用、利用可能なカード、支払方法などは事前にご確認ください。

分割払いやリボ払いは、カード会社の条件によって手数料や利息がかかります。月々の支払額だけでなく総支払額を確認し、無理のない方法を選びましょう。

Ｑ１４.賃貸の「初期費用・契約金」は、いつのタイミングで支払えばいいですか？

支払期限は物件や契約手続きによって異なります。契約書への署名と同時とは限らないため、請求書や案内で期日・振込先・内訳を確認してください。

支払いが間に合わない可能性がある場合は、早めに担当者へ相談しましょう。立替えや後払いができることを前提に手続きを進めず、支払いと鍵の引き渡しの条件を確認しておくことが大切です。

Ｑ１５.お部屋の「入居申込時」と「契約時」に必要な書類はそれぞれ何ですか？

申込時は本人確認書類と申込情報が基本となり、状況に応じて収入証明、在職・内定を確認できる書類などを求められます。審査後は住民票など、管理会社が指定する書類を用意します。

駐車場を利用する場合の車検証、連帯保証人を付ける場合の印鑑証明書なども、必要に応じて案内されます。物件や契約名義によって異なるため、発行日などの条件を含めた必要書類一覧をご確認ください。

• 必要書類　賃貸　契約

Ｑ１６.お部屋の「入居申込」をした後にキャンセルした場合、キャンセル料はかかりますか？

契約成立前の申込み撤回と、契約成立後の解約では扱いが異なります。契約成立前であれば、通常は賃貸借契約の違約金は発生しません。一方、成立後は解約予告や違約金などの契約条件を確認する必要があります。

契約がいつ成立したかは、署名・押印・支払いの有無だけで一律に決められない場合があります。キャンセルを決めたら速やかに連絡し、預り金の返還や請求の有無・根拠を確認してください。「書類作成費」などを請求された場合も、名称だけで判断せず説明を求めましょう。

• 【札幌のお部屋探し】『賃貸物件申込後、キャンセルする前に知ってもらいたい注意点』

参考：不動産適正取引推進機構：契約の成立・連帯保証人等

Ｑ１.雪かきって賃貸でも必要？

賃貸でも、自分の駐車区画などの雪かきを入居者が担当する物件があります。共用部、駐車場、通路のどこを誰が除雪するのか、契約前に確認してください。

公道の除雪と敷地内の除雪は別です。札幌市の新雪除雪には、幅8m未満でも機械除雪が可能な市道が対象となる場合があります。幅だけで判断せず、対象路線や現地の冬の状況を確認しましょう。

参考：札幌市：新雪除雪

Ｑ２.札幌の冬、賃貸駐車場の「ロードヒーティング」は必須ですか？

必須ではありませんが、ロードヒーティングは駐車場の除雪負担を軽減する設備です。稼働時間、融雪範囲、降雪量によっては雪かきが必要になることもあります。

利用料金、稼働期間、道路との段差、車の出入りを確認しましょう。氷や段差を取り除く際に設備や舗装を傷めないよう、つるはしなどで自己判断の作業をせず、管理会社へ対応方法を確認してください。

Ｑ３.水道凍結はするの？

札幌では冬に水道が凍結することがあります。長期不在だけでなく、冷え込みや室内の状態によっては短時間でも注意が必要です。

入居時に水抜き栓の場所と操作方法を教わり、給湯器などは取扱説明書と管理会社の案内に従って対策してください。凍結したら無理に操作せず管理会社へ連絡しましょう。修理費の負担は、原因、設備の状態、契約内容、保険の適用などを確認して判断します。

• 水道凍結　アパート・マンション　札幌

参考：札幌市水道局：水道を凍結させないためには

Ｑ４.退去後の原状回復費用について教えてください

原状回復は、借りた部屋を全て新品に戻すことではありません。通常の使用による損耗や経年変化は原則として貸主負担で、借主の故意・過失や手入れ不足などによる損傷は借主負担となる場合があります。

費用は損傷の原因・範囲、設備や内装の経過年数、有効な特約などを踏まえて確認します。入居期間が短いという理由だけで、通常損耗が当然に借主負担になるわけではありません。写真と精算明細で確認しましょう。

• 原状回復トラブル 退去 ５つのポイント

参考：国土交通省：原状回復ガイドラインのQ&A

Ｑ５.敷金は戻ってくるものでしょうか？

明け渡し後、未払い家賃や借主が負担する修繕費などを精算し、残額があれば返還されます。不足する場合は追加請求が生じることもあります。

「2年以内に退去したら敷金が必ず全額戻らない」とは限りません。敷金、短期解約違約金、敷引きなどを分け、契約上の根拠と精算明細を確認してください。借主が一方的に敷金を家賃代わりにして支払いを止めることは避けましょう。

• 原状回復トラブル 退去 ５つのポイント

参考：国土交通省：原状回復ガイドラインのQ&A

Ｑ６.引っ越し後に何かしておいた方が良いということありますか？

住所変更などの手続きに加え、入居直後の室内写真・動画を保存しておくことをお勧めします。床・壁・設備の傷や汚れを、場所が分かる写真と近接写真で記録しましょう。

初めからある不具合は、管理会社の指定する方法で早めに報告し、やり取りを残してください。水抜き方法、設備の使い方、ゴミ出しルール、緊急時の連絡先も確認しておくと安心です。

• 札幌・賃貸アパート・マンション　引っ越し後の要チェック４点！

Ｑ７.引っ越し後にお隣さんなどに挨拶した方が良いでしょうか？

挨拶をするかは、家族構成、物件の雰囲気、防犯面などを考えて判断しましょう。小さなお子様がいる世帯などでは、上下階や隣室へ一言伝えておくことが、生活音への理解につながる場合があります。

一人暮らしなどで不安がある場合は、無理に訪問したり、詳しい個人情報や生活時間を伝えたりする必要はありません。迷ったときは管理会社にも相談してください。

Ｑ８.退去するときは、どこに連絡したらいいのですか？

契約書に記載された管理会社・貸主などの解約窓口へ連絡してください。解約予告期間、届出方法、退去月の家賃精算、鍵の返却方法を確認します。

予告期間が1か月とは限らず、日割り精算の有無も契約によって異なります。電話だけでは正式な届出にならない場合もあるため、受付の確認を取り、退去日と立会い日程を調整しましょう。

Ｑ９.退去立会いは必要ですか？

立会いの有無や方法は管理会社・貸主の運用によります。立会いを行う場合は、室内の状態や鍵の返却を一緒に確認し、入居前からあった傷は写真などで説明しましょう。

立会いに参加できない場合は、代替方法を事前に相談してください。署名を求められたら、単なる状態確認なのか費用負担への同意なのかを読み、納得できない点は説明を受けてから判断しましょう。

• 原状回復トラブル 退去 ５つのポイント

Ｑ１０.家庭ゴミ収集カレンダーが無く、どこで調べたらいいでしょうか？

札幌市のホームページで、お住まいの地区の家庭ごみ収集日カレンダーを確認できます。アプリなどの案内も、札幌市の公式情報をご確認ください。

分別方法、指定袋、収集日を確認し、原則として収集日当日の朝8時30分までに指定の場所へ出します。建物独自のごみ保管場所や利用ルールがある場合は、管理会社の案内も確認しましょう。

• 札幌　ゴミ収集日カレンダー

Ｑ１.入居後の騒音トラブルなどはどこに連絡したら良いでしょうか？

まずは管理会社または貸主へ連絡してください。音の種類、日時、続いた時間などを記録しておくと、状況を説明しやすくなります。

当事者へ直接強く抗議することは避け、管理会社を通して対応を相談しましょう。当社で仲介し、入居して間もない場合は、管理会社への連絡をお手伝いします。身の危険を感じる状況や犯罪が疑われる場合は、警察へ相談してください。

Ｑ２.原状回復工事で高額な請求をされました。どうしたらいいでしょうか？

まず、請求の内訳、修繕箇所、負担割合、算定根拠が分かる明細を求めましょう。契約書・特約と入居時の写真を確認し、通常損耗や経年変化まで含まれていないか整理します。

納得できない項目は理由を具体的に伝え、確認中であることを書面などで残してください。請求を無視するのではなく説明を求め、解決が難しい場合は消費生活センターや法律相談窓口へ相談しましょう。

• 原状回復トラブル 退去 ５つのポイント

参考：国土交通省：原状回復ガイドラインのQ&A

Ｑ１.札幌の不動産会社の選び方？

希望条件だけでなく、通勤・通学、冬の移動、毎月の支払い、契約上の注意点まで説明してくれるかを確認するとよいと思います。問い合わせへの対応や見積書の分かりやすさも比較材料になります。

当社は豊平区平岸の店舗を拠点に、札幌市内全域のお部屋探しに対応しています。地域の暮らしやご予算も伺いながら、候補の良い点と気になる点をお伝えします。

• 不動産会社　選び方　札幌

Ｑ２.札幌の家賃相場をエリア別に教えてください

家賃は区だけでなく、駅からの距離、間取り、築年数、構造、設備によって変わります。同じ区内でも条件差が大きいため、区別相場は候補を絞るための目安として使いましょう。

下記の区別記事で相場や暮らしの特徴をご紹介しています。相場を比較する際は、調査時点と対象条件を確認し、管理費・駐車場・暖房費なども含めて予算を考えてください。

• 札幌市内【10区】の家賃相場
• 札幌市中央区の家賃相場
• 札幌市北区の家賃相場
• 札幌市東区の家賃相場
• 札幌市西区の家賃相場
• 札幌市南区の家賃相場
• 札幌市白石区の家賃相場
• 札幌市豊平区の家賃相場
• 札幌市手稲区の家賃相場
• 札幌市厚別区の家賃相場
• 札幌市清田区の家賃相場

Ｑ３.札幌の交通機関を教えてください

札幌では地下鉄、JR、バス、市電を利用できます。地下鉄には南北線・東西線・東豊線の3路線があります。

冬の移動も考えて、勤務先・学校までの乗り換え、駅や停留所までの道、始発・終発を確認しましょう。バスなどはダイヤや路線が変わることがあるため、物件を決める前に運行会社の最新情報で確認してください。

Ｑ４.沿線別おすすめ賃貸紹介

当社の地下鉄駅別ページで、エリアごとの物件探しに役立つ情報をご案内しています。希望する沿線や駅からご覧ください。

掲載情報と実際の空室状況は変わることがあります。気になる物件があれば、URLと希望入居日をお送りください。駅から物件までの道や、目的地までの通勤・通学も合わせて確認します。

南北線
麻生駅 ／ 北34条駅 ／ 北24条駅 ／ 北18条駅 ／ 北12条駅 ／ さっぽろ駅 ／ 大通駅 ／ すすきの駅 ／ 中島公園駅 ／ 幌平橋駅 ／ 中の島駅 ／ 平岸駅 ／ 南平岸駅 ／ 澄川駅 ／ 自衛隊前駅 ／ 真駒内駅

東西線
宮の沢駅 ／ 発寒南駅 ／ 琴似駅 ／ 二十四軒駅 ／ 西28丁目駅 ／ 円山公園駅 ／ 西18丁目駅 ／ 西11丁目駅 ／ 大通駅 ／ バスセンター前駅 ／ 菊水駅 ／ 東札幌駅 ／ 白石駅 ／ 南郷7丁目駅 ／ 南郷13丁目駅 ／ 南郷18丁目駅 ／ 大谷地駅 ／ ひばりが丘駅 ／ 新さっぽろ駅

東豊線
栄町駅 ／ 新道東駅 ／ 元町駅 ／ 環状通東駅 ／ 東区役所前駅 ／ 北13条東駅 ／ さっぽろ駅 ／ 大通駅 ／ 豊水すすきの駅 ／ 学園前駅 ／ 豊平公園駅 ／ 美園駅 ／ 月寒中央駅 ／ 福住駅

Ｑ５.札幌地下鉄駅＋家賃相場の早見表

地下鉄の沿線別に、各駅の家賃相場をまとめた記事をご用意しています。南北線・東西線・東豊線それぞれのページをご覧ください。

相場は募集物件の条件と集計時点によって変わります。希望する間取り・築年数・駅徒歩をそろえて比較し、最新の募集条件は個別に確認しましょう。

• 札幌　東豊線　各駅の家賃相場
• 札幌　南北線　各駅の家賃相場
• 札幌　東西線　各駅の家賃相場

Ｑ６.札幌はどのような物件が人気なのですか？

当社へのご相談では、エアコンや都市ガス、インターネット無料などを希望されることがあります。ただし、設備を増やすほど予算やエリアに合う候補が限られる場合もあります。

「外せない条件」と「比較して調整できる条件」を分けておくと探しやすくなります。都市ガスだけでなく、家賃・管理費と給湯・暖房の料金を合わせた総額でも比較しましょう。

• すぐ決まってしまう物件の特徴５点　札幌

Ｑ７.北海道・札幌に行かなくても契約は出来る？

来札せずに契約手続きを進められる物件もあります。当社では、対応可能な物件についてオンラインでの説明と書類の郵送などでご案内します。電子契約の可否や必要な手続きは物件によって異なります。

当社の鍵の引き渡しは直接手渡しでご案内していますので、受取日時を事前に調整してください。室内を直接見られない場合は、資料や写真だけでは分からない部分を確認し、納得したうえで判断しましょう。

• 札幌 不動産業界 オンラインお部屋探し

Ｑ８.札幌の学校に進学するのですが、いつぐらいから部屋探しをしたらいいですか？

合格発表前から、学校周辺の相場、通学経路、予算、来札できる日程を調べておくと、進学先が決まってから動きやすくなります。

早めに契約して家賃発生日を後にできる「スライド入居」に対応する物件もありますが、可否や期間は物件ごとに異なります。合格前の申込みの条件やキャンセル時の扱いも確認し、親御様とご本人の希望を共有しておきましょう。

• 学生向けアパート・マンション　賃貸選び方５点

Ｑ９.娘が進学で札幌に行きます。女性向けの賃貸物件探しのコツを教えてください

オートロック、モニター付きインターホン、玄関・窓の施錠、共用部の明るさに加え、学校や駅からの帰宅経路を確認しましょう。可能であれば昼と夜の両方で周辺を見ると参考になります。

2階以上でも必ず安全とは限りません。外からの見通し、足場になる場所、周辺の人通りも確認してください。設備だけに頼らず、入館時の後方確認や施錠など、入居後の使い方も大切です。

Ｑ１０.仲介手数料は北海道・札幌だと無料？

北海道・札幌だから一律に無料になるわけではありません。一般的な居住用賃貸の仲介では、貸主・借主から受け取る合計は家賃1.1か月分以内（税込）、借主からは原則0.55か月分以内（税込）です。仲介の依頼を受けるに当たって借主の承諾がある場合は、合計上限の範囲で借主の負担額が変わることがあります。

物件や仲介会社の方針により、無料・割引となる場合もあります。実際の金額、承諾内容、ほかの初期費用を含めた見積書を確認しましょう。一定の長期空き家等には貸主側の報酬に特例があります。

参考：国土交通省：不動産取引・仲介手数料の上限

Ｑ１１.札幌はペット可物件って少ない？探せる？

ペット可物件をご紹介できます。ただし、犬・猫の区分、大きさ、頭数などの条件があり、「ペット可」でも希望する飼育内容が認められるとは限りません。

種類・頭数などを最初にお知らせください。追加敷金、ペット礼金、退去時の清掃・消臭費なども確認します。契約後に新しく飼う場合や頭数を増やす場合も、事前の承諾が必要か確認しましょう。

• ペット可 札幌 賃貸

Ｑ１２.札幌の賃貸物件の入居審査は厳しい？

札幌だから一律に厳しい、または易しいとは言えません。保証会社・貸主の基準、申込内容、家賃とのバランスなどによって判断されます。

保証会社の承認と貸主の承諾は別の判断となる場合があります。必要書類や確認連絡に対応できるよう準備し、審査結果が出る前に引っ越しなどの確定手配を進めすぎないようにしましょう。

• 入居審査って？・審査の流れ？・賃貸

Ｑ１３.北海道、札幌の光熱費はどれくらい？

光熱費は、人数、在宅時間、部屋の広さ・断熱性、給湯・暖房機器、料金プランによって大きく変わります。札幌では特に冬の暖房費も考えて予算を組みましょう。

灯油・都市ガス・プロパンガス・電気を、燃料名だけで一律に安い順へ並べることはできません。電気でもヒートポンプ式と電気ヒーターでは効率が異なります。供給会社の料金表、設備、使用量の前提を確認し、夏と冬を分けて試算してください。

上限付きプランがある場合も、対象設備、上限に含まれる費用、適用条件を確認しましょう。給湯と暖房が別の燃料を使う物件では、それぞれの費用を確認することが大切です。

• 賃貸　簡単節約術

Ｑ１４.北海道・札幌の地方ならではの特約、違約金などありますか？

物件によっては、一定の冬季に解約すると費用が発生する「冬季解約違約金」などの特約が設けられている場合があります。全ての物件にあるわけではありません。

対象となる期間、金額、短期解約違約金との関係を契約前に確認してください。記載があっても一律に有効と決まるわけではなく、条項の内容や関係法令を踏まえた確認が必要な場合があります。不明点は説明を求めましょう。

• 短期解約違約金など　賃貸借契約の特約

Ｑ１５.暖房・ストーブは各部屋に設備されていますか？

暖房設備の有無、台数、設置場所は物件によって異なります。リビングに1台という物件では、寝室まで暖まりやすいか、扉を閉めたときの使い方も確認しましょう。

補助暖房を購入する前に、使用できる機器、電気容量、契約上の制限を管理会社へ確認してください。ポータブル石油ストーブなどは、結露・換気・火災の問題から使用が制限される場合があります。認められた機器を取扱説明書に従って使用しましょう。

• 一人暮らしの選ばないほうがいい

Ｑ１６.札幌の賃貸物件は普通借家契約・定期借家契約物件のどちらが多いですか？

当社でご案内する物件では普通借家契約を扱う機会が多いものの、定期借家契約の物件もあります。建物の種類や見た目だけで判断せず、募集資料と契約内容を確認してください。

普通借家契約では、貸主による更新拒絶などに正当事由や所定の手続きが必要になります。定期借家契約は更新がなく、要件を満たして締結された契約は期間満了で終了しますが、双方が合意すれば再契約できる場合があります。

定期借家では、契約終了の通知、中途解約、再契約の可否・費用を事前に確認しましょう。「必ず再契約できる」とは限りません。

• 短期解約違約金など　賃貸借契約の特約？？

参考：国土交通省：定期借家権に関するQ&A

Ｑ１７.北海道・札幌の物件で敷金ではなく、敷引きの物件はありますか？

当社でご案内する中では敷引きの設定を見かける機会は多くありませんが、地域だけで有無を決めつけず、契約ごとに確認してください。

敷引きは、敷金などからあらかじめ定めた額を差し引く特約を指します。「敷金とは別のお金」とは限りません。差し引く額、対象費用、原状回復費との重複、返還条件を確認しましょう。特約の有効性は内容などによります。

• 賃貸借契約の初期費用について

参考：国土交通省：原状回復ガイドラインのQ&A

Ｑ１８.札幌の賃貸物件は結露するのですか？

冬は室内の湿った空気が冷たい窓や壁で冷やされ、結露が発生することがあります。建物の構造名だけでなく、断熱・換気性能、室温、湿度、暮らし方によって状況が変わります。

換気設備を適切に使い、結露水を拭き取り、家具と壁の間に空間を設けるなどして対応しましょう。室内の扉を開けるだけでは、屋外との換気の代わりにはなりません。繰り返す結露やカビ、設備の不具合は管理会社へ相談してください。

• お部屋探しの注意点　賃貸　札幌

Ｑ１９.自転車は雪が積もる冬でもそのまま自転車置き場に停めても大丈夫でしょうか？

冬も置けるかは、物件の駐輪場の利用規則や除雪計画によります。屋根付きでも、冬季の移動や撤去を求められる場合があるため管理会社へ確認してください。

屋外保管では雪や湿気による傷みが気になるため、必要に応じて冬季保管サービスも検討できます。受付期間、料金、保管条件は施設ごとに確認しましょう。共用廊下などへ無断で持ち込むことは避けてください。

Ｑ２０.初めて雪の降る地域に引越しで、車の冬タイヤを初めて使うのですがタイヤの保管場所はどうしたらいいですか？

物件のトランクルームや車庫など、保管が認められている場所を利用します。床の耐荷重、共用部のルール、通行の妨げにならないかも確認してください。

バルコニーは避難に使われることがあるため、避難ハッチや隔て板、通路を塞ぐ置き方はできません。管理規約を確認し、保管場所がなければタイヤ販売店などの保管サービスを検討しましょう。料金・期間・対象サイズは事業者ごとに確認してください。

Ｑ１.地下鉄東豊線の豊平公園駅エリアは住みやすいですか？

豊平公園駅周辺は、公園の緑と地下鉄の利便性を両方重視したい方の候補になります。当社の店舗も豊平公園駅から徒歩圏内にあります。

実際に選ぶ際は、普段使うスーパーまでの距離、帰宅経路、冬の歩きやすさを確認しましょう。駅に近くても物件の位置によって生活動線が変わります。

• 地下鉄東豊線【豊平公園】駅　賃貸・新生活情報

Ｑ２.地下鉄南北線の平岸駅エリアは住みやすいですか？

平岸駅周辺は飲食店や買い物先を利用しやすく、地下鉄南北線沿線で暮らしたい方の候補になります。

便利さとあわせて、幹線道路や飲食店からの音、夜の人通り、物件までの道を確認すると、自分に合う場所を選びやすくなります。

• 地下鉄南北線【平岸】駅　賃貸・新生活情報

Ｑ３.地下鉄東豊線の美園駅エリアは住みやすいですか？

美園駅周辺は、東豊線を利用しながら住宅街での暮らしを考える方の候補になります。環状通などの大きな道路に近い場所と、中へ入った場所では雰囲気が変わります。

月寒公園などへの距離は物件ごとに確認し、買い物や通勤の経路、道路の音も含めて比較しましょう。

• 地下鉄東豊線「美園」駅　賃貸・新生活情報

Ｑ４.地下鉄東豊線の学園前駅エリアは住みやすいですか？

学園前駅周辺は、北海学園大学への通学や東豊線での移動を重視する方の候補になります。学生さんは通学時間だけでなく、食料品の買い物やアルバイト先への移動も考えると選びやすくなります。

学校に近いという理由だけで決めず、家賃、周辺の音、冬や夜の帰宅経路まで確認しましょう。

• 地下鉄東豊線「学園前」駅　賃貸・新生活情報

Ｑ５.地下鉄南北線の南平岸駅エリアは住みやすいですか？

南平岸駅周辺は、南北線沿線で買い物や飲食店の利用も考えたい方の候補になります。駅が地上区間にあるため、線路との位置関係によっては音の確認も大切です。

物件までの坂道や冬の歩きやすさ、スーパーからの帰り道など、毎日の生活動線を確認してください。

• 地下鉄南北線「南平岸」駅　賃貸・新生活情報

Ｑ６.地下鉄南北線の中の島駅エリアは住みやすいですか？

中の島駅周辺は、南北線での都心への移動や、豊平川周辺での暮らしを考える方の候補になります。中島公園方面への移動は、橋を渡る経路も含めて確認しましょう。

買い物施設は物件からの実際の距離と経路で比較してください。新しい店舗の有無だけでなく、冬でも無理なく利用できるかが大切です。

• 地下鉄南北線「中の島」駅　賃貸・新生活情報

Ｑ７.地下鉄東西線の菊水駅エリアは住みやすいですか？

菊水駅周辺は、東西線で中心部へ通いたい方の候補になります。新しい建物と築年数の経った建物が混在するため、設備や断熱性などを個別に確認しましょう。

都心への近さだけでなく、買い物先、夜の帰宅経路、道路の音などを比較してください。タクシー料金は乗降場所や経路、時間帯によって変わります。

• 地下鉄東西線「菊水」駅　賃貸・新生活情報

Ｑ８.地下鉄東西線の東札幌駅エリアは住みやすいですか？

東札幌駅周辺は、東西線の利用と商業施設での買い物を組み合わせたい方の候補になります。駅や施設までの距離は、物件の位置によって変わります。

大きな道路を渡る必要があるか、自転車や徒歩で移動しやすいか、冬の生活動線まで確認して選びましょう。

• 地下鉄東西線「東札幌」駅　賃貸・新生活情報

Ｑ９.地下鉄東西線の白石駅エリアは住みやすいですか？

地下鉄白石駅周辺は、区役所や商業施設、地下鉄・バスの利用を重視する方の候補になります。JR白石駅とは場所が異なるため、物件検索時に混同しないよう確認してください。

駅周辺の便利さと、物件までの道、幹線道路の音などを合わせて比較しましょう。

• 地下鉄東西線「白石」駅　賃貸・新生活情報

Ｑ１０.地下鉄南北線の澄川駅エリアは住みやすいですか？

澄川駅周辺は、南北線での通勤・通学と、駅周辺での買い物や外食を考える方の候補になります。

駅に近いにぎやかな場所と住宅街では雰囲気が変わります。夜の音、物件までの坂道、冬の移動も含めて現地を確認しましょう。

• 地下鉄南北線「澄川」駅　賃貸・新生活情報

Ｑ１１.地下鉄東豊線の月寒中央駅エリアは住みやすいですか？

月寒中央駅周辺は、東豊線や国道36号沿いの交通を利用する方の候補になります。大きな道路沿いと、住宅街へ入った場所では交通量や音が異なります。

通勤先への経路、スーパーの位置、夜の帰宅経路、冬に歩く道を確認して、ご自身の暮らしに合う場所を選びましょう。

• 地下鉄東豊線「月寒中央」駅　賃貸・新生活情報

Ｑ１２.地下鉄東西線の南郷７丁目駅エリアは住みやすいですか？

南郷7丁目駅周辺は、東西線で大通方面にも新さっぽろ方面にも移動する方の候補になります。普段使う買い物先や飲食店までの距離も確認しましょう。

乗車時間だけでなく、物件から駅の入口までの徒歩、乗り換え、目的地までの合計時間で比較することをお勧めします。

• 地下鉄東西線「南郷７丁目」駅　賃貸・新生活情報

Ｑ１３.地下鉄南北線の幌平橋駅エリアは住みやすいですか？

幌平橋駅周辺は、中島公園や豊平川に近い環境と南北線の利用を両立したい方の候補になります。市電も利用したい場合は、停留場までの実際の距離を確認してください。

公園や川への近さに加えて、買い物先、夜の帰宅経路、冬の移動を確認すると、暮らしを具体的にイメージできます。

• 地下鉄南北線「幌平橋」駅　賃貸・新生活情報

Ｑ１４.地下鉄南北線の中島公園駅エリアは住みやすいですか？

中島公園駅周辺は、公園の近くに住みながら、すすきの方面や中心部へ移動したい方の候補になります。

物件の位置によって夜のにぎわいや音が変わるため、昼と夜の雰囲気を確認しましょう。家賃は築年数や設備などでも変わるので、条件をそろえて比較することが大切です。

• 地下鉄南北線「中島公園」駅　賃貸・新生活情報

Ｑ１.札幌市で一人暮らしをするならどの区がいい？

当社では、都心への移動と日常の買い物を両立したい方に、豊平区も候補としてご提案しています。平岸・中の島・豊平公園など、駅や地区によって暮らしの特徴が異なります。

ただし、どの区が一番合うかは勤務先・学校、予算、車の有無、暮らし方によります。区名だけで決めず、通勤・通学時間、家賃と光熱費、冬の移動まで合わせて比較しましょう。

• 札幌市豊平区で一人暮らしするなら　豊平区が選ばれる理由5選